湘潭房產(chǎn)網(wǎng)4月26日訊 相比近期股市的“瘋牛”行情，樓市倒是穩(wěn)穩(wěn)回暖的步調(diào)。2015年一波波“救市”政策連番出擊，2月初降準(zhǔn)2月末降息，3月末降首付與減稅負(fù)齊發(fā)，4月20日再降準(zhǔn)1個(gè)百分點(diǎn)，力度遠(yuǎn)超預(yù)期，釋放1萬(wàn)億流動(dòng)資金。2015年房地產(chǎn)嚴(yán)厲調(diào)控政策不復(fù)存在，樓市剛性需求尤其是改善性置業(yè)門(mén)檻大大降低，入市積極性提高。縱觀2015年湘潭樓市，成交量整體呈現(xiàn)低開(kāi)高走局面，3月份成交量高于1、2月份，據(jù)統(tǒng)計(jì)，4月份日均成交量已站穩(wěn)40套的水平，又相比3月上升一個(gè)“水位”，業(yè)內(nèi)預(yù)料“紅五月”樓市旺季成交量也不會(huì)比4月低。
不過(guò)仔細(xì)分析，成交量尚沒(méi)有出現(xiàn)暴漲的現(xiàn)象，而是溫和回升，呈現(xiàn)“慢牛”行情，而且近期成交放量主要建立在開(kāi)發(fā)商以價(jià)換量的基礎(chǔ)上。當(dāng)前湘潭樓市去庫(kù)存仍是主旋律，存量房源的去化仍需開(kāi)發(fā)商優(yōu)惠政策配合，所以，當(dāng)前明智的開(kāi)發(fā)商依然會(huì)而不是漲價(jià)，把購(gòu)房者擋在門(mén)外。
“銀四”已近尾聲，開(kāi)發(fā)商為沖刺上半年業(yè)績(jī)，紛紛趁政策利好加緊跑量，漲價(jià)也只是有想法但不敢行動(dòng)，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，眼下出臺(tái)的一系列新政，讓買(mǎi)房壓力得到大大緩解，房?jī)r(jià)又處于平穩(wěn)期，或?yàn)槌鍪值牟诲e(cuò)時(shí)機(jī)。不過(guò)湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)也要提醒，購(gòu)房者還需理性買(mǎi)房，警惕“買(mǎi)買(mǎi)買(mǎi)”的沖動(dòng)后，換來(lái)的是后悔和心力交瘁，置業(yè)跟著以下三原則走不會(huì)錯(cuò)。
原則一、嚴(yán)控預(yù)算
買(mǎi)房要花費(fèi)很多人小半輩子的積蓄，買(mǎi)前預(yù)算一定要做好，尤其是很多年輕人，在花錢(qián)方面沒(méi)有節(jié)制，很容易造成日后還貸負(fù)擔(dān)重。為保障日后的生活質(zhì)量，建議每月還款額不超過(guò)家庭月收入的40%，預(yù)留部分資金用于日后裝修、支付月供、物業(yè)費(fèi)及日常生活支出等，不要滿打滿算，不留余地。
原則二、明確核心需求
縱觀樓市，每個(gè)樓盤(pán)各有優(yōu)缺點(diǎn)，各方面都滿足需求的房?jī)r(jià)你未必承受得起。在既定的預(yù)算下，購(gòu)房者一定要看清自己的核心需求理性買(mǎi)房，切忌因追求完美陷入選購(gòu)誤區(qū)。比如有人追求樓盤(pán)升值潛力，有人追求學(xué)區(qū)，這樣心里有了標(biāo)準(zhǔn)后再去看房，就更有方向了。
原則三、性價(jià)比最優(yōu)選房
同樣價(jià)位檔次的幾個(gè)樓盤(pán)，戶型、地段等方面都各有千秋，地段好的房子太噪雜，環(huán)境優(yōu)美的社區(qū)又遠(yuǎn)離市中心。該如何選擇？對(duì)此湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)建議，可遵循性價(jià)比最優(yōu)法則來(lái)選擇，性價(jià)比是一個(gè)可以量化的指標(biāo)，按照自己的主要需求，對(duì)交通區(qū)位、戶型、配套、環(huán)境等各方面進(jìn)行評(píng)分，挑選出綜合分值最高的房源。
