湘潭房產(chǎn)網(wǎng)4月23日訊 從2008年至今，湘潭房價(jià)一路飆升，直到現(xiàn)在才有穩(wěn)住的苗頭。在大家都在高呼房價(jià)過高的同時(shí)，我們會(huì)聽到這樣的聲音：如果有人想靠政策來解決買房問題的人，是典型的投機(jī)者，這輩子都不會(huì)買得起房!想通過運(yùn)氣和奇跡來改善自己的生存環(huán)境顯然是懶人的表現(xiàn)，買房這事從來就沒有什么捷徑，也不沒有免費(fèi)的午餐，自己努力，把握機(jī)會(huì)，總會(huì)住得越來越好的，還是那句話：不炒房，買好房!”
第一，政策只是降低買房門檻
不管是是二套房首付降低至四成還是二手房交易營業(yè)稅，對于購房者而言僅是降低了購房門檻，但買房條件并未降低。首付4成，意味貸款6成，而利息則要多出2成。買房總價(jià)并未因?yàn)檎呓档�，而減少，反而在增加。
以湘潭為例，一套總價(jià)40萬的房子，都以20年期計(jì)算，如果首付6成，貸款4成，則利息總額為11萬，總房價(jià)為51萬；如果首付4成，貸款6成，則利息總額為17萬，總房價(jià)為57萬。換句話說，貸款越多，付出的總價(jià)越高。
第二，需求才是買房關(guān)鍵
房價(jià)有漲又跌，房貸利率同樣有漲也有跌，對于購房者來說，不要只顧及眼前的利益，眼光要長遠(yuǎn)。同時(shí)，對于外界所有的言論，購房者都不必當(dāng)真，因?yàn)檎局f話不腰疼，房價(jià)漲好，跌也罷，對于那些所謂的“專家”而言沒有任何利益損失，反而獲利不減。
對于購房者是否買房，如何買房，更多應(yīng)該從自身需求出發(fā)，有多少能力買多大房，量力而行；什么時(shí)候需要買房，就什么時(shí)候買，適當(dāng)提前買房也未嘗不可，總之不能盲目觀望。
