湘潭房產(chǎn)網(wǎng)4月23日訊 二套房首付降低至4成，二手房交易營(yíng)業(yè)稅“5改2”被譽(yù)為是3.30房產(chǎn)新政的兩大核心。的確從救市的力度而言，2015年完全可以瘋狂來形容。從2014年取消限購(gòu)、首套房認(rèn)貸不認(rèn)房以及央行首次降息在到如今央行二度降息，二次降準(zhǔn)，以及剛剛出臺(tái)的3.30房產(chǎn)新政，力度之大，速度之密集，前所未有。
對(duì)于此次大尺幅“救市”，有業(yè)內(nèi)人士大呼“樓市要出大事，房?jī)r(jià)要開始瘋漲了”，甚至還有一些樓盤將此次四部委聯(lián)合救市印成大海報(bào)，放在樓盤營(yíng)銷中心大門口。那么，樓市真的解放了嗎？
從2013年房?jī)r(jià)瘋漲到2014年降價(jià)潮，再到2015年救市，樓市如坐過山車。對(duì)此，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購(gòu)房專家表示，政策松綁毋庸置疑，但是說樓市就已經(jīng)解放似乎還言之過早。
首先，導(dǎo)致樓市低迷的主要原因是因?yàn)檫^快的房?jī)r(jià)增長(zhǎng)以及購(gòu)買力的下降，也就是常說的“供過于求”；
其次，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展太過迅猛，導(dǎo)致樓市庫(kù)存不斷激增；
第三，二套房首付降低至最低4成而非4成，銀行可根據(jù)購(gòu)房者實(shí)際情況，以及當(dāng)前經(jīng)濟(jì)環(huán)境取舍，對(duì)于購(gòu)房者并未直接利好；
最后，當(dāng)前樓市需求較為單一，由于投資買房回報(bào)率和變現(xiàn)能力不斷降低，投資性需求逐漸棄房炒股。
因此，僅以單純的二套房政策“松綁”就得出房?jī)r(jià)即將瘋漲還言之過早，樓市也并未因此而解放，后續(xù)的調(diào)整還將繼續(xù)。
