湘潭房產(chǎn)網(wǎng)4月23日訊 中國人民銀行決定，自2015年4月20日起下調(diào)各類存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率1個(gè)百分點(diǎn)。央行本次全面降準(zhǔn)后，本輪央行累計(jì)已經(jīng)有兩次降息兩次降準(zhǔn)，那么，央行降準(zhǔn)降息對于2015年樓市影響有哪些？對于房企、購房者來講應(yīng)該這么做？
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，降準(zhǔn)之后，銀行資金壓力得以一定程度的釋放，勢必增加了二套房貸降首付落地的可行性，改善型需求后續(xù)持續(xù)釋放得到保障。同時(shí)，市場進(jìn)入非常時(shí)期，房企可順勢而為跑量去庫，而置業(yè)者也應(yīng)該把握好政策紅利，適時(shí)出手。
增加了二套房貸降首付落地的可行性
業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，對于各商業(yè)銀行來講，由于存款準(zhǔn)備金率仍然相對較高，維持在20%左右，可以動(dòng)用的資金規(guī)模受到存準(zhǔn)率的限制，銀行不可能在這么高的存準(zhǔn)率情況下釋放大規(guī)模貸款，因此，本次二套房貸降首付雖然會(huì)導(dǎo)致改善型需求購房門檻降低，但是，對于銀行來講，仍然難以釋放較大規(guī)模流動(dòng)性來支持樓市這樣的放貸需求。這或許是各大銀行二套房貸降首付政策落地不徹底的原因之一。
降準(zhǔn)之后，銀行可動(dòng)用的資金明顯增多，此時(shí)，對于銀行來講，也增加了二套房貸降首付落地的可行性，改善型需求后續(xù)持續(xù)釋放得到保障。
樓市“分化”將更明顯
在兩次降息兩次降準(zhǔn)等政策刺激之下，一線城市樓市房價(jià)步入上漲通道，甚至下半年會(huì)再次步入“買漲不買跌”的行情；二線城市將加速去庫存的進(jìn)程，存銷比開始普遍降低，15個(gè)月以下去化周期的城市房價(jià)穩(wěn)中有升，比如合肥、南京、南昌、蘇州、石家莊等城市，而15月以上的城市樓市還有去庫存壓力，但部分城市由于加速去庫存，市場去化周期將回歸至合理區(qū)間；對于大多數(shù)三四線城市樓市來講想法設(shè)法跑量主題不變，因?yàn)閹齑媪看笕セ芷陂L，還是要堅(jiān)持去庫存�？傮w來看，各個(gè)城市在降準(zhǔn)降息的刺激之下走勢將進(jìn)一步“分化”。
非常時(shí)期買賣雙方都宜出手
分析認(rèn)為認(rèn)為，央行接連降準(zhǔn)降息，對樓市將產(chǎn)生深遠(yuǎn)的影響。無論是房地產(chǎn)企業(yè)，還是置業(yè)者都將使受益方。房企當(dāng)順勢而為，積極促銷消化庫存；而置業(yè)者則需把握好政策紅利的時(shí)期，適時(shí)出手，買到性價(jià)比相對高的樓盤。
房企：當(dāng)把握時(shí)機(jī)去庫
對于房企來講，首先應(yīng)積極調(diào)整推盤節(jié)奏，把控好兩次降準(zhǔn)降息之后的跑量去庫存的“窗口期”，增加上半年銷售業(yè)績在全年的比例，防止市場環(huán)境在下半年出現(xiàn)變化而導(dǎo)致企業(yè)被動(dòng)推盤的局面；其次，調(diào)整并優(yōu)化庫存結(jié)構(gòu)，積極消化庫存，盡快實(shí)現(xiàn)銷售業(yè)績回升；第三，通過調(diào)整企業(yè)城市布局，優(yōu)化儲(chǔ)備項(xiàng)目結(jié)構(gòu)，降低企業(yè)運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)。
置業(yè)：可抓住購房“窗口期”
對于購房者來講，顯然，應(yīng)該把握好市場節(jié)奏變化過程中的購房時(shí)機(jī)。簡單來講，購房者應(yīng)該把握好上述市場節(jié)奏的變化規(guī)律，趕在短期市場還沒有完全復(fù)蘇好轉(zhuǎn)的階段入市購房，也趁當(dāng)下開發(fā)商資金面仍然相對緊張的階段，選擇購房性價(jià)比仍然較高的時(shí)機(jī)入市購房，把控好降準(zhǔn)降息等“救市”政策短期紅利帶來的購房“窗口期”。
