湘潭房產(chǎn)網(wǎng)4月22日訊 無(wú)論是投資客還是剛需購(gòu)房者，“買漲不買跌”的買房心態(tài)從未消失。如2009年、2013年樓市火熱期時(shí)，購(gòu)房者越漲越買，選房時(shí)“夾到碗里就是菜”。到了2014年樓市低迷下行，進(jìn)入調(diào)整期，購(gòu)房意愿也隨之下降，無(wú)人敢抄底。如今隨著各種政策利好頻出，成交量回漲，3月份雖然同比仍在繼續(xù)下降，但環(huán)比降價(jià)城市已減少16個(gè)，止跌的苗頭顯露。于是，樓市買漲不買跌的心態(tài)又在發(fā)酵了。
自“3·30”新政落地后，房企和購(gòu)房者們對(duì)市場(chǎng)的預(yù)期在發(fā)生轉(zhuǎn)變，看房量和成交量都出現(xiàn)了明顯了回升，此次央行再?gòu)?qiáng)力降準(zhǔn)，更加快了銀行二套房降首付的執(zhí)行，業(yè)內(nèi)紛紛預(yù)測(cè)二季度市場(chǎng)活躍度會(huì)明顯高于一季度，更多城市房?jī)r(jià)會(huì)走出止跌通道。作為開(kāi)發(fā)商，擁有這么多好牌在手，后市漲價(jià)看起來(lái)是很有可能的事。而湘潭眾購(gòu)房者心情也難以平靜了，一些購(gòu)房者因擔(dān)心漲價(jià)將置業(yè)計(jì)劃提前，心急火燎地看房買房。
樓市重刺激下，這一次房?jī)r(jià)真的會(huì)漲嗎？話說(shuō)量在價(jià)先，從量升價(jià)跌到量?jī)r(jià)趨穩(wěn)，再到量?jī)r(jià)齊升，是以往樓市發(fā)展的基本規(guī)律。此次房產(chǎn)新政加上央行降準(zhǔn)，推動(dòng)市場(chǎng)成交量的提升是顯而易見(jiàn)的，比如湘潭樓市4月以來(lái)成交量已近800套，環(huán)比3月上漲3成。但最新房?jī)r(jià)依然顯示在調(diào)整，由于樓市庫(kù)存量依舊難下來(lái)，未來(lái)房?jī)r(jià)大漲的可能性不大。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)白銀時(shí)代的到來(lái)，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，房?jī)r(jià)的走勢(shì)將逐漸回歸理性，保持平穩(wěn)上升之勢(shì)，而不會(huì)因?yàn)橐淮尉仁芯汀隘倽q”起來(lái)。
因此，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)認(rèn)為，剛需買房，真的不要太在意短期內(nèi)房?jī)r(jià)的漲跌變化，畢竟大趨勢(shì)已定，就湘潭而言，房?jī)r(jià)即使?jié)q也不可能漲太多，在土地、原材料等成本上漲的背景下，期待大規(guī)模降價(jià)更是不可能的。反而值得注意的是，一切要從自己的經(jīng)濟(jì)能力和需求出發(fā)，才不會(huì)本末倒置，影響了自己的購(gòu)房計(jì)劃。剛需買房選房，還需參考以下幾個(gè)因素。
一、購(gòu)房實(shí)力
既然是掏錢買房，當(dāng)然要先判斷自己的購(gòu)房實(shí)力了，錢不夠，其他都白說(shuō)了。買房前需制定出詳細(xì)的預(yù)算，從存款、股票等資金里騰挪出可用于購(gòu)房的流動(dòng)資金，從而確定自己能承受的房屋價(jià)位，選擇合適的貸款方式，優(yōu)先考慮可以支付得起、同時(shí)滿足需求的房子。此外，買房時(shí)還要考慮到未來(lái)的居住成本，比如物業(yè)費(fèi)、裝修資金等。
二、房?jī)r(jià)
大部分剛需購(gòu)房實(shí)力有限，價(jià)格是決定買房的關(guān)鍵。雖然房?jī)r(jià)漲漲跌跌變化莫測(cè)，但同一個(gè)城市內(nèi)我們可以從供需比來(lái)判斷房?jī)r(jià)是否合理，比如市場(chǎng)上某類房子增多，真實(shí)需求也增多，則此類樓盤(pán)未來(lái)價(jià)格持平或會(huì)小幅上揚(yáng)，此時(shí)是買不到便宜房子的；如果供給增多真實(shí)需求保持不變，則此類樓盤(pán)價(jià)格有望下跌，虛高成分低，此時(shí)買房應(yīng)該不會(huì)吃虧。
三、性價(jià)比
雖說(shuō)一分錢一分貨，但并不是說(shuō)高價(jià)就一定能買到高品質(zhì)的房子，買房不僅要價(jià)格，還要將性價(jià)比考慮進(jìn)去。性價(jià)比是一個(gè)綜合的概念，主要包括價(jià)格、開(kāi)發(fā)商、房屋品質(zhì)、地段、配套、物業(yè)、環(huán)境等多個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。
