湘潭房產(chǎn)網(wǎng)4月21日訊 2015年一季度，湘潭樓市在曲折中前行，據(jù)統(tǒng)計，新建商品房成交量同比去年跌3成多，“金三”也不如預(yù)期。本以為樓市旺季將不再有，但“330新政”的推出再次令市場受到鼓舞，觀望了數(shù)月的購房者紛紛出手，“銀四”上半月，湘潭樓市累計成交593套商品房，日均成交達(dá)40套，比3月足足多出10余套。如今又迎來央行大力度的降準(zhǔn)，較兩個多月前的降準(zhǔn)還多下調(diào)0.5個百分點，幅度超出了市場預(yù)期。樓市政策寬松序幕正在拉開，真正的“小陽春”會否如期而至？買房什么時候出手最合適？
從“330新政”后三周樓市成交數(shù)據(jù)來看，湘潭樓市整體較3月回溫明顯，經(jīng)過連續(xù)兩周的上周后，近期略顯疲態(tài)。據(jù)湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，“330新政”出臺首周（3月30日-4月5日），湘潭樓市新建商品房累計成交248套，日均成交35套；第二周（4月6-12日）攀升至314套，日均成交量高達(dá)45套；但上周（4月13-19日）又沖高回落，下滑至190套，日均成交量僅27套。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此次央行再降準(zhǔn)有利于促進(jìn)銀行二套房降首付的落地，加大“330新政”的實施力度，將成為樓市回暖的新動力，隨著更多改善型需求加快入市，未來幾個月樓市成交量很可能會出現(xiàn)反彈。
回顧過去，幾乎每一次大力度降準(zhǔn)或降息都會迎來樓市的量價齊漲，如今不到半年內(nèi)央行已累計降息2次、降準(zhǔn)2次，力度已超預(yù)期，雖然2015年房地產(chǎn)市場環(huán)境已不同往日，但業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著樓市利好政策的持續(xù)作用，房價再跌的可能性幾乎為零，量漲價穩(wěn)或?qū)⒊蔀橄嫣稑鞘行碌某B(tài)。而當(dāng)下政策利好，市場供應(yīng)充足，房企跑量的主流營銷策略依舊未變，很多樓盤以平價入市吸引購房者，不乏各類優(yōu)惠，有需求的置業(yè)者只要看準(zhǔn)心儀的房源，倒不失為適宜的出手時機。那么問題來了，如何購買到稱心如意的好房子？
一、選對戶型
湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)總結(jié)，好戶型的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該是這樣的：整體形狀方正，盡量避免改造難度大的異形戶型，面寬進(jìn)深比合理，臥室、客廳采光充足，無暗間，朝向較好，衛(wèi)生間通風(fēng)，各個房間既緊湊，又有明確的功能劃分，互不干擾，動線合理，保證臥室的私密性等等。戶型面積則要根據(jù)家庭常住人口數(shù)和購房實力來選擇，經(jīng)濟實力有限就先小后大慢慢來，不要想著一口氣買個大房子。
二、選好開發(fā)商
近年來頻頻曝光的樓盤“質(zhì)量門”，大多與不負(fù)責(zé)任的開發(fā)商有關(guān)，因此選擇開發(fā)商方面要十分謹(jǐn)慎，盡量選擇開發(fā)實力較強、信譽口碑較好的品牌開發(fā)商。可通過網(wǎng)絡(luò)、電視、報紙各種渠道了解開發(fā)商的實力、信譽等，到已開發(fā)小區(qū)實地考察，心里會更加有數(shù)。
三、選準(zhǔn)購房區(qū)域
購房區(qū)域，也就是地段的選擇。好的地段不僅要生活方便，還要具有一定增值空間。交通方便、各項配套均完善的市中心黃金地段，日后出租和轉(zhuǎn)手都比較方便，但房價未必便宜，如果購房者資金有限，倒不妨將眼光瞄向交通方便、有發(fā)展?jié)摿Φ拇问兄行膮^(qū)域，這樣不僅更低成本置業(yè)，還能坐享升值，不過要保證工作、生活不受太大影響。
四、選齊配套
關(guān)于配套的選擇，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)認(rèn)為，方便生活是關(guān)鍵。比如吃貨離不開餐廳，宅男宅女離不開超市或便利店，購物狂離不開大型商場，出門有公園，老人愛鍛煉心情好，學(xué)校在附近，家長們下班接娃不再忙......
