湘潭房產(chǎn)網(wǎng)4月20日訊 買房抄底，一直被購房者所期盼。但是，歷史的經(jīng)驗(yàn)告訴我們，抄底買房猶如空氣看不見摸不著，但它卻無時(shí)無刻不圍繞在你身邊影響著你。
有人曾說，中國樓市層出現(xiàn)過兩次最佳抄底時(shí)間，分別是2008年以及2011年。2008年，面對(duì)金融危機(jī)，中國房價(jià)持續(xù)下降，作為樓市晴雨表的土地市場(chǎng)同樣遇冷，除了開發(fā)商拿地?zé)崆榇鬁p,土地出現(xiàn)流拍現(xiàn)象外，被戲稱為“面粉”的地價(jià)比2007年大跌三成。然而，在央行連續(xù)5次降息的寬松的貨幣政策刺激下，樓市開始漸變，2009年3月份，“小陽春”行情開始越演越烈，成交放量翻番，房價(jià)開始瘋狂上漲。2008年11月—2009年3月，是當(dāng)時(shí)購房者的最佳抄底時(shí)期。
2011年，樓市同樣陷于低迷，看衰聲音不斷，然而降溫8個(gè)月后，央行從2011年7月份到2012年7月份連續(xù)3次降息，樓市又開始觸底反彈。很快，中國樓市歷史上一個(gè)連續(xù)24個(gè)月的上漲周期就出現(xiàn)了，購房者又痛失最佳購房良機(jī)。
細(xì)心的網(wǎng)友似乎已近發(fā)現(xiàn)，導(dǎo)致樓市反彈的因素中，救市政策是一方面，但每一次樓市反彈都伴隨著央行連續(xù)降息。因此，對(duì)于購房者來說，如果你遇到央行連續(xù)降息，那么你就買房吧，不見得非得抄底。
世事變幻，波譎云詭！正如2015年樓市。當(dāng)購房者還還沉浸在2014年跌跌不休的樓市“降價(jià)潮”中歡呼雀躍的時(shí)候，一切就都變了。首先，救市政策以及取代了調(diào)控政策，首套房認(rèn)貸不認(rèn)房、二套受房降低至4成，二手房交易營業(yè)稅調(diào)整至2年、限購取消、限貸松綁、限價(jià)早已名存實(shí)亡，風(fēng)靡已久的三限政策已近煙消云散；
其次，導(dǎo)致2014年樓市“崩盤”的銀行“錢荒”如今已近被央行兩次降息，兩次降準(zhǔn)所取代。2014年11月21日央行時(shí)隔2年首次降息、2015年2月4日央行時(shí)隔3年首次降準(zhǔn)，2015年2月28日，央行再次降息；2015年4月19日，央行再次降準(zhǔn)。其結(jié)果就是，央行兩次降息之后，房貸利率已近從6.55%的歷史高位跌至5.9%；央行兩次降準(zhǔn)釋放近2萬億流動(dòng)性資金。
從加息到降息,從繼續(xù)宏觀調(diào)控到救市,沒有哪一年會(huì)像2015年一樣,國家對(duì)樓市的政策會(huì)有如此大的變化。對(duì)于購房者而言，央行兩次宣布降息，房價(jià)會(huì)不會(huì)下跌？現(xiàn)在買房，是否迎來最佳時(shí)機(jī)？一時(shí)間，這些成了大家關(guān)注的焦點(diǎn)。
對(duì)此，有房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，2015年樓市讓我想起了2009年房地產(chǎn)市場(chǎng)，無論是政策還是市場(chǎng)環(huán)境，猶如復(fù)制粘貼，我相信樓市即將猛地漲起來了。對(duì)于購房者來說，現(xiàn)在確實(shí)是買房的好時(shí)機(jī)，受降息等利好信息的刺激，開發(fā)商要加快去庫存，房價(jià)上漲的可能性不大，下跌的空間也很小，從長遠(yuǎn)看房價(jià)將整體趨于平穩(wěn)。
