湘潭房產(chǎn)網(wǎng)4月19日訊 一個月入4千的工薪族，在湘潭買房也絕非易事。市民小王目前在湘潭河西某企業(yè)工作3年，除去五險一金外，目前月收入4000元左右，月支出2000元，有6萬多元的存款，最近尚無大的消費計劃。小王發(fā)誓，2年內(nèi)一定要咬咬牙買套房結(jié)婚。“沒有房子，未來岳母娘哪敢把女兒嫁給我呀？”可是手里存款只有6萬多，目前女友工作尚不穩(wěn)定，只能支持3萬元購房資金，2年內(nèi)買房看起來很難啊！
最近看著身邊的人紛紛進(jìn)入股市，小王心里也癢癢的，但是他還是認(rèn)為炒股風(fēng)險太大，不敢拿辛苦攢下的老婆本輕易涉足。小王說，“現(xiàn)在對基金比較感興趣，因為風(fēng)險相對較小。想請教湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購房專家，像我這樣的情況，2年內(nèi)可以理財買套房嗎？”
理財規(guī)劃建議
據(jù)湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)分析，小王目前的資產(chǎn)情況比較單純，流動資金5萬元左右，無負(fù)債，另每月有約2000元盈余，假設(shè)按房屋總價30萬計算，按揭7成，需要準(zhǔn)備9萬的首付款，另外為買房后裝修、置辦家具家電還需至少預(yù)備10萬元，資金缺口約12萬元。
小王若單純進(jìn)行儲蓄，2年內(nèi)補足資金缺口是不可能的。建議可通過互聯(lián)網(wǎng)或銀行理財產(chǎn)品提高資金的收益，但不宜選擇過高風(fēng)險的投資。一般微信、支付寶等互聯(lián)網(wǎng)或銀行理財產(chǎn)品起征額為5萬元，小王可以投入5萬元購買6個月—1年期限的短期理財產(chǎn)品，假設(shè)年化收益率在5%左右，2年可累計收益至少5000元，這樣一方面獲得較高收益，一方面也可以每半年或1年周轉(zhuǎn)一次，有一定流動性。另外1萬元資金，可存入余額寶等貨幣基金，作為家庭緊急備用金，可以隨時支取，如未支取，按照平均年化收益率4.48%計算，2年下來也有近1000元的收益。
小王每月盈余2千左右，這筆錢可借助各種強制儲蓄工具增值，比如用于風(fēng)險較低的基金定投，運氣好的話，2年下來可多出2000元的收入，總比讓它躺在銀行收活期利息強。
經(jīng)過計算，2年下來，小王預(yù)計可積累購房資金約14.6萬（6萬+3萬+4.8元+0.5萬+0.1萬+0.2萬），支付收入9萬后，后期裝修、家具家電費用就約剩5.6萬元，這樣看來，買房后還是會繼續(xù)面臨壓力。
湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)建議，小王如果一定要買房，可適當(dāng)向父母或親友尋求支援，同時在買房選房方面注意以下三點。
買房選房建議
1、求助父母是權(quán)宜之計
有些人認(rèn)為年輕人應(yīng)該靠自己的雙手買房，啃老可恥，但是結(jié)婚大事當(dāng)前，這也是無奈的選擇。因為買房可能是人生中最大的一筆開銷，房價這么高，不花家里的錢很多人根本買不起，因此適當(dāng)“啃老”、早些置業(yè)并不可恥。不過日后經(jīng)濟寬裕時一定要為父母備足養(yǎng)老資金。
2、戶型不宜貪大求全
總價30萬基本是湘潭剛需盤的總價門檻底線，在有限的資金下，買房就不要過于追求戶型面積，因為面積越大，可選房源空間就越小，滿足需求的、緊湊實用的戶型為最佳，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)建議，小王可選擇80-90平米的兩房或小三房戶型，只要戶型空間利用得到，容納二人世界乃至三口之家都不會嫌擠。
3、首選交通便利區(qū)域
年輕人的工作流動性較大，建議選擇一個交通方便的區(qū)域，即使工作變換而搬遷，出行還照樣方便。至于地段方面，則不強求。
4、新房、二手房都可選擇
有些二手房，性價比指數(shù)不輸新房，尤其是地段較好的次新房，不僅交通便利、配套方面成熟，而且相對新房價格更優(yōu)惠，現(xiàn)在隨著營業(yè)稅“5改2”新政出臺，購買2年以上二手房還可以少支付稅費了。
