湘潭房產(chǎn)網(wǎng)4月19日訊 隨著樓市“金三銀四”旺季的到來，加上央行降準(zhǔn)降息、“330新政”等新政利好的“共振”作用，全國樓市整體步入量漲價(jià)穩(wěn)的“新常態(tài)”。據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局昨日公布的相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，3月份全國70個(gè)大中城市住宅成交量環(huán)比2月增6成多，與此同時(shí)，全國房價(jià)止跌回升的城市也更多了，20城房價(jià)環(huán)比持平或上漲，較上月增加10個(gè)。
就湘潭樓市而言，據(jù)3月1日中指院百城房價(jià)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，湘潭房價(jià)3月份為3939元/平米，雖然仍較2月下跌10元/平米，但從近1年來的房價(jià)數(shù)據(jù)來看，已逐步走出低冷區(qū)間。而銷售行情也逐步改善，據(jù)湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，3月全市商品房成交903套，環(huán)比上漲2成多。3月底，隨著二套房降首付、營業(yè)稅調(diào)整期下調(diào)等新政繼續(xù)加碼，地方政府積極跟進(jìn)，湘潭樓市“銀四”回暖步調(diào)不斷加快，日均成交量約40套。
業(yè)內(nèi)人士分析，2015年樓市整體將以量增價(jià)穩(wěn)為主，4月底至5月，湘潭樓市可能迎來房企集中推盤放量期，今年第一輪成交高峰期也有望到來。但房價(jià)大幅反彈的概率極低，尤其像湘潭這樣的三四線城市，供過于求的市場格局仍然牽制了房價(jià)的大漲，不過下半年，隨著去化壓力大幅緩解后，不排除房企小幅上調(diào)價(jià)格。湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)認(rèn)為，當(dāng)下正處于樓市優(yōu)惠豐盛、房價(jià)平穩(wěn)期，購房者大可根據(jù)需求放心買房。
在如今的買房大軍中，85、90后年輕剛需已經(jīng)成為功不可沒的主力。隨著結(jié)婚或孩子出生，買房安家成了頭等大事，而連年上漲的房價(jià)讓他們措手不及�；ㄗ钌俚腻X買最合適的房是年輕剛需的夢想，那么，經(jīng)濟(jì)積累不強(qiáng)的85、90后的年輕剛需適合買哪些樓盤呢？
一、單身公寓以租養(yǎng)貸
盡管很多80、90后是婚房置業(yè)族，但是也不乏單身族加入買房隊(duì)伍。對于不少單身男女來說，買一個(gè)30-60平米的單身公寓，不僅擁有一個(gè)自由安心的小窩，而且可增加歸屬感，幫助自己早日“脫單”，日后結(jié)婚還可用來以租養(yǎng)貸，減輕供房壓力。不過單身人士買房，要重點(diǎn)考慮房源區(qū)位和交通，盡量選擇交通方便、配套比較完善的區(qū)域，這樣住著方便，升值空間也大，日后租售更輕松。。
二、年輕小夫妻首選中小戶型
對于很多年輕小夫妻來說，積蓄不多，很多還需家里支持，購置大戶型負(fù)擔(dān)過重，會(huì)影響以后的生活質(zhì)量，建議首選總價(jià)、首付、月供更低的中小戶型。比如選擇70—90平的緊湊兩房或N+1小三房，經(jīng)過一番裝修和適當(dāng)改造，小戶型也能做出大空間，即使對于三口之家來說也是溫馨適用的。
三、次新房性價(jià)比不輸新房
3月30日，財(cái)政部出臺營業(yè)稅新規(guī)，免征期有5年改為2年。一些拿到房產(chǎn)證2-5年的次新房重新受到很多剛需者青睞，因?yàn)樗鼈兿啾绕渌址繐碛懈嗟氖褂媚晗�，而相對新房價(jià)格低廉、又擁有更完善的配套，綜合性價(jià)比確實(shí)讓人心動(dòng)。
