湘潭房產(chǎn)網(wǎng)4月18日訊 “3·30”新政出臺(tái)半個(gè)月以來(lái)，無(wú)論是一線城市，還是二三線城市一直都表現(xiàn)得較為理性，雖然一些樓盤(pán)在新政落地后便立馬推出了一系列購(gòu)房?jī)?yōu)惠，但成交量方面一直處于平穩(wěn)發(fā)展的趨勢(shì)，預(yù)期的量?jī)r(jià)暴漲并沒(méi)有出現(xiàn)。根據(jù)湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，4月1日-4月17日湘潭市新建商品房成交675套，日均成交僅39套。
近日記者在踩盤(pán)過(guò)程中也發(fā)現(xiàn)，幾乎各區(qū)域內(nèi)大小售樓處人氣都一般，某樓盤(pán)銷售大廳，僅有一兩位客戶正在跟銷售顧問(wèn)咨詢價(jià)格，記者采訪了其營(yíng)銷經(jīng)理，她向記者表示，雖然人氣還沒(méi)有到爆棚的程度，但是相比之前的冷清已經(jīng)有了較大程度的改觀。業(yè)內(nèi)人士分析稱，在大的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下行、不景氣的情況之下，無(wú)論是開(kāi)發(fā)商還是購(gòu)房者都多了一份理性，這也是導(dǎo)致新政效應(yīng)遲遲難以產(chǎn)生明顯效果的原因。
總的來(lái)看，樓市大環(huán)境還不是很可觀，很多樓盤(pán)都在消化庫(kù)存，基本上都是“以價(jià)換量”。而購(gòu)房者也越來(lái)越理性，開(kāi)發(fā)商只能通過(guò)合理的定價(jià)以及營(yíng)銷活動(dòng)來(lái)拉動(dòng)銷量，從而達(dá)到盡快去除庫(kù)存的目的。據(jù)悉，不少項(xiàng)目都將銷售節(jié)點(diǎn)放在了4月份的中下旬，還是望能在“五一”小長(zhǎng)假前后迎來(lái)成交量的大幅改善。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，從現(xiàn)階段開(kāi)始，樓市活動(dòng)看點(diǎn)還是較多的，比如各類暖場(chǎng)活動(dòng)，各種優(yōu)惠打折，有需求的一定不能錯(cuò)過(guò)。
1.理清思路，明確需求
人生不同階段，對(duì)于住房的需求也會(huì)有所不同，是一步到位還是日后置換，購(gòu)房者都要將這些問(wèn)題思考清楚，并且要全面理性的評(píng)估自身的經(jīng)濟(jì)能力，避免日貨陷入還貸危機(jī)中。
2.看準(zhǔn)優(yōu)惠，理性下手
對(duì)于樓市接踵而至的各類促銷活動(dòng)，購(gòu)房者如果選擇恰當(dāng)，也能省下一筆不小的開(kāi)支，比如團(tuán)購(gòu)買(mǎi)房，就是可以省錢(qián)買(mǎi)房的好機(jī)會(huì)。不過(guò)在房企推出的優(yōu)惠面前，購(gòu)房者要警惕特價(jià)陷阱，以防購(gòu)得的房屋在樓盤(pán)品質(zhì)等方面存在問(wèn)題。
3.選擇房企，品牌為先
如今地段已經(jīng)不再是購(gòu)房者買(mǎi)房所考慮的唯一因素，尋求大品牌的高性價(jià)比樓盤(pán)成了很多購(gòu)房者關(guān)注的重點(diǎn)，的確，開(kāi)發(fā)商的實(shí)力品牌是不可忽視的，品牌房企不僅在建筑質(zhì)量上更有保障，日后的升值潛力也會(huì)更大。
4.勿信宣傳，實(shí)地考察
開(kāi)發(fā)商宣傳廣告鋪天蓋地，但實(shí)際情況卻是大相徑庭，建議購(gòu)房者在看了沙盤(pán)之后，還要去項(xiàng)目的實(shí)地考察，特別要注意樓盤(pán)周?chē)慕煌ㄇ闆r，各類配套具體的位置，要保證能滿足工作出行以及日常生活方面的需求。另外，開(kāi)發(fā)商關(guān)于配套上的承諾都要以合同的形式體現(xiàn)。
5.篩選戶型，追求宜居
在戶型方面，不要追求面積上的越大越好，面積大了不僅浪費(fèi)空間，更會(huì)加重買(mǎi)房負(fù)擔(dān)，購(gòu)房者要盡可能的追求居住空間的寬敞、舒適，確保戶型設(shè)計(jì)合理，功能分區(qū)合理，保證家庭各個(gè)成員之間的生活都能正常進(jìn)行。并且，還要查驗(yàn)所選戶型具備不錯(cuò)的通風(fēng)和采光效果。
