湘潭房產(chǎn)網(wǎng)4月18日訊 2015年，對(duì)于樓市和股市注定成為轉(zhuǎn)折點(diǎn)。這一年，央行、住建部、財(cái)政部、銀監(jiān)會(huì)出臺(tái)了力度超過2008年樓市救市政策，房價(jià)反彈信號(hào)不斷；同樣這一年，股市飆升，如今已經(jīng)站在了4200點(diǎn)的高位，實(shí)現(xiàn)了不到一年的時(shí)間實(shí)現(xiàn)大盤股指翻番。
樓市利好，股市飆升，那么現(xiàn)在買房還是第一投資選擇嗎，還是果斷棄房炒股呢？
第一，股票短期收益，買房長線選擇
股票因?yàn)榱鲃?dòng)性很好，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)成本極低，在中國就是短期的炒作套利工具。如果流動(dòng)性比較緊張，一般不會(huì)有資金去光顧股票。而房地產(chǎn)卻流動(dòng)性很差，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)成本極高，并且有一定的實(shí)用性，當(dāng)流動(dòng)性緊張時(shí)，一般都會(huì)在預(yù)期好的情況下，資金會(huì)進(jìn)入房地產(chǎn)市場。但是流動(dòng)性寬松的時(shí)候，尤其是在房地產(chǎn)預(yù)期轉(zhuǎn)折之后，資金會(huì)拋棄房地產(chǎn)實(shí)體，轉(zhuǎn)而進(jìn)入虛擬的股票，因?yàn)橘Y金要隨時(shí)拋售套現(xiàn)。
綜上，股市和樓市的特點(diǎn)，炒股是短期的投機(jī)，而買房則是長期的投資。
第二，炒股門檻低，買房門檻高
炒股不需要什么技術(shù)，只要大盤形式好，隨便怎么買都賺錢，當(dāng)然也有極個(gè)別倒霉的，同時(shí)，炒股入市門檻較低，幾千上萬就把自己當(dāng)成股民；但是，買房則不同，不同的城市房價(jià)不同，買房門檻也不同，比如北京、上海、深圳等房價(jià)超3萬的城市，100萬僅是首付，在房價(jià)幾千的城市，首付款最低也得15-20萬。
2015年，繼央行降息之后，3月底，中國人民銀行、住建部、銀監(jiān)會(huì)三部委聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》，宣布將二套房首付比例，降至四成。同時(shí)，對(duì)于使用公積金購買首套普通自住房，最低首付20%；擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭，再次申請(qǐng)住房公積金購房，最低首付30%。同一天，財(cái)政部宣布，二手房交易營業(yè)稅從5年調(diào)整至2年。可以說，這一波政策對(duì)購房者最直接的利好便是降低了首付比例，對(duì)于剛需和首改的群體來說，減輕了首付款的壓力。
第三，買房、買股各取所需
買房還是炒股，糾結(jié)的背后，是不同投資者的需求多樣化。對(duì)剛需族來說，買房肯定是首要選擇，因?yàn)殡S著城鎮(zhèn)化腳步加快，大量人口進(jìn)入鄭州，市場的剛性需求旺盛，推動(dòng)樓市穩(wěn)定上行，這種背景下，買房既可自住，也是一種不錯(cuò)的投資選擇。
當(dāng)然，如果手有余錢想要投資，那么投入股市未嘗不可。對(duì)于近期股市，新華社就發(fā)文指出，本輪股市上漲不僅是央行寬松政策推動(dòng)，還因?yàn)榻鹑隗w系和經(jīng)濟(jì)體系系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)下降所致。
最后提醒廣大股民已經(jīng)購房者，不管是買房還是炒股都要做足功課、理性投資、尊重市場、敬畏市場，牢記“股市有風(fēng)險(xiǎn)，入市須謹(jǐn)慎”，不要被“借錢炒股、賣房炒股”的言論誤導(dǎo)。
