湘潭房產(chǎn)網(wǎng)4月16日訊 什么時候才是買房的最佳時期？抄底買房又有啥技巧呢？隨著5.1樓市旺季的即將到來，以及受“救市”政策影響，抄底樓市再次成為購房者熱議的對象。
但是，面對起伏不定的樓市，有人認(rèn)為是最最佳的買房時間點，但是也有購房者認(rèn)為，救市也間接承認(rèn)了樓市正處于最困難的時期，買房還是觀望為好。
買房，本無可厚非，但是特殊的環(huán)境下，買房有太多的講究，既要把握好購房時機(jī)，更要注意政策風(fēng)險及可能出現(xiàn)的樓市最新態(tài)勢。
要素1，買房不隨大流
有錢人一次性付款買房，那叫一個豪。但是對于一些需要“砸鍋賣鐵”來買房的購房者來說，買房應(yīng)該審視自身實際需求， 比如，要買什么樣的房子，多大的房子，期房還是現(xiàn)房、價格承受范圍....等等，不要隨大流，而應(yīng)該作謹(jǐn)慎判斷，“樓市有風(fēng)險，入市須謹(jǐn)慎”。
要素2，便宜的房子要慎買
抄底買房不是買價格最便宜的而是買性價比最高的。眾所周知，導(dǎo)致如今樓市低迷的主要原因是開發(fā)商“沒錢”，所以就有“以價換量”的“降價潮”。很多人也都知道，這其中的絕大多數(shù)項目都是證件不全項目。但因為價低，就甘冒風(fēng)險下手了。 殊不知，買便宜房子有可能是“踩雷”。此時買這種便宜又五證不全的房子，一旦把錢交給開發(fā)商，你再想要回來可就費勁了。
業(yè)內(nèi)人士提醒說，什么是抄底，就是挑選性價比最高的房子，比如那些期房變成現(xiàn)房，價格又沒有漲的樓盤；另外，一些品牌樓盤為了銷量，進(jìn)行的打折促銷；最后就是市場上已經(jīng)成行的樓盤，在調(diào)控影響的下，房價沒有漲的樓盤...都是性價比較高的。
要素3，控制買房風(fēng)險
如何無風(fēng)險買房？購房者應(yīng)該把握以下3個要點：1，盡量選擇現(xiàn)房,2，盡量購買品牌好、實力強的開發(fā)商的項目，特別是已經(jīng)有其他項目開發(fā)經(jīng)驗的，如果是某個項目的二期、三期，就相對風(fēng)險較小,3，選擇可以貸款的項目，因為能夠通過銀行審查的項目，風(fēng)險相對較小。
要素4，如何把握時機(jī)
什么時候才是最佳的買房時機(jī)？從經(jīng)驗來看，買房跟著政策走絕對沒有錯。比如2008年的瘋狂救市導(dǎo)致了房價日后3年的上漲，因此2008年-2009年就是抄的的最佳時間；2011年-2014年樓調(diào)控政策不斷加碼，盡管房價依然上漲，但是到了2014年，房價都跌回了一年前。以湘潭為例，2011年湘潭房價就高達(dá)4000元/平米，可是到了2014年湘潭房價還是4000元/平米，也就是說從2011年到2014年這四年的時間，受國家宏觀調(diào)控影響，湘潭房價停滯不前，此時就不算是最佳買房時間。
2015年樓市再現(xiàn)2008年寬松的政策，因此作為購房者應(yīng)該隨時關(guān)注樓市趨勢，如有反彈跡象，抄底買房的機(jī)會也就來了。
