湘潭房產(chǎn)網(wǎng)4月16日訊 在樓市中，買房寫自己的名字、寫夫妻雙方的名字都是很順理成章的事情。但也有不少人士將房產(chǎn)所有權蔭澤子女，讓還在上學前班的幾歲孩童成為了擁有大紅房本本的“房主”，這也算是樓市中的一大中國特色。
顯然，父母對子女的疼愛無處不見。但事實上，專家認為，房產(chǎn)證上寫子女的名字并非明智之舉。對以后孩子自己成年后買房，將會受到一定的影響之外。如果家庭出現(xiàn)變故，家庭財產(chǎn)分割等問題上還將存在一定的隱患，所以，大家需慎重對待。
1、夫妻離婚 房產(chǎn)分割將除開孩子產(chǎn)權部分
日前，鄭州市某人民法院審結一起離婚后房產(chǎn)糾紛案，因為房產(chǎn)證上寫的是前妻和女兒的名字，法院判決女兒享有該房產(chǎn)的一半產(chǎn)權，戴先生只享有該房產(chǎn)的1/4產(chǎn)權。
戴先生和前妻王女士于2004年結婚，隨后女兒佳佳出生。2010年，戴先生夫妻倆在市區(qū)買了一套三室兩廳的房子，考慮到女兒將來的上學問題，兩人把佳佳列為房屋共有人，房產(chǎn)證上登記名為王女士和佳佳。
后來，因為夫妻雙方感情出現(xiàn)問題，家庭破裂。2013年，兩人協(xié)議離婚，但未對婚后購買的上述房屋進行分割。離婚后，戴先生覺得房子是婚后兩人共同出資所買，不能就此成為前妻的。為此，2014年，戴先生將前妻告上法庭，請求法院判令自己對這套房屋有二分之一的產(chǎn)權。對于戴先生要求分割一半房產(chǎn)的要求，王女士并不同意�！胺孔邮腔楹筚I的不錯，但產(chǎn)權登記是我和女兒的名字�！蓖跖空J為，戴先生享有少部分房屋產(chǎn)權，但不應該是二分之一。
法院審理后認為，涉案房屋登記名為王女士和佳佳，房屋屬于戴先生和王女士的婚后房產(chǎn)，應視為戴先生、王女士和佳佳共同共有。其中，婚生子女小倩作為房屋共有人，應占房產(chǎn)一半份額，另一半房產(chǎn)份額為戴先生、佳佳所有。遂依據(jù)相關法律法規(guī)，法院一審判決，戴先生對涉案房屋擁有四分之一的產(chǎn)權。
2、讓小孩做“房主”，弊端不少
在我們的現(xiàn)實生活中，也不乏這樣的家庭，特意將孩子作為其中的產(chǎn)權人寫入房產(chǎn)證，讓不少孩子成為了“戶主”。事實上，孩子早早陳給“房主”，待孩子成年后，將出現(xiàn)不少的弊端。除開夫妻離婚后，以未成年孩子名義購置的房產(chǎn)歸屬會引起糾紛之外，房產(chǎn)律師還告訴我們，以未成年子女名義購房弊端還不少
其一、處置未成年人名下的房屋有嚴格的限制。從孩子當上業(yè)主到其成年需要若干年時間，這期間，孩子的房產(chǎn)處置權要由其監(jiān)護人作為法定代理人代為行使。這時，處置房產(chǎn)就會涉及未成年人權益保護問題。
按照我國民法通則的規(guī)定，除非為了子女的利益，否則父母作為監(jiān)護人不得處理被監(jiān)護子女的財產(chǎn)。因此，父母需要出賣或抵押該房產(chǎn)獲得資金時，除非父母承諾將所獲得的款項用于孩子的讀書、留學、治病等事項，并辦理公證手續(xù)，否則登記機關是不給辦理過戶或抵押登記手續(xù)的。
其二、子女成人后，父母無權處分其房產(chǎn)。在子女長大成人后，父母想變賣、贈與、抵押房產(chǎn)，也只有在兒女委托的情況下，父母才有權處理。
其三、以孩子的名義買房逃避債務并不可行。按照法律規(guī)定，家庭經(jīng)營的債務，應當以家庭財產(chǎn)承擔。而家庭共同財產(chǎn)并非僅指夫妻共同財產(chǎn)，以孩子名義購買的房產(chǎn)同樣屬于家庭共同財產(chǎn)。因此，孩子名下的房產(chǎn)并不能起到逃避家庭債務的作用。
所以，律師建議大家，在買房過程中，是否署未成年子女的名字，父母需要慎重考慮。
3、事前公正可以減少損失
既然，在房產(chǎn)證上署小孩的名字可能會牽扯出這么多的弊端，為什么還有不少的家庭會將所購房屋無償?shù)怯浽谖闯赡曜优履�？業(yè)內人士告訴我們，父母將所購房屋無償?shù)怯浽谖闯赡曜优�，房屋已是子女的，將來不用“過戶”，屆時，可以省去契稅、營業(yè)稅、個人所得稅、登記費等費用；子女結婚后房屋為其婚前個人財產(chǎn)�？偨Y起來，無非還是打了些經(jīng)濟的小算盤。
那么，已經(jīng)署了名字的家庭，對于可能出現(xiàn)的弊端，有沒有化解的辦法呢？房產(chǎn)和法律專家支招，一是可以作公證，約定子女未成年時和父母共有的財產(chǎn)，在父母生前，權益屬于父母所有。二是直接到房產(chǎn)交易中心做房產(chǎn)份額變更，減少子女名下的房產(chǎn)份額，最少可變更為1%。這樣，即使子女成年后以自己名義所購房產(chǎn)超標，需要征收房產(chǎn)稅時，至少和父母共有的房產(chǎn)部分，計稅量將極其有限。
