湘潭房產(chǎn)網(wǎng)4月15日訊 救市了！自2008年之后，中國樓市開啟了5年瘋狂上漲，到2014年樓市步入調整期，上漲近五年的房價開始下跌，投資性需求絕跡樓市，成交量跌至谷底，種種跡象表明，樓市即將進入拐點的十字路口。
但是，自2014年下半年至2015年連續(xù)4論的救市打破樓市原有低迷的樓市，恰逢十字路口的樓市再次掉頭向上。此次救市政策包括取消限購、放寬首套房認定（“認貸不認房”）、重申房貸7折利率、購房補貼（減新房契稅）、二套房貸松綁、央行兩次降息、二套房首付最低4成、二手房交易營業(yè)稅降至2年、首套房住宅公積金首付降低至2成、二套房最低三成...等等。
盤點以上救市政策，力度較2008年有過之而無不及。正因如此，有房地產(chǎn)業(yè)內人士以及地產(chǎn)大佬表示，2015年樓市肯定不會差，今年將是最佳的抄底買房機會，錯過將再等30年！
但是，從目前湘潭樓市的實際情況而言，樓市有所好轉，但是并未出現(xiàn)業(yè)內人士宣稱的反彈行情。數(shù)據(jù)顯示，4月份湘潭樓市告別1季度的低迷，截止至4月14日共成交新建商品房住宅549套，平均每天成交40套，環(huán)比3月份上漲近4成，但與2014年相比基本持平。
那么問題來了，樓市反彈似乎后勁不足，但是救市的的確確來了，你買房嗎？
1，房價跌到位，買房好時機
2011年12月份湘潭房價為3926元/平米，2013年6月份湘潭房價為4092元/平米，2013年12月份湘潭房價為4185元/平米，2014年12月份湘潭房價為3899元/平米，2015年3月份湘潭房價為3939元/平米。數(shù)據(jù)顯示，從2011年到2015年近4年的時間，湘潭房價盡管中間有所起伏，但基本維持在4000元/平米。
“對于普通老百姓，當房價掉頭向下的時候，應該去買，這是一個千載難逢的機會。”湘潭某開發(fā)商接受本刊記者專訪時說。他認為人們往往有一種“推著不走，打著后退”的心態(tài)，“過去是3000元不買，到4000元就后悔；4000元時不買，到5000元就得趕快買！現(xiàn)在房子降價了，大家反而不買了�！�
正所謂不漲急跌，如果以2011年的湘潭樓盤動輒就每平米3500-4000元來看，2015年4000元/平米的價格就相當于下降了10-15%——這已經(jīng)是個可以接受的價位�！�
在談到此輪房價下跌的原因時，湘潭房地產(chǎn)業(yè)內人士表示，首先是受國家政策、宏觀經(jīng)濟和國際市場等多方面因素的影響�！爱斍暗姆績r是在波動，而不是所謂的‘拐點’�！睋�(jù)他分析，長期來看房價必然是一個上漲的過程。這是因為土地資源是稀缺有限的，隨著城市人口不斷增長，城市及經(jīng)濟的大幅發(fā)展，地租的上漲就是剛性上漲。套用經(jīng)濟學公式，土地價格=地租/利息率，地價也是剛性上漲。而當前引起房價大幅上漲的主要變量就是地價，既然地租、地價是剛性上漲，房價自然也是剛性上漲的。
“2014年下半年房價的回落，是宏觀調控的結果，也是,上層希望看到的。房價下跌是個好事，這表明房地產(chǎn)市場的價格開始圍繞著價值波動，這是市場趨于成熟的表現(xiàn)�！狈康禺a(chǎn)業(yè)內人士分析道，“有人評價2014從緊的貨幣政策，是導致房價下跌的主要原因。我認為這是必然，經(jīng)濟降溫，而房市作為經(jīng)濟的一個重要組成部分，房市有一定的降溫也是情里之中的�！�
“房價的暴漲暴跌，對市場不好，對政府的信譽不好，對購房老百姓也不好。”湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)負責人士何總表示。他進一步認為，在當前銀行降息、房貸優(yōu)惠加劇和房價的回落，以及對個人購買條件的放寬，對個人投資來說現(xiàn)在毫無疑問是個好機會。
不過，既然對買房市民是利好，自然對賣房者是利空的。因此，他建議具體問題也要具體分析，投資者在什么時候出手，也要視當時當?shù)厥袌龅墓┣箨P系和相關政策變化，不要盲目沖動或跟風炒作。
買房三建議：
針對不同情況的買房者，他提供了具體建議：
第一，靠工資吃飯的普通打工者首選租房。其一是目前租金上漲幅度低于房價上漲幅度，甚至由于投資房產(chǎn)的人較多、庫存較高等原因，市場可供出租房越來越多，租金有下降趨勢；其二是本著量入為出的原則，防范因為工作不穩(wěn)定、收入不穩(wěn)定、工作地點變遷、子女入學變遷等問題帶來的固定供房負擔。
第二，攢夠了買房首付款，有能力還月供的人可買一套中等房價、交通比較方便的住房，并且選擇還款期限較長的方案。盡管還款時間較長的方案利息負擔很重，但這可以減輕每月的負擔，以應對未來10年至20年時間經(jīng)濟收入的不確定性。同時，隨著中國經(jīng)濟加速增長，通貨膨脹也會呈現(xiàn)上升趨勢�！敖�(jīng)濟學原理告訴我們，在通貨膨脹的環(huán)境中，欠債方才是受益方，存款人實際上在為貸款人埋單。所以，想要欠銀行的錢本身并不是一件容易的事，全世界的銀行都怕通貨膨脹，因為你還它的錢越來越不值錢，而你的房子越來越值錢。所以，只要每月有能力還貸，就趕緊買。”
第三，手上有一筆積蓄，夠買一套房的，可一次性買下一套比較容易出租的住房。買房不必太在乎房價漲跌，原因在于眼下國內并沒有特別適合的其他投資渠道。說白了，我把這筆積蓄用來買房，既可以抵御通貨膨脹，還可以防范自己在其他投資項目上比房產(chǎn)虧得更多�！�
至于房價漲跌，以靜態(tài)的眼光來看，中國的房價與人均收入比例確實很不合理；但以動態(tài)的眼光來看，人們的收入還處在一個整體的上升趨勢當中。但市場的發(fā)展常常事與愿違，我們必須以客觀的心態(tài)來對待市場房價的漲跌。
