湘潭房產網(wǎng)4月13日訊 回顧以往的樓市調控政策調整，中央政策大方向確定后，各地均會出現(xiàn)地方細則的發(fā)布，2015年繼“3·30”新政引爆樓市之后，湘潭公積金新政也隨即發(fā)布，為4月份的樓市政策環(huán)境奠定了良好基礎。而借新政暖風加速推盤，幾乎已經(jīng)成為開發(fā)商的共識，清盤特惠、一次性按揭折扣、贈送面積等等方式接踵而至，進而也讓售樓處人氣不斷上漲，而成交量方面也處于節(jié)節(jié)攀升的狀態(tài)。
根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，4月份第1周（3月30日-4月5日）新建商品房成交248套，而第2周（4月6日-4月12日）新建商品房成交313套，環(huán)比上漲20.77%。不過成交量的火熱未能抑制價格的下滑走勢，原因在于庫存壓力之下，房企只能通過“以價換量”的策略吸引購房者的關注。只要開發(fā)商堅持產品質量為主，同時制定合理的營銷模式，按照目前樓市發(fā)展趨勢，4月份湘潭商品房成交量有望突破千套，為二季度開局博得開門紅。
購房者方面，也要盡可能的摒棄觀望心理，一拖再拖只會導致自己錯過利好政策所帶來的購房窗口期。對于寄希望等五一前后迎來更大樓市促銷的購房者，湘潭365房產網(wǎng)購房專家提醒，現(xiàn)在政策利好，優(yōu)惠較多，五一前后很多樓盤看漲的形勢比較明確，所以有中意的還是應提前入手，以免陷入被動，當然，在選擇房源的過程中還是要警惕以下幾點，謹防上當。
1、特價房源需警惕
現(xiàn)階段，開發(fā)商的優(yōu)惠利好頗多，但是也不乏有利用購房者追求便宜心理的開發(fā)商推出存在問題的特價房源。一般而言，這類房源在位置上與其他房源存在差別，比如靠近小區(qū)的垃圾站、變電箱，可能會對生活造成影響，或者是房源的戶型存在一定問題，也會影響到日后的居住品質。對于這種情況，購房者一定要理性處理，了解整個項目周邊的規(guī)劃情況，切勿因為貪圖便宜而導致未來生活質量受到影響。
2、交通情況需考量
購房者在考慮區(qū)域時不能單從位置遠近考慮，某些時候，距離市區(qū)近并不代表交通出行便利，具體的交通條件要去實地感受，看高峰時期是否擁堵，距離公交站的步行距離等等。比如以九華區(qū)來看，雖然目前九華區(qū)距離市區(qū)較遠，但是隨著交通配套的不斷建設，已經(jīng)有大量公交線路開通，出行基本無障礙，且九華區(qū)屬于整個湘潭的價格洼地，對于購房者來說可以節(jié)省不少的購房成本。
3、配套需實地考察
了解樓盤最初的途徑往往是通過房企的宣傳廣告，但房企往往在宣傳中會將項目配套規(guī)劃描述得十分華麗，但實際情況很有可能不符，甚至很多時候在未來并不能實現(xiàn)，購房者應抽出時間去項目周邊多查驗相關的配套設施是否能滿足自身需求，建議還是盡可能的購置現(xiàn)房，這樣更能一目了然的了解整個項目具體情況。
4、精裝修房源需斟酌
現(xiàn)在很多購房者為了節(jié)省裝修的時間以及精力，會選擇購置精裝房，但是很多精裝房其實并不精，反而是粗制濫造。因此，購房者在購買精裝房的時候一定要咨詢清楚具體的裝修標準，看清實際交房是否與樣板房一致，還是僅僅只是同類品牌。建議購房者在選擇精裝修房源時，最好是選擇品牌開發(fā)商樓盤，這樣品質會更有保障。
