湘潭房產(chǎn)網(wǎng)4月10日訊 “金三銀四”購房季，期待已久的樓市新政也終于落地了，面對開發(fā)商頻頻打出的促銷牌和“絕不漲價”的真情告白，面對置業(yè)顧問的甜言蜜語和承諾的言之鑿鑿，購房者真想玩一次“買買買”的任性��！可是手里的錢就那么多，而且買房優(yōu)惠滿天飛，是否只是看上去很美？開發(fā)商的承諾是否表里如一？于是，購房變成了一場“大冒險”游戲。
湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)提醒，雖然當下有政策“東風”為購房者助力，但買房還是需要謹慎再謹慎。正確對待自身需求和購買力量力而行，同時在看房買房時一定要帶上你自己的心，巧妙避開那些防不勝防的雷區(qū)。
一、量力而行，預算越細越好
買不買房，首先要看手里的錢夠不夠，制定詳細的購房預算是第一步，應秉承量力而行、量入為出的原則。審慎地衡量家庭現(xiàn)有資產(chǎn)，除去日常開支，計算出可支配的購房資金，判斷買房是否可行，同時確定購房方向。不是籌齊了首付款就可以買房，還要考慮到日后家庭的日常開支及不可控的意外支出，同時留出裝修、置辦家具、物業(yè)費等資金。購房預算制定后，就開始挑選品質(zhì)好又在預算內(nèi)的房子了。
二、低首付看上去很美
如今房企“0首付”“首付1萬”等低首付促銷手段大行其道，這種方式確實可以降低置業(yè)門檻，也吸引很多購房者關注。不過，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)提醒，分期首付潛在風險也要看清，有的需購房者支付利息，到時候就會背負首付貸和房貸的雙重壓力，即便開發(fā)商代墊首付款，首付付清前不能簽購房合同，產(chǎn)權證當然也辦不下來，一旦開發(fā)商資金出問題，購房者可能面臨房產(chǎn)被收回的風險。所以購房者一定要謹慎而行，如果選擇分期首付，一定要選擇有實力的開發(fā)商，另外對違約責任詳細約定，日后有據(jù)可依。
三、別讓“假優(yōu)惠”鉆了空子
“金三銀四”之際，樓市購房優(yōu)惠滿天飛，購房者一定不要迷失了方向，仔細辨別優(yōu)惠真假，比如一些新盤認籌優(yōu)惠條件要看清，承諾的送裝修，質(zhì)量能否保證。此外，對于各類特價房也要多長個心眼，切忌因為便宜而忽略了一些樓盤的品質(zhì)和戶型缺陷，千萬不要只聽開發(fā)商的一面之詞，對于置業(yè)顧問口中的“規(guī)劃”，是不是未來三年內(nèi)能實現(xiàn)的事，如果太遠則不必抱太大期待。
四、避開合同陷阱
最后進入簽合同的階段，購房者更要小心行事，力求保障自己合法權益。湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)提醒，一定要逐條閱讀合同相關條款，重點留意建筑面積、公攤、以及贈送面積等內(nèi)容，注意付款方式和期限、交房時間及條件、雙方違約責任等事項。對于退房的條件也要明晰，比如遇到開發(fā)商逾期交房、擅自變更設計、房屋面積誤差、產(chǎn)權不清晰、規(guī)定時間內(nèi)未拿到房產(chǎn)證等，購房者都可以要求退房。
