湘潭房產(chǎn)網(wǎng)4月10日訊 如同在平靜的湖面投入一顆巨大石頭，湖面所泛起的漣漪足夠蔓延至整個(gè)湖面，3·30新政效應(yīng)對(duì)于樓市的影響約莫如此。自新政出臺(tái)當(dāng)晚，從開(kāi)發(fā)商到中介，從售樓員到經(jīng)紀(jì)人，從購(gòu)房者到賣(mài)房者，樓市各參與方無(wú)不隨之而動(dòng)，關(guān)注樓市新政的討論直至今日仍然十分火熱。
從新政出臺(tái)截止到4月9日，湘潭樓市商品房成交量穩(wěn)步上升，共計(jì)成交392套，日均成交約為39套。具體到市場(chǎng)銷(xiāo)售情況，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)記者在近日的走訪調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，看房量、成交量、市場(chǎng)熱度均大幅反彈，購(gòu)房者心態(tài)同樣發(fā)生著微妙的變化，3月中旬尚且還略顯平淡寂寥的售樓處在短短幾日內(nèi)發(fā)生了較大變化。
“新政頒布后的幾天里，市場(chǎng)反響強(qiáng)烈，前來(lái)看房的一撥接一撥，平均每天的銷(xiāo)售量在1至2套左右，這樣的成績(jī)已經(jīng)達(dá)到了我們的預(yù)期要求。”九華區(qū)某樓盤(pán)的營(yíng)銷(xiāo)經(jīng)理劉先生表示，新政激勵(lì)了改善型置業(yè)人群。“有個(gè)客戶春節(jié)前購(gòu)買(mǎi)了我們8號(hào)棟的精裝修房子，清明小長(zhǎng)假過(guò)后又過(guò)來(lái)選了一套房子�！�
相關(guān)專家表示，3月以來(lái)的政策刺激全面覆蓋了剛需和改善型需求，預(yù)計(jì)上半年成交規(guī)模還會(huì)有一定提升。不過(guò)開(kāi)發(fā)商也不能盲目樂(lè)觀，畢竟庫(kù)存壓力仍然比較大，面對(duì)日趨理性的購(gòu)房者，不僅要從價(jià)格入手，更要保證產(chǎn)品的性價(jià)比，才能促使樓市迎來(lái)真正的回暖之日；而購(gòu)房者方面需要明確的一點(diǎn)是，政策窗口期所帶來(lái)的抄底機(jī)遇轉(zhuǎn)瞬即逝，看準(zhǔn)以下幾點(diǎn)盡早出手才是當(dāng)務(wù)之急。
1、瞄準(zhǔn)政策利好及房企優(yōu)惠
以湘潭樓市來(lái)說(shuō)，雖然大部分是剛需以及改善型購(gòu)房人群，但是，購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)多關(guān)注政策方面的動(dòng)態(tài)還是非常有必要的，而從目前的樓市環(huán)境來(lái)看，降低二套房首付以及公積金貸款新政接連出臺(tái)，在此刺激影響之下，開(kāi)發(fā)商方面推盤(pán)的熱情和力度都有所提升，優(yōu)惠折扣也較多，所以購(gòu)房者應(yīng)該抓住這難得的機(jī)遇，盡早出手。
2、切勿盲目關(guān)注價(jià)格
政策窗口期，購(gòu)房者的情緒也逐漸被帶動(dòng)起來(lái)，這個(gè)時(shí)候在面對(duì)開(kāi)發(fā)商的各類(lèi)打折促銷(xiāo)時(shí)，購(gòu)房者切勿自亂陣腳，只盯價(jià)格，對(duì)于自身的需求和實(shí)際購(gòu)買(mǎi)能力都要再三權(quán)衡，避免在買(mǎi)房過(guò)程中由于選擇錯(cuò)誤而造成日后生活諸多不便。
3、實(shí)地考察房源多比較
在實(shí)地考察房源的時(shí)候，要盡可能細(xì)致的了解項(xiàng)目的具體情況，包括開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)，宣傳內(nèi)容與實(shí)際情況是否相符，項(xiàng)目周邊的配套是否符合自身及家庭人口的實(shí)際所需，當(dāng)然，在挑選房源的時(shí)候不能局限于某一個(gè)或者兩個(gè)樓盤(pán)，至少要對(duì)相同區(qū)域內(nèi)的3-4個(gè)樓盤(pán)進(jìn)行綜合比較再做定奪。
4、買(mǎi)房要考慮升值空間
買(mǎi)房，除了關(guān)注當(dāng)下，更要放眼未來(lái)，也就是考慮房子未來(lái)是否有足夠大的升值空間，因?yàn)槟壳叭胧械拇蠖鄶?shù)首次置業(yè)的剛需人群，對(duì)于他們來(lái)說(shuō)，升值空間越大的房源，在日后由于經(jīng)濟(jì)條件提升改善置換房源會(huì)更有保障，而即便不置換，也能在未來(lái)也能享受到更齊全的配套和更便捷的生活。
