湘潭房產(chǎn)網(wǎng)4月9日訊 “離約定的交房日期已經(jīng)過去兩個(gè)多月了，開發(fā)商到現(xiàn)在還不能確定交房時(shí)間。”近日，有網(wǎng)友向湘潭在線《民情在線》欄目反映，稱九華莊園世家樓盤原本應(yīng)該在今年的1月31日交房，但樓盤建設(shè)至今沒有完工，無法向購(gòu)房者交房。
4月7日，湘潭在線記者經(jīng)過調(diào)查采訪后了解到，莊園世家共有400多戶業(yè)主，樓盤開發(fā)商因資金鏈斷裂，導(dǎo)致部分掃尾工程沒有完工，不能按期交房。目前，開發(fā)商正在籌集資金復(fù)工。
市民：莊園世家延期交房?jī)蓚�(gè)多月，部分業(yè)主租房住
市民徐松林于2013年10月份購(gòu)買了莊園世家一套總價(jià)40多萬(wàn)元的住房，一次性支付了購(gòu)房款。徐松林說，按照購(gòu)房合同，莊園世家應(yīng)該在2015年1月31日前交房，如今離規(guī)定交房的日期已經(jīng)過去兩個(gè)多月，開發(fā)商不僅沒有按期交房，樓盤工地也沒有施工的跡象。“現(xiàn)在小區(qū)的水、電、氣沒有安裝到位，道路、綠化等配套設(shè)施都沒有全部弄好，根本達(dá)不到交房條件�！毙焖闪终f道。在徐松林的購(gòu)房合同上，我們看到，徐松林購(gòu)買的住房是莊園世家19棟，面積130平方米，房屋交付期限為2015年1月31日前。
家住九華的周平在2013年12月購(gòu)買了莊園世家15棟的一套住房。他告訴我們，因?yàn)榍f園世家樓盤就在他家附近，去年底他就發(fā)現(xiàn)樓盤停止了施工，之后一直沒有恢復(fù)動(dòng)工。今年1月31日是交房的日期，但是開發(fā)商并沒有交房，也沒有給業(yè)主任何說法�！拔椰F(xiàn)在是租房住，每個(gè)月房租要1200元，開發(fā)商延期交房增加了負(fù)擔(dān)�！敝芷秸f，按照合同約定，開發(fā)商已經(jīng)違約，他只希望開發(fā)商能夠給業(yè)主一個(gè)交房的期限，并按照合同約定賠償違約金。
莊園世家樓盤分為15、19、27三棟電梯房，共有400多戶業(yè)主。目前，業(yè)主均沒有收到交房的通知。
莊園世家樓盤位于九華富洲路和寶馬路交匯處。
樓盤現(xiàn)場(chǎng)：主體建筑已完工，基礎(chǔ)配套設(shè)施未到位
4月7日上午，我們來到九華富洲路和寶馬路交匯處的莊園世家樓盤。我們看到，三棟樓房的主體已基本竣工，19棟和27棟的窗戶玻璃已安裝到位，15棟的部分樓層玻璃沒有安裝。
小區(qū)內(nèi)，已經(jīng)種上了不少綠化樹，但是地面并沒有鋪設(shè)草皮，到處是裸露的黃土。小區(qū)的通道只用水泥進(jìn)行了簡(jiǎn)單的鋪設(shè)，到處堆放著整件的地板磚，一個(gè)用地板磚鋪設(shè)的圓形花壇已成雛形，但是并未完工。整個(gè)小區(qū)隨處可見堆放的建筑材料，但看不到施工人員。
小區(qū)內(nèi)的花壇目前還是雛形。
小區(qū)內(nèi)到處可見裸露的黃土。
小區(qū)通道只是簡(jiǎn)單地用水泥進(jìn)行了鋪設(shè)，到處堆放著建筑材料。
進(jìn)入樓房，我們看到，小區(qū)的電梯已經(jīng)安裝到位，但是開關(guān)沒有安裝好，無法使用。樓道間各種建筑材料、垃圾隨意堆放，小區(qū)的地下停車場(chǎng)也沒有完工。
部分業(yè)主家的窗戶沒有安裝到位。
電梯間堆放的玻璃。
樓道間堆滿了垃圾和建筑材料。
樓房?jī)?nèi)的電梯按鍵沒有安裝。
地下車庫(kù)也未竣工。
消防設(shè)施等也沒有安裝到位。
開發(fā)商：資金鏈斷裂導(dǎo)致停工，承諾承擔(dān)違約責(zé)任
在莊園世家售樓部的進(jìn)門處，我們看到一份落款為華彩置業(yè)有限公司的《敬告書》，上面寫著“因公司經(jīng)營(yíng)失誤，資金鏈出現(xiàn)問題，致使莊園世家房屋未按期交房�！�
《敬告書》中稱，公司原本計(jì)劃是2014年12月底全面竣工交房，由于資金籌集出現(xiàn)問題，導(dǎo)致施工出現(xiàn)怠工現(xiàn)象。并稱“籌集的資金很快到位，將在本月復(fù)工，即刻啟動(dòng)所有項(xiàng)目�！�
隨后，我們找到莊園世家樓盤開發(fā)商湘潭華彩置業(yè)有限公司。據(jù)工程項(xiàng)目部負(fù)責(zé)人楊建華介紹，《敬告書》是他們上周張貼的，目前他們正在對(duì)莊園世家臨街的門店進(jìn)行招商洽談合作事宜，引進(jìn)資金，預(yù)計(jì)本月底可以啟動(dòng)莊園世家樓盤的掃尾工程，7月份可以完成。“我們會(huì)按照合同辦事，該承擔(dān)的責(zé)任我們會(huì)承擔(dān)�！睏罱ㄈA表示。
律師：開發(fā)商應(yīng)支付違約金，業(yè)主可向法院起訴
就延期交房的問題，湖南湘晉律師事務(wù)所律師文永軍介紹，業(yè)主購(gòu)買的商品房，根據(jù)合同約定的期限，開發(fā)商無法按期交房的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)違約責(zé)任，并按合同約定的違約金進(jìn)行賠償或者退房。
文永軍表示，對(duì)于開發(fā)商的延期交房行為，業(yè)主可以向政府行政主管部門投訴，由主管部門出面協(xié)調(diào)處理。如果開發(fā)商在寬限期過后，仍不能交房的，那么購(gòu)房者有權(quán)解除合同，同時(shí)要求開發(fā)商返還購(gòu)房款及利息，并支付違約金。開發(fā)商拒絕承擔(dān)責(zé)任的，業(yè)主可根據(jù)購(gòu)房合同向法院提起訴訟，通過法律手段維護(hù)合法權(quán)益。
