湘潭房產(chǎn)網(wǎng)4月8日訊 一直以來，樓市冷暖、房價(jià)漲跌牽動(dòng)著很多剛需購房者的心。隨著降息、“330新政”等政策暖風(fēng)勁吹，“銀四”湘潭樓市成交量大漲，救市效果初顯。有人說，救市新政來了，樓市回暖，房價(jià)馬上要漲起來，買房得趕緊！也有人說，全國過半城市房價(jià)不是還在跌嘛？4月還會跌，不急再等等。到底聽誰的？很多仍徘徊在買不買房之間的剛需們又開始犯暈了。
湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)小編想說，買房是大事，買房不慎可能毀終生。所以，無論未來樓市是冷是暖，房價(jià)是漲是跌，買房一定要“走心”，切忌盲目跟風(fēng)，沖動(dòng)急躁，充分考量自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力，對日后供房做出合理規(guī)劃，選房考慮周全，多一些理性和謹(jǐn)慎才不會吃虧。
一、制定科學(xué)的購房計(jì)劃
買房不打沒有準(zhǔn)備的仗，首先要制定科學(xué)的購房計(jì)劃。衡量自己的實(shí)際收入以及可動(dòng)資產(chǎn)，留出日后裝修、買家具等大項(xiàng)支出的部分資金，騰挪出可用的購房資金，從而確定適合自己的房屋首付、價(jià)位等。這里，購房資金不僅僅是指首付款，還有契稅、公共維修基金等，也需計(jì)算在內(nèi)。
如果選擇貸款買房，一定要看自己日后是否還得起，確保在不影響生活質(zhì)量的前提下能輕松還款，一般來說，月供支出不應(yīng)超收入的40%，因?yàn)橐坏╇y以支撐房貸，發(fā)生斷供，就不僅是面臨信用掃地的問題了，你很可能還會失去自己的房產(chǎn)。
二、品牌開發(fā)商更值得托付
對于很多人來說，買房可能要花費(fèi)半輩子的積蓄，當(dāng)然要選一個(gè)更值得托付的開發(fā)商。就像買東西都喜歡品牌貨一樣，品牌開發(fā)商的房子雖然價(jià)格相對較高，但在產(chǎn)品質(zhì)量和后期服務(wù)上相對更有保障，因而在升值潛力上也更具優(yōu)勢。
三、買現(xiàn)房更踏實(shí)
期房便宜，但不省心，現(xiàn)房風(fēng)險(xiǎn)低，但價(jià)更高，買房，期房、現(xiàn)房怎么選？湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)建議，如果有條件應(yīng)首選現(xiàn)房。以沙盤和圖紙為主的期房買賣，可能會遇到一些不可控的風(fēng)險(xiǎn)，如延期交房、規(guī)劃變更等，一旦發(fā)生，購房者只能哭暈在廁所了。而現(xiàn)房，不僅房型、采光通風(fēng)、各項(xiàng)內(nèi)外配套情況清晰可見，而且即買即住，可以馬上著手裝修事宜。“金三銀四”之際，湘潭樓市大量現(xiàn)房樓盤涌現(xiàn)，且各式優(yōu)惠活動(dòng)層出不窮，購房者運(yùn)氣好的話還能淘到開發(fā)商的珍藏保留房源。
四、選對購房區(qū)域
關(guān)于在哪置業(yè)，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)認(rèn)為，每個(gè)購房者都有自己的生活習(xí)慣以及生活范疇，選擇購房區(qū)域時(shí)一般要考慮到以下問題：1.房子離工作單位近嗎？想想每天節(jié)省10塊錢交通費(fèi)，一年下來就省下了3650元。2.小區(qū)及周邊的生活便利度怎樣？便利店、餐館等最好步行即達(dá)，大型商場、超市最好在5公里之內(nèi)。3.房子未來保值增值能力如何？市中心及交通便利的區(qū)域都值得關(guān)注。4.房子是否有醫(yī)療教育配套？孩子上學(xué)、老人就醫(yī)可是大事。
五、想盡一切辦法省錢
剛需買套房不容易，當(dāng)然要想盡一切辦法達(dá)到省錢的目的。比如遇到心儀的樓盤剛好開展促銷活動(dòng)，且優(yōu)惠力度是近期較大的，或開展團(tuán)購活動(dòng)等，可果斷下手。此外，無論是新房還是二手房，要學(xué)會跟開發(fā)商或房東砍價(jià)，掌握談判過程中的主動(dòng)權(quán)，即使很喜歡某個(gè)房子也不要輕易表露出來，能砍下幾千是幾千，若實(shí)在砍不下，得到一些額外贈(zèng)送也是可以的。
