湘潭房產(chǎn)網(wǎng)4月7日訊 房?jī)r(jià)居高不下，在當(dāng)前樓市中有這么一群糾結(jié)的購(gòu)房者，他們有購(gòu)房需求，同時(shí)又具有一定的買(mǎi)房能力，但是高不成低不就的購(gòu)房款，讓他們陷入了如何買(mǎi)房的困境。
在湘潭某裝飾公司做室內(nèi)設(shè)計(jì)的王先生已經(jīng)工作五年，當(dāng)前每個(gè)月能有6000元左右，除去日常開(kāi)銷(xiāo)每月可以存下4000元左右，在經(jīng)過(guò)5年的積累后，王先生大概有12萬(wàn)元的存款。雖然王先生目前還沒(méi)有結(jié)婚的打算，但2014年房?jī)r(jià)下調(diào)后，王先生也萌發(fā)出了買(mǎi)房抄底的想法，想在中心城區(qū)買(mǎi)一套110平方米左右的三房備用。春節(jié)過(guò)后，他看了湘潭中心城區(qū)的多個(gè)樓盤(pán)后發(fā)現(xiàn)，一般三房單位總價(jià)都在45萬(wàn)以上，而且適合他的110平方米的戶型也特別少，多數(shù)樓盤(pán)的三房單位都達(dá)到了120平方米以上，一套房子的總價(jià)少說(shuō)也要50多萬(wàn)元，手中的12萬(wàn)元存款還不夠付三成的首付。而對(duì)于80-90平方米左右的一些小戶型，錢(qián)先生又覺(jué)得空間太過(guò)狹小，以后要把父母接來(lái)同住的話，會(huì)顯得比較擁擠，因此不在他的考慮范圍之內(nèi)。一來(lái)二去，王先生感嘆，“買(mǎi)房真難��！當(dāng)初大學(xué)剛畢業(yè)的時(shí)候，找工作就覺(jué)得高不成低不就，沒(méi)想到現(xiàn)在買(mǎi)房也高不成低不就，手里捏著十幾萬(wàn)居然買(mǎi)不到房子”，最后王先生無(wú)奈地說(shuō)道。
買(mǎi)面積大的房子資金吃緊，但買(mǎi)小戶型的房子，又顯得比較擁擠；或者買(mǎi)高檔點(diǎn)的樓盤(pán)，周邊配套提升了不少，但是生活水平并未提升；買(mǎi)價(jià)格便宜的房子，盡管生活水平提高了，但是生活質(zhì)量又降低了。
的確，近年來(lái)隨著房?jī)r(jià)的高漲，買(mǎi)房已經(jīng)不再是簡(jiǎn)單的居住，它繼承了投資，升值等多項(xiàng)商品功能。但是，對(duì)于資金有限的剛需而言，面對(duì)市場(chǎng)上雜亂無(wú)章的樓盤(pán)以及質(zhì)量參差不齊房子，則有些進(jìn)退兩難或者說(shuō)高不成低不就。
其實(shí)，買(mǎi)房，不僅僅是房?jī)r(jià)，更是一種生活，因此，作為剛需，應(yīng)該理性看待買(mǎi)房的需求，不應(yīng)該過(guò)度主球奢華或者大面積，而應(yīng)該根據(jù)自身實(shí)際收入以及現(xiàn)有購(gòu)房款來(lái)決定買(mǎi)房。湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購(gòu)房專(zhuān)家表示，目前湘潭房?jī)r(jià)已經(jīng)比較理性，并沒(méi)有出現(xiàn)以往房?jī)r(jià)虛高的情況，中心城區(qū)4000-4500元左右每平方米屬于正常的價(jià)格，所以時(shí)下購(gòu)房者遇到適合自己的房子，還是盡早出手為好。
第一，高價(jià)房不等于高檔房
房?jī)r(jià)高，就是高檔樓盤(pán)嗎？記者采訪了許多的專(zhuān)家以及業(yè)內(nèi)人士，他們的答案并不相同，但是高檔樓盤(pán)必須同時(shí)滿足三個(gè)條件：高檔是品質(zhì)、品位與品牌的集合，符合這一點(diǎn)就可以說(shuō)“高檔有理”。
當(dāng)然，也不乏有的項(xiàng)目雖然具備很好的品質(zhì)，但由于營(yíng)銷(xiāo)不力，或者說(shuō)廣告不到位，也沒(méi)有能夠脫穎而出的。因此，如果高檔房是品質(zhì)、品位與品牌的集合的話，那么，高檔就是一個(gè)更綜合的概念，而不僅是一個(gè)價(jià)格就說(shuō)得清楚。
第二，買(mǎi)房別打臉充胖子
買(mǎi)房，是我們的追求，但不是身份的象征。可以說(shuō)，在全國(guó)房?jī)r(jià)第一的北京買(mǎi)房，未必會(huì)比在房?jī)r(jià)倒數(shù)第一的湘潭顯得高上大。正如，網(wǎng)友調(diào)侃道：與其在北京過(guò)著乞丐的生活，不如在湘潭過(guò)著上帝般的待遇。
因此，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房別打臉充胖子，有多少錢(qián)，買(mǎi)啥樣子的房，只要自己覺(jué)得舒服就可以了。
第三，房貸月供切忌負(fù)擔(dān)超警戒
買(mǎi)房，多數(shù)剛需購(gòu)房者都會(huì)選擇貸款。但是，買(mǎi)房在選擇房貸的時(shí)候，切忌負(fù)擔(dān)超警戒。一般而言，如果是個(gè)人買(mǎi)房，月供最好不要超過(guò)收入的50%，給自己的生活留點(diǎn)余地；對(duì)于新婚尚未生小孩的剛需而言，月供最高不要超過(guò)40%，因?yàn)槲磥?lái)生小孩以及養(yǎng)育小孩都是一筆很大的開(kāi)銷(xiāo)；對(duì)于改善型購(gòu)房需求而言，一般不超過(guò)家庭收入的60%。
