湘潭房產(chǎn)網(wǎng)4月5日訊 3月末，樓市救市“組合拳”重磅出擊，從信貸、稅費各方面為購房者減負，房地產(chǎn)政策寬松尺度重回六年前，業(yè)內(nèi)直呼：樓市的春天來了！而近期股市也罕見地飄紅，近一周內(nèi)100多萬新股民涌入股市，指數(shù)不斷走高，正在向“牛市”挺進。這令不少手握閑錢的投資者再次陷入買房和買股的選擇難題。
樓市給力新政
解讀各部委密集出臺的樓市新政，主要給購房者帶來以下四大變化：1.購房者貸款未還清，用商業(yè)貸款買二套房，最低首付比例由原來的60%降為40%（貸款已還清的話，按照去年“9.30房貸新政”規(guī)定算首套房，最低首付比例為30%）；2.購房者用公積金貸款買首套房，最低首付比例由原來的30%降為20%；3.購房者用公積金貸款買二套房，最低首付比例由原來的60%降為30%；4.二手房交易稅率5.5%的營業(yè)稅由5年后免征改為2年。
股市向牛市挺進
近8個月內(nèi)滬指上漲1500多點，上證指數(shù)達到3750點附近，近兩周來多日連續(xù)上漲，創(chuàng)下近7年新高。分析起來，主要是以下原因催漲了股市：樓市政策利好，3.06萬億養(yǎng)老金入市將成現(xiàn)實，互聯(lián)網(wǎng)、概念股大漲，“一帶一路”，2015年將發(fā)射4-5顆新型全球組網(wǎng)衛(wèi)星，帶動航天概念股，滬粵閩津四地自貿(mào)區(qū)獲批等。
這是不是意味著炒股的好時機來了？業(yè)內(nèi)人士分析，利好是實實在在的，不過風險也同時存在：經(jīng)濟下行壓力大、股市整體估值過高等都不容忽視。話說“牛短熊長”，投資者千萬別盲目追漲。
什么人適合出手買房？
那么，買房又如何，新政出臺后到底什么樣的人適合出手買房呢？湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)認為，首付、貸款、稅費這三項全放松，無疑為自主性購房者帶來真正的“福利”。第一，對于首次置業(yè)剛需來說，市場上二手剛需盤可選擇增多，購房者不再承擔房主轉(zhuǎn)嫁的稅費壓力，另外繳納住房公積金的職工購房者，購買第一套房的首付再降一成，購房門檻降低不少。第二，對于改善型購房者來說，賣小換大的門檻和成本降低。但是如果是用于投資，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)則認為不劃算，因為購房成本高、難變現(xiàn)，現(xiàn)在大部分地區(qū)第三套房必須全款，另外經(jīng)過幾年調(diào)整后，樓市正在回歸理性，現(xiàn)在靠買房賣房掙錢也不太容易了。
結(jié)語：無論是買房還是炒股，都要有風險意識，不是每只股票都能賺錢，尤其一些所謂概念股沒有盈利的支撐，很難持續(xù)上漲，當然也不是所有地段的樓盤都不值得投資，有需求的購房者，該出手時就出手，選擇一套高性價比且適合自己的房子總不會吃虧。
