湘潭房產(chǎn)網(wǎng)4月4日訊 2014年，樓市經(jīng)歷了近年來持續(xù)時(shí)間最長(zhǎng)、輿論導(dǎo)向最為激烈的一次低谷期。這一年，湘潭樓市成交量下跌了10%，創(chuàng)下低；這一年湘潭房?jī)r(jià)環(huán)比連跌了10個(gè)月，同比下跌了6個(gè)月，房?jī)r(jià)無論是下跌時(shí)間還是幅度均創(chuàng)下新高；這一年，購(gòu)房者變得糾結(jié)不已，買房還是觀望從年頭一直持續(xù)到年尾。
同樣也是2014年，從取消限購(gòu)、到首套房認(rèn)定新標(biāo)準(zhǔn)以及央行降息和購(gòu)房補(bǔ)貼等救市政策的出臺(tái)，宣告樓市告別了歷時(shí)五年的房產(chǎn)調(diào)控，轉(zhuǎn)而開始“救市”。
步入2015年，樓市成交并未出現(xiàn)反彈，房?jī)r(jià)也依舊低迷，樓市各項(xiàng)數(shù)據(jù)均創(chuàng)下新低。以湘潭為例，2015年1季度，湘潭新建商品房住宅成交僅為1888套，同比最差的2014年還跌了32%，創(chuàng)下湘潭樓市最差開局。在價(jià)格上，2015年1、2、3月份湘潭房?jī)r(jià)環(huán)比2漲1跌，當(dāng)前3939元/平米的價(jià)格，還維持在2013年8、9月份水平。從這此數(shù)據(jù)就可以看出,在新的一年中樓市將走向何方仍然是未知數(shù)。
然后，樓市總是那么捉摸不定或者說意外連連。既2014年央行降息不足3個(gè)月，2015年2月28日再次宣布降息，然后這僅僅是開始，3月30日，中國(guó)人民銀行、住建部、銀監(jiān)會(huì)再次發(fā)布樓市新政，對(duì)首套房、首套改善型住房、以及公積金貸款買房政策給予松綁。通知指出，對(duì)擁有一套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭購(gòu)二套房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%。使用住房公積金貸款購(gòu)買首套普通自住房，最低首付20%；擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭，再次申請(qǐng)住房公積金購(gòu)房，最低首付30%。
同一天，財(cái)政部發(fā)布《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》，對(duì)二手房出售營(yíng)業(yè)稅征收年限進(jìn)行下調(diào)，由5年調(diào)整至2年。
四部委聯(lián)合發(fā)文，可謂給正在下行的中國(guó)樓市一劑強(qiáng)心劑。受此影響，4月份湘潭樓市罕見出現(xiàn)成交量連漲。數(shù)據(jù)顯示，4月第一周，湘潭成交商品房242套，日均成交近50套，其中住宅成交231套，日均也高達(dá)46套。
“錢在飛，心在跳”，經(jīng)歷了去年一年的調(diào)整之后，當(dāng)前力度超過2008年的救市政策，不僅開發(fā)商本身，包括購(gòu)房者都開始對(duì)后市產(chǎn)生了較為強(qiáng)烈的信心。
面對(duì)觸底反彈的成交量，以及逐漸恢復(fù)的信心和觸底反彈的房?jī)r(jià)，我們可以大膽預(yù)測(cè)，2015年將真正意思上成為樓市的拐點(diǎn)，也是鳳凰涅磐的開始。同樣，對(duì)于購(gòu)房者來說，2015年也應(yīng)該成為買房拐點(diǎn)。之前所有的糾結(jié)、買漲不買跌、各種投機(jī)取巧都應(yīng)該清零，按需買房，量力而行才是關(guān)鍵。
