湘潭房產(chǎn)網(wǎng)4月3日訊 經(jīng)過2014、2015年兩次降息后，如今剛需購房者成本已大大降低，3月底公積金首套房貸比例的降低，及二手房交易稅費(fèi)的減負(fù)，再為剛需購房者送來“福利”。根據(jù)新政，公積金首套房貸最低首付比例由三成降至二成，如果購買一套總價(jià)40萬的房子，首付只需要支付8萬元，比原來減少4萬之多，這樣買房后裝修資金就更為充裕�！�330新政”發(fā)布后，湘潭市住房公積金管理中心也很快調(diào)整了個人住房貸款最高額度，夫妻雙方繳存，最高可貸50萬，單方繳存最高40萬。此外，二手房營業(yè)稅免征期由5年降至2年，市場上更多2年以上二手房源供應(yīng)，也為首置剛需帶來了更多的選擇，并且降低了置業(yè)成本。
經(jīng)常聽到很多年輕買房者抱怨，“買套房咋這么難？”可不是，面對人生第一次置業(yè)，剛需在選房買房時(shí)還是要特別謹(jǐn)慎，根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力買到最適合的房子，房子的戶型、交通、配套等都是重要的參考因素。那么，如何利用新政的福利，買好人生第一套房，來實(shí)現(xiàn)自己的安居夢想？
1、戶型要實(shí)用、功能完善
剛需選擇的戶型大多為中小戶型，面積不大，所以寸土寸金，在戶型格局上也應(yīng)盡可能的做到周全，盡可能考慮到滿足全家人不同居住需求，功能上滿足休息、休閑、會客、工作、學(xué)習(xí)等多樣化的需求。同時(shí)，注意房屋的通風(fēng)及采光條件，這樣有利于提升居住的舒適度。
2、選擇品牌開發(fā)商更放心
從近兩年的湘潭樓市發(fā)展來看，品牌樓盤效應(yīng)日趨凸顯，無論是其自身配套的成熟度，還是購房者的認(rèn)知度，亦或是銷售行情都更具有優(yōu)勢。湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)認(rèn)為，品牌房企往往在產(chǎn)品質(zhì)量上更有保證，擁有品質(zhì)更高的物業(yè)管理，未來也更具增值潛力。
3、內(nèi)外配套盡量完善
在經(jīng)濟(jì)允許的情況下，盡量選擇配套設(shè)施完善的小區(qū)。首先交通配套要仔細(xì)考量，小區(qū)附近公交車路線發(fā)達(dá)，可以降低交通和出行成本，年輕人平時(shí)大多喜歡聚會或在外就餐，周邊餐館等一定要齊全，有休閑娛樂場所更佳。
4、現(xiàn)房優(yōu)先，期房謹(jǐn)慎
第一次買房買現(xiàn)房還是期房好？湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)建議，如果有條件或急需入住，盡量購買現(xiàn)房，期房雖然價(jià)格稍低，但仍然有很多無法掌控的因素，比如面積誤差、規(guī)劃更改、延期交房，對于買房經(jīng)驗(yàn)不足的首次置業(yè)者來說，選擇現(xiàn)房更加保險(xiǎn)，如果一定要買期房，也要盡量挑選品牌開發(fā)商。
5、新房二手房視情況而定
第一次買房選擇新房還是二手房呢？這個問題，小編認(rèn)為要根據(jù)具體情況而定，新房使用年限更長，戶型可挑選余地大，但價(jià)格更高，地段、配套不如二手房，而二手房價(jià)格便宜，交通方便、配套更為成熟，但很多要求一次性付款，而且涉及轉(zhuǎn)讓費(fèi)。
6、看清公積金貸款隱形門檻
買房貸款用足公積金額度，成為很多購房者的共識，但公積金貸款額度也有隱形門檻，你知道嗎？比如湘潭目前公積金貸款最高額度放寬至50萬元，但不是所有人都能申請的到，比如市管公積金和國管公積金的貸款要求是不一樣的，市管貸款額度主要看繳存額等，而國管則主要根據(jù)余額。此外，有些城市在申請時(shí)還要看購房者的個人征信，如果以前有信用卡、助學(xué)貸款逾期的現(xiàn)象，也會影響購房者的貸款額度。
