湘潭房產(chǎn)網(wǎng)4月3日訊 3月底，樓市被打了兩劑“強(qiáng)心針”，一是二套房首付從從6成降低至4成；二是，二手房交易免營業(yè)稅從5年調(diào)整至2年， 隨后，各開發(fā)商組團(tuán)打雞血似的營銷滿天飛，這其中，以宣稱不漲價來給購房者心里壓力暗示的最多。
新一輪救市力度超出你的預(yù)期，效果更是超乎想象。據(jù)湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)記者了解到，救市新政對湘潭樓市的影響逐漸顯露，幾乎一夜之間，湘潭所有在售樓盤的銷售量都得到了提升，與此同時，二手房也幾乎從無人問津，到如今門部分中介公司二手房交易火暴。
但是，也有一些樓盤，面對持續(xù)利好，不僅沒有漲價，反而降價銷售，這樣賠本賺吆喝的行為，背后所隱藏的真正原因?yàn)楹�？降價是不是打開銷量的正確出路呢？據(jù)湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)記者從市場了解到，價格堅(jiān)挺的，成交量反而火爆，但是降價的樓盤，購房者越是不買賬。某購房者表示，房價下降了，的確有吸引力，但是降價的背后肯定有很多風(fēng)險，比如開發(fā)商是否還會降價、是否是因?yàn)橘Y金緊缺導(dǎo)致；樓盤是否有質(zhì)量問題等等，因此一番溝通之后還是決定放棄。
為什么這些降價都無法打動理性的購房者呢？編輯整理出了5個主要因素，對于那些正準(zhǔn)備抄底的購房者一個參考，千萬不要貪小便宜而“瞎買”房。
1，公攤面積高的樓盤
公攤面積越高，可以使用的套內(nèi)面積就越發(fā)小。以一套100平米的商品房計(jì)算，如果公攤是22%，可使用面積就為78平米；但是如果公攤為25%，那么套內(nèi)面積僅有75平米，減少近3平米。以4000元/平米計(jì)算，公攤部分多出至少1.2萬元。
購房者在買房前一定要注意看清所購房屋的公攤面積，不要盲目購買。”
2，降價成癮的樓盤
有些樓盤一天一個價，連續(xù)的降價銷售給人一種不誠信的感覺。對于購房者來說，今天買的房子，也許明天就降價了，不僅沒有因買房而踏實(shí)，反而始終擔(dān)心買入后還會繼續(xù)降價。
對于購房者來說，房價不是唯一的要素，一定要衡量樓盤是否具有升值潛力。
3，交房時間延遲樓盤
延遲交房，這個敏感的字眼，在房價高漲的今天，顯得越來越刺眼。而勿庸置疑地是，延期交房或者未達(dá)條件就交房是嚴(yán)重危害購房者正常權(quán)益，也是導(dǎo)致開發(fā)商信譽(yù)危機(jī)的重要原因。
延期交房，只有兩個原因，那么質(zhì)量問題，要么開發(fā)商資金緊缺，基本不存在不可抗拒因素。因此，提醒購房者，那些延期交房的樓盤一定要謹(jǐn)慎購買。
4，質(zhì)量問題樓盤
房價下降了，對于購房者來說是件好事。不過，隨著房價的下跌，網(wǎng)上不斷現(xiàn)曝出房屋質(zhì)量縮水、配套打折的問題。這些讓購房者對房子產(chǎn)生擔(dān)憂，價格降下來的同時，硬件配置、樓盤品質(zhì)也跟著下降。
降價，要么是快速回籠資金，要么是因?yàn)闃潜P出現(xiàn)質(zhì)量問題而被迫降價。因此，對于購房者來說，千萬不要買價格跌幅較大的樓盤。
