房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的效果開始逐步顯現(xiàn)，樓市成交量下滑，市場(chǎng)的降價(jià)期待越來(lái)越高，很多購(gòu)房人都在關(guān)心一個(gè)問(wèn)題：目前相對(duì)低迷的市場(chǎng)環(huán)境是買房的機(jī)會(huì)嗎？其實(shí)，對(duì)不同的購(gòu)房人，對(duì)不同的產(chǎn)品，會(huì)有不同的答案，要具體問(wèn)題具體分析。但是有一點(diǎn)是肯定的，這個(gè)關(guān)心的背后是關(guān)心房?jī)r(jià)的走勢(shì)問(wèn)題，因?yàn)槟懿荒苜I取決于會(huì)不會(huì)降價(jià)或漲價(jià)。
樓市調(diào)控之下，未來(lái)房?jī)r(jià)將日趨合理與穩(wěn)定。但在這樣一個(gè)大背景下，市場(chǎng)的分化是這次調(diào)控的最大結(jié)果。調(diào)控作為一種緊 縮政策，會(huì)使市場(chǎng)告別瘋狂的局面。城市之間，板塊之間，開發(fā)公司之間，項(xiàng)目之間，甚至同一個(gè)項(xiàng)目的不同位置不同產(chǎn)品都會(huì)有明顯的分化。這種分化恰恰是價(jià)值的體現(xiàn)，市場(chǎng)本應(yīng)是有差別的市場(chǎng)。
我們尤其要看城市中板塊之間的分化，調(diào)控之后會(huì)使得城市新區(qū)(郊區(qū)或新城區(qū))出現(xiàn)下跌的局面。調(diào)控作為一種緊縮政策會(huì)收縮投資客的投資欲望，也會(huì)放緩城市新城開發(fā)的步伐，所以城市新區(qū)可能會(huì)有較大的調(diào)整，從而也會(huì)有比較好的買入機(jī)會(huì)。但是值得注意的是，城中板塊 受調(diào)控的影響較小，而城中板塊的稀缺性比較明顯，客戶購(gòu)買力強(qiáng)，所以，從這個(gè)角度，可以看出板塊分化后，新城有下跌空間，而主城仍將維持漲勢(shì)。不過(guò)，即使此輪調(diào)控促成房?jī)r(jià)下跌，跌幅也是非常有限。
事實(shí)上，以往的每次調(diào)控都有買入的機(jī)會(huì)。所以，買入的機(jī)會(huì)一直都存在。只要開發(fā)商品牌不錯(cuò)，地段也好，碰巧價(jià)格合適，購(gòu)買機(jī)會(huì)就已然來(lái)臨。當(dāng)今購(gòu)房最穩(wěn)妥的選擇依然是品牌價(jià)值、地段價(jià)值更加凸顯的樓盤。
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