湘潭房產(chǎn)網(wǎng)4月2日訊 周一，傳得沸沸揚揚的二套房降首付的消息終于塵埃落地，這對很多正在籌備換房的改善型購房者來說可謂“雪中送炭”，二套房首付比例由六成降至四成，比專家預(yù)料中的五成還低，這意味著首付比例已經(jīng)重回5年前的水平，按購置一套總價50萬元的住房來算，首付款就減少了10萬。換房門檻降低，一些剛改族的“換房計”終于可以提前實施了。
與首次置業(yè)者不同，改善型購房人群由于有了一定的經(jīng)濟積累，希望擁有更多的居住空間，更高的居住品質(zhì)，更舒適的環(huán)境，更人性化的服務(wù)。他們購房目的性較強，買房經(jīng)驗也更豐富，但在當(dāng)前新政出臺之際，難免沖動入市。在這里，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)提醒，改需們還是應(yīng)該理性買房，尤其注意以下五大細節(jié)。
一、戶型功能性與舒適性兼顧
改需大多追求一步到位，在選擇戶型上面要兼顧功能性和舒適性，看客廳、臥室、衛(wèi)生間、廚房各房間面積大小分配是否合理，隨著“單獨二孩”政策的放開，越來越多的家庭有二胎計劃，這就要特別留意未來兩個孩子的居住空間問題。總體來說，面寬較大，進深較小，方正，采光通風(fēng)、朝向好的戶型是好戶型的標準。戶型面積方面，如果是三代同堂，就要考慮100平米以上三室以上戶型，當(dāng)然也要根據(jù)經(jīng)濟實力而定。
二、照顧一家人的居住需求
買房關(guān)系著一家人的生活質(zhì)量，需要全面考慮到家庭所有成員的需求。比如，每天買菜做飯，出門七件事，菜市場、超市等日常生活配套不可少，孩子要上學(xué)，學(xué)區(qū)要早規(guī)劃，年邁的父母難免身體出現(xiàn)毛病，附近有醫(yī)院自然更方便，而夫妻倆上班、出行，出門有直達公交，打的方便是很重要的。
三、為老人挑選宜居環(huán)境
在空氣污染每況日下的今天，環(huán)境的重要性不言而喻。特別是購買養(yǎng)老房或家有老人時，一定要考慮到老人的生活習(xí)慣，周邊的環(huán)境多做考察，如果附近有公園、山河等景觀配套，老人可以經(jīng)常去散步、呼吸干凈清新的空氣，有益身心健康。
同時，小區(qū)環(huán)境也需仔細考察，是否有人車分流、商住分區(qū)等人性化設(shè)計，以保證居住環(huán)境的安靜和安全。
四、車位細節(jié)勿忽略
換房一族很多都是有車一族，小區(qū)車位比、收費狀況、是否可租等也是換房時應(yīng)考慮周全的。
五、物業(yè)服務(wù)要跟上
改善型置業(yè)者買房后，至少也要住上十年八年，物業(yè)服務(wù)水平也得跟得上，周到的物業(yè)服務(wù)，是購房者未來居住安心舒適的保證，可以從物業(yè)服務(wù)人員的反應(yīng)速度，業(yè)主的體驗和評價等多方面考察物業(yè)。
六、老房處理有竅門
現(xiàn)在的房子應(yīng)該如何處理？先買房還是先賣房？湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)建議，如果原有住房在地段、配套、交通某方面具有優(yōu)勢，房屋租金看漲，而且長遠來看升值空間較大，這種情況下，購房者可以將其出租，以租金供房貸，日后轉(zhuǎn)手獲取更大的升值空間。當(dāng)然，如果購房者資金有限，不出售舊房購買新房會有壓力，那么應(yīng)該考慮先賣后買。不過，房子畢竟是大宗商品，加上市場上剛需產(chǎn)品依然很多，要想快速出手并非易事，購房者一定要等房款真正落實后再買房，以免出現(xiàn)意外，令生活入不敷出。
