湘潭房產(chǎn)網(wǎng)4月2日訊 在不少一二線大城市，房?jī)r(jià)動(dòng)輒上萬(wàn)，高房?jī)r(jià)是阻礙很多剛需買(mǎi)房的“絆腳石”，但是對(duì)于湘潭市民來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房的難度顯然比大城市小很多，因?yàn)橄嫣斗績(jī)r(jià)真心不高。
根據(jù)3月31日中國(guó)指數(shù)研究院公布的全國(guó)百城住宅價(jià)格指數(shù)顯示，2015年3月，湘潭房?jī)r(jià)為3939元/平米，在100個(gè)城市中排名倒數(shù)第一。再翻開(kāi)歷史統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，從2013年1月以來(lái)，湘潭房?jī)r(jià)都是穩(wěn)居百城房?jī)r(jià)底部巋然不動(dòng)。從房?jī)r(jià)走勢(shì)來(lái)看，經(jīng)歷了2009年、2013年的暴漲后，2014年以來(lái)，湘潭房?jī)r(jià)整體進(jìn)入僵持徘徊階段，2014年一整年湘潭房?jī)r(jià)環(huán)比10跌2漲，2015年1、2月出現(xiàn)企穩(wěn)回升，但3月份又小幅下跌至3949元/平米。同比來(lái)看，則已連續(xù)下跌9個(gè)月，從去年7月份以來(lái)，均價(jià)始終在4千元上下浮動(dòng)。
當(dāng)然，也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，判斷房?jī)r(jià)的合理性，不僅僅看房?jī)r(jià)，還要從其他方面綜合考量，比如房?jī)r(jià)收入比，房?jī)r(jià)收入比是，須在4-6倍的合理區(qū)間，GDP增速，是反映城市經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)力的重要指標(biāo)，全年GDP增長(zhǎng)必須超過(guò)8%的正常漲幅，另外，城市人口流動(dòng)性等，衡量房?jī)r(jià)高低和居民購(gòu)房能力的參考。。
接下來(lái)，讓我們通過(guò)數(shù)據(jù)分析一下。根據(jù)2015年湘潭市政府工作報(bào)告數(shù)據(jù)顯示，2014年湘潭市全年地區(qū)生產(chǎn)總值1570.6億元，同比增長(zhǎng)10.7%，超過(guò)8%的平均漲幅，亦在全省保持前列。再來(lái)看看“房?jī)r(jià)收入比”，按照3月份湘潭房?jī)r(jià)3939元/平米，2014年城鎮(zhèn)居民人均收入27068元，以三口之家為例，則計(jì)算出房?jī)r(jià)收入比約為5.32，處于業(yè)內(nèi)規(guī)定的4-6倍合理區(qū)間。另外，人口流動(dòng)方面，根據(jù)第六次全國(guó)人口普查數(shù)據(jù)，2010年湘潭市常住人口就已達(dá)到近280萬(wàn)，十年累計(jì)增加近8萬(wàn)人，近幾年隨著城市化進(jìn)程的加快，人口仍處于持續(xù)增長(zhǎng)狀態(tài)。
湘潭人為什么買(mǎi)不到房子？
經(jīng)濟(jì)保持平穩(wěn)增長(zhǎng)，房?jī)r(jià)收入比合理，城市人口持續(xù)增長(zhǎng)，從以上三項(xiàng)來(lái)看，湘潭房?jī)r(jià)目前基本合理，重要的是長(zhǎng)期來(lái)看依然有上漲的空間。既然房?jī)r(jià)沒(méi)有虛高的成分，而且在大部分湘潭市民的合理承受范圍內(nèi)，可為什么總有人說(shuō)買(mǎi)不到房子呢？
“現(xiàn)在湘潭還有2000多一平的房子嗎？”近日，有位網(wǎng)友給湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)發(fā)來(lái)郵件咨詢這樣的問(wèn)題，小編回復(fù)他，要買(mǎi)到這么便宜的住房，除了少量清盤(pán)特價(jià)房和小產(chǎn)權(quán)房外，怕是得大海撈針了。該網(wǎng)友說(shuō)，“現(xiàn)在樓市行情不好，房?jī)r(jià)不是都在降么？”后來(lái)，小編還是為該網(wǎng)友推薦了湘潭少有的幾個(gè)推出“2字頭”特價(jià)房的在售樓盤(pán)，但他表示對(duì)這些樓盤(pán)地段、配套等方面不太滿意。
通過(guò)該網(wǎng)友的案例，小編最終得出一個(gè)結(jié)論，那些買(mǎi)不到房子的人，都是貪心惹的禍。他們永遠(yuǎn)覺(jué)得房?jī)r(jià)還會(huì)跌，總是想等到房?jī)r(jià)跌到谷底再出手；或者總想買(mǎi)套十全十美的房子，既要市中心的地段，又要?jiǎng)e墅區(qū)的環(huán)境，關(guān)鍵價(jià)格還要低！兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)、看房無(wú)數(shù)后，還是買(mǎi)不到滿意的房子。
湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)小編想說(shuō)，對(duì)于以自住為目的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房不是炒股之類(lèi)的短線投資，沒(méi)有幾個(gè)人能在真正的底部入手，也不會(huì)在頂部到來(lái)及時(shí)出手變現(xiàn)，買(mǎi)房是更長(zhǎng)遠(yuǎn)的投資，應(yīng)該看淡樓市短期的漲跌變化。就當(dāng)前湘潭房?jī)r(jià)走勢(shì)來(lái)看，隨著3月份一系列利好政策出擊，如二套房首付降低、住房營(yíng)業(yè)稅免征期調(diào)整，加之此前的降息作用，后市房?jī)r(jià)再跌的可能性不大。再說(shuō)近兩年湘潭地價(jià)出讓價(jià)格基本沒(méi)降，所以房?jī)r(jià)也不可能再低到哪里去。另外還是那句話，沒(méi)有十全十美的房子，只有最適合自己的房子，如果遇到了不妨該出手時(shí)就出手，以免買(mǎi)不到好房怨天尤人。
