湘潭房產(chǎn)網(wǎng)4月2日訊 3月30日，央行、住建部、銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)文，調(diào)整個人住房貸款政策；目前，湘潭住房公積金已經(jīng)調(diào)整相關政策。這幾日的朋友圈被樓市新政策刷屏了，這股亢奮的氣息顯現(xiàn)出了2009年以來人們又一次的地產(chǎn)狂熱。
伴隨著部分商業(yè)銀行、二手房市場已經(jīng)開始落實新政，沉默已久的樓市終于開始波瀾起伏�！霸谡{(diào)價前出手，主動權(quán)在您，你反應慢了，又要等5年。這是地產(chǎn)界的又一個2009年”，新政消息一出，就有開發(fā)商兵貴神速做出反應，拋出各種信號欲借政策利好將去庫存進行到底。新政實施一日，中介電話更是成了熱線，掛牌出手房源增多。購房者也在摩拳擦掌考慮是否入手好房。
市場：開發(fā)商借力迅速促銷跑量
“二手房首付降至40%，2015迎來最佳買房時機”，“快買房，上頭條”，前段時間被央行降息刷屏之后，買房新政公布不到24小時，又被二套房首付降低的消息刷屏了。
不僅如此，不少開發(fā)商更是借二套房東方，迅速促銷跑量。比如湘潭萬達推出4300元/平米買房廣告，瞬間引爆樓市；九華新城環(huán)湖獨棟新品3088元/㎡起；君逸華庭推出10套2980起的特價房...等多個項目響應市場推出特惠的活動，據(jù)悉，相比之前，看房客戶數(shù)量有明顯增加。
面對新政，記者走訪想他年房地產(chǎn)市場了解到，多數(shù)房企表示目前尚未有具體的跟進策略，但也有部分樓盤有了提價打算。多數(shù)樓盤第一時間在官方微信對政策進行解讀，同步推出線下的促銷優(yōu)惠以去庫存。實際上，無論在哪個城市，加快去庫存、回款需求強烈是所有開發(fā)商的共同心聲。
“新政有助于釋放首次置業(yè)和改善性需求消費者的購買力，促進市場成交�！毕嫣赌抽_發(fā)商說，地產(chǎn)松綁新政超出預期，充分反映了決策者穩(wěn)定市場的決心。這是房地產(chǎn)政策的重大變化，利于自住及改善性需求，利于房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定。
湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)團購負責人認為，高庫存決定了短期內(nèi)湘潭房產(chǎn)場仍以去庫存為主，房價上漲的動力略顯不足，仍會保持長時間的穩(wěn)定。當下開發(fā)商需保證現(xiàn)金流充足，借力政策加快走量。
“漲不漲價，隨行就市的同時，房企也會根據(jù)項目本身的實際情況來平衡。”談及房價是否會上漲，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)負責人如是說。
數(shù)據(jù)：3月份湘潭樓市量漲價跌
盡管優(yōu)惠誘人，政策暖風頻吹，但購房者仍處于猶豫觀望的狀態(tài)，湘潭新房成交仍處于低迷狀態(tài)。據(jù)湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)顯示：2015年3月份湘潭新建商品房住宅成交871套，環(huán)比2月份上漲52%，但同比仍下跌13%。
在銷售價格方面中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)近日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2015年3月份湘潭房價為3939元/平米，環(huán)比上月下地10元，跌幅0.25%，同比下跌5.27%。
整個3月都沉浸在央行降息的喜悅當中，但是第四輪救市遲遲未出，導致樓市遲遲未見明顯利好，湘潭房地產(chǎn)市場整體呈現(xiàn)量漲價跌走勢。就商品房市場而言，3月份開發(fā)商們大力度的促銷是促使量漲價跌局面形成的主要因素。而眼下隨著二套房首付降低至4成等一大波利好政策來襲，開發(fā)商普遍表示將繼續(xù)這一市場策略，并針對剛需買家比例不斷增加的市場特點，對產(chǎn)品進行調(diào)整，預計4月份本市商品房市場將繼續(xù)釋放樓市剛性需求。
購房者：一大波政策來襲，你會考慮購房嗎？
政策春風頻吹，購房者是否會為此買單？對此，有人認為對一眾連首套房一塊瓦都沒湊齊的“無產(chǎn)階級”而言，新政影響基本沒有；但也有人直言，對于準備買房的人來說，新政無疑是節(jié)省成本、減輕壓力的一大契機。
“個人出售住房免征營業(yè)稅由5年改為2年，符合這樣條件的房源數(shù)量肯定會增加。對于想要換房的人來說，目前公積金貸款、商業(yè)貸款二套房貸首付比例都已經(jīng)明確降低，降低了購房成本，購房者勢必會抓住這個機會下手�！睂τ谀壳巴瞥龅囊幌盗行抡�，市民管先生說出了他的判斷和分析。
“你說，房價是不是要漲了，我是不是該出手買房了，再拖下去會不會又買不起了�！弊蛉�，本報就有同事向房周刊記者連連發(fā)問，他已經(jīng)看了很久的房子，就是猶豫不知道該不該下手，房價是否觸底，最近幾天出臺的政策讓他有了立馬出手買房的沖動。
剛剛果斷買房的李先生則表示，都說樓市要回到08、09年的狀況了，是買房的最好時機。二套房首付降低，營業(yè)稅5年變2年這條促進的是二手房交易，二手房交易火起來之后，炒房團便會回復之前的活力，開始入手各類新房，新房的價格隨之上漲。這個消息一出來，有不少樓盤立馬宣布漲價。也就是說，在樓盤漲價前，要買房的必須趕緊了，不然樓市上漲后再買就虧了。
