湘潭房產(chǎn)網(wǎng)3月31日訊 隨著庫(kù)存持續(xù)攀高、長(zhǎng)期供過(guò)于求，2015年全國(guó)樓市買(mǎi)方市場(chǎng)已至，行業(yè)利潤(rùn)大幅回落，昔日排隊(duì)買(mǎi)房、“有房不愁賣(mài)”的風(fēng)光不再，不少開(kāi)發(fā)商苦思去化，賣(mài)房難成了心事，即使在銷(xiāo)售旺季，樓市成交量也與往年難以匹敵。比如湘潭樓市，3月份以來(lái)新建商品房?jī)H成交800多套，與往年輕松破千套相比，今年“金三”褪色或成定局。為了打動(dòng)愈加挑剔的購(gòu)房者，湘潭不少樓盤(pán)的打折促銷(xiāo)動(dòng)作可謂“大手筆”：“88折購(gòu)房鉅惠”，“總價(jià)優(yōu)惠1萬(wàn)”，“8套指定特惠房”“買(mǎi)房送裝修”，“首付1.5萬(wàn)起，同步購(gòu)車(chē)位”......“金三銀四”之際，湘潭樓市去庫(kù)存戰(zhàn)役一觸即發(fā)。
樓市火熱期，開(kāi)發(fā)商只要?jiǎng)觿?dòng)嘴，甚至不需宣傳，也無(wú)法阻擋購(gòu)房者的熱情。如今買(mǎi)方市場(chǎng)下，為了最大程度地推盤(pán)，開(kāi)發(fā)商不得不放低身段，甚至不惜讓利達(dá)到“以價(jià)換量”的目的，此外政府也為“救市”操碎了心，兩會(huì)后，住建部、央行等國(guó)家四部門(mén)密集發(fā)布房地產(chǎn)新政，昨日下午，二套房首付比例降至4成、2年以上二手房免征營(yíng)業(yè)稅的消息又傳開(kāi)了花，如今政策面迎來(lái)全面寬松的時(shí)刻，也在很大程度上折射出樓市的變化。
在當(dāng)前樓市環(huán)境下，購(gòu)房者出手也越來(lái)越理性，一般都會(huì)貨比三家，仔細(xì)對(duì)比幾個(gè)樓盤(pán)的價(jià)格及優(yōu)惠、地段、戶型、配套、環(huán)境諸多方面，選擇性價(jià)比最高的。那么，如何衡量房子的性價(jià)比？湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)認(rèn)為，房子的性價(jià)比主要是從以下6個(gè)方面比出來(lái)的。
一、對(duì)比價(jià)格及優(yōu)惠
價(jià)格是很多剛需買(mǎi)房是否出手的決定性因素，如果相同品質(zhì)的兩個(gè)樓盤(pán)擺在面前，給出優(yōu)惠折扣更多的那個(gè)顯然更能打動(dòng)購(gòu)房者。不過(guò)小編認(rèn)為，價(jià)格只能作為衡量買(mǎi)房的標(biāo)準(zhǔn)之一，還要看其他方面是否適合自己。
二、對(duì)比開(kāi)發(fā)商品牌、實(shí)力
如同購(gòu)買(mǎi)其他商品，大品牌意味著放心，開(kāi)發(fā)商品牌、實(shí)力是樓盤(pán)品質(zhì)的重要保障，而且開(kāi)發(fā)商綜合實(shí)力強(qiáng)、資金充足，也有利于保證施工的順利完成。購(gòu)房者可通過(guò)考察開(kāi)發(fā)商以往的業(yè)績(jī)、市場(chǎng)評(píng)價(jià)、樓盤(pán)規(guī)模等來(lái)選擇開(kāi)發(fā)商。
三、對(duì)比地段、交通
買(mǎi)房要考慮地段、升值潛力，以及生活的方便度，一般來(lái)說(shuō)，市中心交通方便、各項(xiàng)配套都比較完善，增值空間也比較直觀，但是如果購(gòu)房資金有限，對(duì)于交通便利、有發(fā)展空間的新開(kāi)發(fā)板塊也值得關(guān)注。
四、對(duì)比戶型實(shí)用、舒適度
好戶型的基本要求是功能齊全、房間大小適中、區(qū)域劃分清晰、采光充分、無(wú)暗間等，如果是購(gòu)買(mǎi)中小戶型，一定要堅(jiān)持“實(shí)用至上”原則，盡量選擇整體結(jié)構(gòu)方正的戶型，避免太多的浪費(fèi)面積，在舒適和緊湊之間達(dá)到平衡。
五、對(duì)比配套、環(huán)境
配套意味著生活的舒適度，以目標(biāo)房源為中心，看周?chē)?公里內(nèi)，衣食住行各方面是否方便，當(dāng)然買(mǎi)房不可能十全十美，如果資金達(dá)不到，盡量契合自己的核心需求，其他的可適當(dāng)讓步�？諝赓|(zhì)量每況日下，房屋的環(huán)境同樣至關(guān)重要，如果小區(qū)綠化率高，或周邊有公園、江河等自然景觀，顯然居住舒適度更高。
六、對(duì)比物業(yè)
有人買(mǎi)房是沖著開(kāi)發(fā)商，有人則是為了物業(yè)，他們更愿意住在一個(gè)服務(wù)好的小區(qū)。選擇好物業(yè)，不僅讓業(yè)主居住無(wú)憂，還能提升房子的潛在價(jià)值和出租回報(bào)率。湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)建議，考察房屋的物業(yè)方面，可通過(guò)看門(mén)衛(wèi)對(duì)陌生人的態(tài)度，看小區(qū)公共區(qū)域的衛(wèi)生情況，看各種設(shè)備的新舊狀況，向業(yè)主打聽(tīng)等進(jìn)行了解。
