湘潭房產(chǎn)網(wǎng)3月31日訊 3月末的樓市看似云淡風(fēng)輕，房貸新政的頒布卻讓樓市再度火了一把。繼2月28日央行宣布降準(zhǔn)消息，樓市持續(xù)回暖，3月30日，央行宣布，二套房首付最低比例降至四成；使用住房公積金委托貸款購置二套房的家庭，最低首付款比例為30%，同時，財政部發(fā)文稱，購買2年以上普通住房免征營業(yè)稅。
新政出臺時值“金三銀四”之際，對于房企來說，利好政策的出臺將有效緩解部分庫存壓力，尤其是以改善型產(chǎn)品為主導(dǎo)的房企，他們將有望迎來銷售春天，實現(xiàn)銷售業(yè)績的穩(wěn)步上漲。不過在日益激烈的市場環(huán)境下，房企要想贏得一席之位，密切關(guān)注并依據(jù)政策制定前瞻性和創(chuàng)造性的營銷策略是至關(guān)重要的。
各路專家也紛紛展開唇槍舌戰(zhàn)表達(dá)自己對于房地產(chǎn)行業(yè)未來走勢的見解，部分看漲派認(rèn)為在頻繁出臺的各類利好政策刺激下，樓市將量價齊漲迎來全面回暖；也有部分悲觀派認(rèn)為，政府救市的舉措也難以挽回房地產(chǎn)行業(yè)日趨下行的狀況。甚至不少網(wǎng)友都表達(dá)了自己對于此次房貸新政的一些看法：
倪達(dá)達(dá)：不是實實在在的降價，什么都是瞎扯淡。歸根結(jié)底，還是是屬于土豪的狂歡罷了！
清風(fēng)明月：這些利好消息主要是對改善型買家。對于買不起房和被限購的沒啥大意義。首付降低會刺激更多改善型買家入市，那個營業(yè)稅5年改2年，會刺激更多二手房放盤，賣家可挑選的房源就更多了，可是價格不可能不收營業(yè)稅就會便宜給你的，政府不賺買家也會賺。所以推測房價會漲的可能性大一些。
伯虎點蚊香：果然房產(chǎn)重磅周一見！看來房地產(chǎn)春天要來了，二套房首付降低意味著購房門檻降低，可以考慮出手了！
小叮當(dāng)：本來打算撐到六七月份買再買的，但是現(xiàn)在看市場形勢，必須得買了，不然漲價了就不劃算！
雖然此輪救市政策受益更多的還是改善型住房買家，但是站在剛需購房者的立場來看，他們自然是比較擔(dān)心未來房價的變化。不過業(yè)內(nèi)人士指出，對于有購房打算的人來說，只要是自住，沒有什么可考慮的，隨時出手都可以。而對于改善型購房者來說，可以看準(zhǔn)以下幾點，保證買房不吃虧。
選擇品牌房企 精工細(xì)作出品質(zhì)
選擇一個品牌房企，不僅僅意味著樓盤日后的升值空間無限，更意味著選擇了一種高品質(zhì)生活，品牌房企對于樓盤品質(zhì)的把控更嚴(yán)格和精細(xì)，并且會體現(xiàn)在樓盤的每一個細(xì)節(jié)上，比如層次分明搭配合理的小區(qū)綠化，細(xì)心周到體貼人性的物業(yè)服務(wù)，低密度、充足車位……總之，品質(zhì)樓盤一眼看去就能發(fā)現(xiàn)與眾不同，在日后的居住生活中也能更舒適更享受。
篩選區(qū)域地段 關(guān)注交通狀況
在地段區(qū)域的選擇上，改善型買家可以適當(dāng)選擇遠(yuǎn)離市區(qū)的地段，畢竟現(xiàn)在城市規(guī)劃進(jìn)程日益加快，交通配套也正在不斷升級中，因此只要適當(dāng)關(guān)注所在城市未來的發(fā)展規(guī)劃，選擇一個具有潛力的區(qū)域地段，在城市之中享受山水宜居生活將是最愜意的。
齊全配套宜居環(huán)境缺一不可
改善居住條件目的就是為了能有更在配套方面享受到更便捷舒適的體驗，因此在選擇樓盤時，項目周邊最好能囊括日常生活所需的各類場所，能保證吃喝玩樂一應(yīng)俱全，教育醫(yī)療全部搞定；而在小區(qū)的居住環(huán)境上，要注意查看小區(qū)內(nèi)綠化建設(shè)是否達(dá)標(biāo)。
