湘潭房產(chǎn)網(wǎng)3月29日訊 對(duì)于2015年湘潭房?jī)r(jià)走勢(shì)，業(yè)內(nèi)漲跌爭(zhēng)論一直喋喋不休。從中指院百城房?jī)r(jià)歷史數(shù)據(jù)來(lái)看，2014年全年湘潭房?jī)r(jià)就經(jīng)歷10個(gè)月環(huán)比下跌，2014年12月湘潭市新建住宅樣本均價(jià)為3899元/平米，跌回兩年前的水平。經(jīng)歷2014年“跌跌不休”后，湘潭房?jī)r(jià)終于隨著2015年到來(lái)重新“回正”，迎來(lái)了觸底反彈。2015年1月湘潭房?jī)r(jià)3914元/平米，2月份上漲至3949元/平米，環(huán)比漲幅0.89%，同比跌幅收窄。
那么，后市湘潭房?jī)r(jià)向左還是向右？什么時(shí)候是買(mǎi)房最佳時(shí)機(jī)？對(duì)此業(yè)內(nèi)人士分析，樓市十年黃金期已經(jīng)結(jié)束，2015年無(wú)論是一二線城市還是三四線城市，房?jī)r(jià)暴漲難現(xiàn)。不過(guò)，隨著商貸和公積金貸款利率下調(diào)，全國(guó)更多穩(wěn)樓市的實(shí)質(zhì)性政策落地，加上5月結(jié)婚潮的到來(lái)，更多新房源上市，4、5月湘潭樓市可能迎來(lái)購(gòu)房高峰期，上半年會(huì)是較好的入市時(shí)機(jī)。因?yàn)楫?dāng)前樓市正處于觸底后的回升狀態(tài)，隨著樓市復(fù)蘇回暖進(jìn)程加快，等到下半年開(kāi)發(fā)商勢(shì)必收緊優(yōu)惠，若一味盲目觀望，只會(huì)延誤最佳購(gòu)房時(shí)機(jī)，導(dǎo)致置業(yè)成本增加。
花更少的錢(qián)，買(mǎi)更好的房，一直是剛需購(gòu)房者的追求。那么，在眼前的樓市環(huán)境下，剛需有哪些省錢(qián)的門(mén)道呢？下面，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)為你支招。
一、掌握買(mǎi)房時(shí)機(jī)，抓住價(jià)格低點(diǎn)入市
很少有人能在房?jī)r(jià)跌到最低的時(shí)候抄底，但抓住價(jià)格低點(diǎn)入市是比較保險(xiǎn)的。隨著各房企營(yíng)銷(xiāo)節(jié)奏和銷(xiāo)售行情的差異，推出的促銷(xiāo)優(yōu)惠力度也不同。“金三銀四”期間，樓盤(pán)優(yōu)惠隨處可尋，一些房企甚至不惜低利潤(rùn)賣(mài)房，因此購(gòu)房者低成本買(mǎi)房的幾率也較大。
二、與賣(mài)方過(guò)招，學(xué)會(huì)砍價(jià)“必殺技”
買(mǎi)房時(shí)，免不了要與售樓美女斗智斗勇，購(gòu)房者一定要時(shí)刻保持理性，千萬(wàn)別被對(duì)方的花言巧語(yǔ)“繞進(jìn)去”，學(xué)會(huì)一些砍價(jià)的心理戰(zhàn)術(shù)，比如遇到心儀房源不要喜形于色，讓對(duì)方看穿了你的心思；告知對(duì)方自己很滿(mǎn)意，但家人有其他的想法，或者已看中其他樓盤(pán)并付定金，或者說(shuō)自己已買(mǎi)房，但要等現(xiàn)在房子轉(zhuǎn)手后才能買(mǎi)，看看對(duì)方能否在價(jià)格上做出一些讓步，不能降價(jià)，至少也能爭(zhēng)取多點(diǎn)優(yōu)惠。雖然一些招有點(diǎn)損，但為了將買(mǎi)房成本降低些，剛需買(mǎi)房也只有拼了。
三、參與團(tuán)購(gòu)，省力更省錢(qián)
人多力量大，省錢(qián)才是硬道理，團(tuán)購(gòu)買(mǎi)房如今已成為很多人的購(gòu)房方式，對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，也希望團(tuán)購(gòu)帶來(lái)集中成交。購(gòu)房者可通過(guò)一些專(zhuān)業(yè)的房產(chǎn)網(wǎng)站參與團(tuán)購(gòu)看房，比如作為湘潭第一家組織團(tuán)購(gòu)買(mǎi)房的網(wǎng)絡(luò)媒體——湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)，目前就與幸福郡音樂(lè)花園、湘潭萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、長(zhǎng)房上層國(guó)際、美江國(guó)際社區(qū)、宜華湘江觀邸等諸多樓盤(pán)合作開(kāi)展了團(tuán)購(gòu)看房活動(dòng)，購(gòu)房者不用操心行程安排，還能享受到獨(dú)家特惠團(tuán)購(gòu)價(jià)。
四、“淘金”特價(jià)房，可省不少錢(qián)
在“現(xiàn)金為王”的當(dāng)今樓市環(huán)境下，很多開(kāi)發(fā)商為了盡快回籠資金，會(huì)根據(jù)銷(xiāo)售進(jìn)度，推出幾套到幾十套不等的特價(jià)房源。購(gòu)房者不要因抱有“特價(jià)沒(méi)好房”的觀念而不屑于購(gòu)買(mǎi)特價(jià)房，其實(shí)很多特價(jià)房不僅是現(xiàn)房即買(mǎi)即住，而且有可能是開(kāi)發(fā)商僅有的幾套精品保留房源，購(gòu)房者最好實(shí)地考察，細(xì)看樓層、朝向、采光、通風(fēng)等條件，“淘”到一所滿(mǎn)意的房源。
五、貸款還款有門(mén)道
3月1日降息后，剛需貸款買(mǎi)房成本降低，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)認(rèn)為，購(gòu)房者在貸款還款方式上，也需掌握些技巧。首選有折扣利率優(yōu)惠的銀行，同時(shí)看方便度、手續(xù)費(fèi)等。只要有條件就一定使用公積金貸款，并用足年限和額度，因?yàn)楣e金屬于政策性貸款，利率更低，如果能商轉(zhuǎn)公一定要轉(zhuǎn)。還款方式上，如果購(gòu)房壓力不大，首選等額本金方式，節(jié)省總利息支出，如果還款期限不長(zhǎng)，有大額資金入賬，又無(wú)其他投資渠道，可選擇提前還款。
