湘潭房產(chǎn)網(wǎng)3月28日訊 距離2月28日央行降息政策出臺(tái)正好一月，隨著多重利好政策的推動(dòng)，3月份新建商品房成交量一路強(qiáng)勁上漲，樓市終于趕走陰霾籠罩。客觀而言，2月新房市場成交量走低是受到春節(jié)假期的影響，被3月份趕超是意料之中，但是金三銀四歷來是樓市推房與成交的“大成之際”，也是樓市風(fēng)向標(biāo)一般的存在，并且在2014年整體樓市環(huán)境低迷的背景下，2015年上半年樓市能迎來“小陽春”行情，也將助推后市穩(wěn)步上升。
成交量不斷上漲的同時(shí)，房價(jià)則像是一根緊繃的弦，一頭牽著開發(fā)企業(yè)的神經(jīng)，一頭則進(jìn)進(jìn)牽著購房者的心。湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)記者以剛需購房者關(guān)心的90平米左右戶型為例，采訪了湘潭部分在售樓盤，大部分樓盤的剛需戶型較去年年底價(jià)格都出現(xiàn)了小幅上漲，而幅度均維持在每平方米200-300元左右。
在目前樓市回暖信號(hào)不斷顯現(xiàn)的情況下，湘潭市民的剛性需求仍十分旺盛，隨著新盤的大量上市，必然帶來市場供應(yīng)量大幅提高，樓市競爭也將日益激烈，開發(fā)商應(yīng)該以提高樓盤品質(zhì)為主，積極走量；而對于低收入買房者來說，當(dāng)下已是出手買房良機(jī)，未來倘若房價(jià)繼續(xù)上漲更加買不起房。
1.經(jīng)濟(jì)條件是首位
買房首要便是要恰當(dāng)估計(jì)自身的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，對低收入人群來說買房一般是用來自住，所以經(jīng)濟(jì)條件是不可忽略的重要因素。畢竟一套房子動(dòng)輒幾十萬元，因此在購房前一定要恰當(dāng)估計(jì)你的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。其次，要熟悉買房貸款相關(guān)政策，并最終根據(jù)自己的可承受能力選擇相應(yīng)價(jià)位的房屋。
2.考量區(qū)域交通情況
在區(qū)域的選擇上，對低收入人群來說市區(qū)房價(jià)太貴不合適，那么可以適當(dāng)選擇具有升值潛力的郊區(qū)樓盤，而現(xiàn)在衡量房屋是否具備升值潛力，交通特別是軌道交通則更具衡量價(jià)值。以湘潭為例，隨著滬昆高鐵湖南段的運(yùn)行，從湘潭前往長沙僅需15分鐘左右，大大縮短了人們的出行時(shí)間，因此九華片區(qū)的樓盤銷量日益火爆，且房價(jià)相對便宜。
3.房屋戶型選擇
在選擇戶型面積時(shí)應(yīng)當(dāng)考慮是否符合當(dāng)下自身的實(shí)際需求，不能盲目追求以面積大來衡量房屋的性價(jià)比，室內(nèi)整體空間、布局是否合理，衛(wèi)生間功能是否分明完備，老房子墻體是否有脫落，下水管道是否通暢等，這些才是購房者買房時(shí)應(yīng)當(dāng)考察的重點(diǎn)地方。
4.簽訂合同要慎重
購房房屋過程中要提高警惕，謹(jǐn)防上當(dāng)，切莫有貪小便宜的心理，在簽訂合同前要審查開發(fā)商的相關(guān)資質(zhì)是否齊全，開發(fā)商應(yīng)該具備“五證”，即《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《施工許可證》以及《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，還應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，提防其中的免責(zé)條款陷阱，以防自身的合法權(quán)益收到損害。
