湘潭房產(chǎn)網(wǎng)3月27日訊 按照往年慣例，多地樓市在3月都會迎來供需兩旺的“小陽春”行情，俗稱“三月瘋”�；仡櫹嫣稑鞘�，每年的“金三月”成交方面基本都表現(xiàn)不俗，2013年3月全市新建商品房成交1578套，2014年3月成交1074套，破千套幾乎是共識。然而，今年3月的湘潭樓市“三月瘋”難發(fā)作。首先，成交量方面，進入3月份，湘潭樓市雖然扭轉(zhuǎn)了開年兩月的頹勢，但是回暖步伐依然緩慢，截至3月26日，新房累計成交757套，能否勉強破千套還有待后續(xù)發(fā)力。另外，湘潭房價在2014年末已經(jīng)見底，雖然2015年連續(xù)環(huán)比上漲，2月份3949元/平米，環(huán)比漲幅全國第五，但是同比去年2月份4184元/平米，仍有200多元/平米的差距。
業(yè)內(nèi)人士分析，2015年房地產(chǎn)市場環(huán)境已不同往年，正進入平穩(wěn)發(fā)展的新常態(tài)。雖然從政策面來看，各方面政策指向都有利于樓市企穩(wěn)，如降息、降準令貨幣政策陸續(xù)開閘，國家對房地產(chǎn)調(diào)控政策寬松程度可比2009年，但樓市成交量和房價已很難再重現(xiàn)昔日的報復性反彈。
樓市不再任性，對于首次置業(yè)的剛需來說，選房買房更要少些任性，多些理性。房子是動輒三四十萬的大額投資，剛需第一次買房，如果對各方面沒有周全的考慮，很可能會在買房路上“栽跟頭”，而且造成日后無盡的遺憾。接下來，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)小編總結(jié)了首次置業(yè)需要注意的四個要點，讓你提前做好功課，有備無患。
一、正視購房目的和需求
買房的目的是什么？自住還是投資？先買小戶型過渡還是一步到位？明確目的和需求點理性購房，是成功置業(yè)的關(guān)鍵。買房前一定要認清自己最核心的需求，權(quán)衡大局分清主次，根據(jù)自己的收入等實際情況，合理安排好置業(yè)計劃，確定適合自己的樓盤。
二、做好周全的購房預算
買房后，不可能不吃不喝、不出門旅行、不看病，為保證買房后的生活質(zhì)量一如既往，買房前應(yīng)做好周全的購房預算，做到量力而行。一般來說應(yīng)考慮以下問題：估算自身的購房能力，根據(jù)需求來確定購房的面積；選擇合適的付款方式，比如一次性還是貸款，貸款選等額本金還是等額本息方式；考慮目標樓盤的房價是否合理；計算購房時的稅費支出及需要交納的款項等等�？傊�，要考慮好自己因購房而帶來的承受能力。
此外，買房后并未萬事大吉，還要考慮到日后不可避免的居住成本，如裝修費、置辦家具費用、維修基金、物管費等，同時為孩子上學和其他無法預料的支出留足預備金。
三、理性預估購房能力
大部分首次置業(yè)者都要靠銀行貸款的幫助才能買房，但如何貸款買房比較科學合理？湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)認為，這主要與購房家庭經(jīng)濟水平有關(guān)，一般來說，月供占家庭總收入的1/3以下比例是安全的，貸款期限一般為15-30年，如果購房者收入穩(wěn)定，預期未來是穩(wěn)定正向增加的，那么在月供和貸款期限上可以相對寬松一些，而對于未來有較大支出計劃的家庭，如生孩子、買車等，則要把警戒線放低一些，以免出現(xiàn)入不敷出的尷尬。
總之，買房前做一個周密細致的評估，根據(jù)自己的經(jīng)濟能力找出相應(yīng)的地段和樓盤，要比找完房子再算價錢要明智的多。
四、各項雜費心中有底
買房除了支付首付款或房屋總價外，還需交納一系列的雜費，比如契稅、印花稅、房屋買賣手續(xù)費、公證費、委托辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)費、抵押登記費、保險費、房屋維修基金等，通知交房后，有的樓盤還要收取物業(yè)管理費，裝修押金等等。這所有要交納的相關(guān)費用，買房都要考慮在內(nèi)，做到心中有數(shù)，少一分沖動，多一分理性，多向售樓人員詢問房屋相關(guān)情況，帶上計算器，算好每一筆賬，少花冤枉錢。
