湘潭房產(chǎn)網(wǎng)3月27日訊 2015年房?jī)r(jià)漲了嗎？沒(méi)有！那么房?jī)r(jià)跌了嗎？也沒(méi)有。自2014年樓市遭遇“降價(jià)潮”，以及推出史上最寬松的救市政策之后，樓市到了最讓人看不懂的時(shí)刻，房?jī)r(jià)走勢(shì)成為購(gòu)房者關(guān)注的焦點(diǎn)。
從年初一直糾結(jié)到現(xiàn)在，在湘潭河西上班的劉先生還是不知道到底什么時(shí)候該出手買(mǎi)房？劉先生來(lái)自衡陽(yáng)，在一家大型機(jī)械工程企業(yè)上班4年了，本打算今年買(mǎi)一套房在湘潭定居下來(lái)，但是，房?jī)r(jià)自去年下半年開(kāi)始走低，他一直在等，到現(xiàn)在還沒(méi)有弄明白自己到底是不是該出手了。
“老是怕房?jī)r(jià)還沒(méi)降到最低點(diǎn)，現(xiàn)在真的不曉得什么時(shí)候該出手買(mǎi)房了，還是再等等吧�！眲⑾壬硎�。
2015年，我該買(mǎi)房了嗎？據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2015年1、2、3月份湘潭樓市各項(xiàng)指標(biāo)并不理想，尤其是成交量極其低迷。數(shù)據(jù)顯示，截止至3月26日，2015年前三個(gè)月僅成交住宅1790套，同比去年下跌36%，盡管目前還剩下最后5天，但要想最差的2014年幾乎不可能，創(chuàng)下近10年新低已經(jīng)成為定局。
在房?jī)r(jià)方面，由于2014年湘潭房?jī)r(jià)調(diào)整力度比較大，2015年1、2月份湘潭房?jī)r(jià)連續(xù)2個(gè)月環(huán)比上漲，2月份房?jī)r(jià)為3949元/平米，但同比仍下跌5.62%，連續(xù)8個(gè)月同比下跌，但跌幅有所減少。
從目前的趨勢(shì)來(lái)看，隨著救市政策的出臺(tái)，房?jī)r(jià)將進(jìn)入一個(gè)平穩(wěn)期，2015年9、10月份之前，房?jī)r(jià)大漲已不可能，但降價(jià)的幾率也非常小。從目前湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)了解的情況來(lái)看，在央行2次降息以及一次降準(zhǔn)之后，湘潭開(kāi)發(fā)商的資金狀況已經(jīng)有所好轉(zhuǎn)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，湘潭房?jī)r(jià)短期內(nèi)房?jī)r(jià)處于平穩(wěn)期 ，難有繼續(xù)下跌的空間，市民若有在郊區(qū)購(gòu)房需求，可以考慮出手。
第一，自住型可以考慮出手了
目前，湘潭房?jī)r(jià)已經(jīng)回到一個(gè)比較理性的范圍之內(nèi)，大部分樓盤(pán)已經(jīng)是在以接近成本價(jià)在銷(xiāo)售，自住型的消費(fèi)者可以出手購(gòu)買(mǎi)了。未來(lái)的房?jī)r(jià)不排除進(jìn)一步下降的可能。但對(duì)于投資型的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在不是一個(gè)好時(shí)機(jī)，可以再等等。
第二，買(mǎi)房量力而行
2014年以來(lái)，大部分樓盤(pán)都推出打折促銷(xiāo)手段，相對(duì)來(lái)說(shuō)還是比較優(yōu)惠的。2015年下半年樓市應(yīng)該會(huì)出現(xiàn)反彈，所以在在6月份之前，應(yīng)該是一個(gè)最好的購(gòu)房時(shí)期。就目前樓市的整體形勢(shì)來(lái)看，救市還遠(yuǎn)沒(méi)有達(dá)到預(yù)期調(diào)控的效果，國(guó)家即使要進(jìn)行政策調(diào)整，也至少要到6月份以后了。
第三，房?jī)r(jià)將穩(wěn)中有升
就從目前的市場(chǎng)情況來(lái)看，預(yù)測(cè)2015年湘潭房?jī)r(jià)將穩(wěn)中有升。首先，從宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行態(tài)勢(shì)來(lái)看，盡管沒(méi)有明顯好轉(zhuǎn)，但央行兩次降息足以刺激實(shí)體投資、減輕房地產(chǎn)資金壓力；其次，在國(guó)內(nèi)適度寬松貨幣的政策下，大規(guī)模的貨幣投放增加了資本市場(chǎng)的流動(dòng)性，通脹預(yù)期顯現(xiàn)，這將在很大程度上助推房?jī)r(jià)上漲；最后，寬松的房產(chǎn)政策，對(duì)于購(gòu)房者有足夠的吸引力。
