湘潭房產(chǎn)網(wǎng)3月27日訊 隨著樓市進(jìn)入調(diào)整期，全國房價(jià)已失去了“飛行”的動(dòng)力，而房租卻在節(jié)節(jié)攀升，據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，目前全國房租已經(jīng)連漲60個(gè)月。在湘潭，普通的兩居室房租平均1000元左右，如果是高檔住宅可能近2000元，近日政府部門已出臺(tái)規(guī)定，湘潭市將全面征收個(gè)人房屋出租稅，這很可能會(huì)增加日后的租房成本。房租越來越高，房價(jià)卻在調(diào)整，在湘潭的年輕人們，租房還是買房呢？
高房價(jià)曾讓很多人在買房路上舉步維艱，從失望到絕望，于是很多年輕人無奈變成堅(jiān)定的“不買房一代”。但是，租房是不是就沒有壓力了呢？對(duì)于低收入的工薪族來說，每個(gè)月工資的一小半都交給了房東，如果哪天房東漲價(jià)狠，還得隨時(shí)卷鋪蓋走人，租房真的比買房劃算嗎？下面，讓我們從經(jīng)濟(jì)因素，買房租房后的生活質(zhì)量和感受來分析一下吧。
從經(jīng)濟(jì)因素考量：
假如購買一套90平米以下，總價(jià)30萬的住房，首付三成9萬，貸款21萬，按照當(dāng)前銀行商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率5.9%計(jì)算，貸款期限20年，則月供1500元左右，支付利息總額14.8萬元，稅費(fèi)3萬多。這樣算起來，20年后，購房者花了48萬元左右（30萬+14.8萬+3萬）擁有了一套住房。
而如果手里有同樣的資金，不用作買房，那么，按照目前湘潭房租平均水平1000元計(jì)算，20年房租支出累計(jì)24萬。收益方面，首付9萬用作儲(chǔ)蓄，按5年期定期存款利率4.75%計(jì)算，20年下來可獲得利息13.8萬元；原本作為月供的1500元，如果用來租房，那么還有500元閑錢，可進(jìn)行銀行基金定投或互聯(lián)網(wǎng)理財(cái)，假設(shè)平均年化收益率4%，20年下來利息累計(jì)約6.6萬。也就是說，如果租房的話，20年下來可省下現(xiàn)金44.4萬元（48萬-24萬+13.8萬+6.6萬）。當(dāng)然這排除了房租水平上漲的情況。
湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)認(rèn)為，單從經(jīng)濟(jì)因素考量，如果30萬元購置的房產(chǎn)在20年后升值超過44.4萬元，按照房子面積80平米計(jì)算，則房價(jià)在20年后要高于5550元/平方米，那么買房就比租房劃算。從湘潭房價(jià)的歷史漲幅來看，20年后房產(chǎn)的升值幅度達(dá)到預(yù)期是大概率事件。
從生活品質(zhì)考量：
租房：
優(yōu)勢：靈活性大，可以隨工作地點(diǎn)而變化，合同一年一簽，不喜歡了就走人；經(jīng)濟(jì)壓力小很多，不必籌一大筆首付款，不必背負(fù)還房貸和裝修壓力，能有多余的錢去做其他投資。
劣勢：面對(duì)丈母娘催買房的壓力；面對(duì)房東不定時(shí)漲房租的壓力；搬遷次數(shù)多，產(chǎn)生漂泊感；租房是幫別人供房，付了若干年房租后，什么也沒有留下。
買房：
優(yōu)勢：買房后，奮斗的意識(shí)更強(qiáng)了；“安身立命”是中國人的傳統(tǒng)價(jià)值觀，有了房子，丈母娘可以更放心地把女兒嫁給你；那些10年前買了房的人，現(xiàn)在幾乎沒有虧了的，房子有保值升值空間，轉(zhuǎn)手后也是一筆不小的財(cái)富；對(duì)房子有自主權(quán)，可以根據(jù)自己喜好裝修；更有歸屬感。
劣勢：湊首付是一道門檻；買房后面臨長期的月供支出，經(jīng)濟(jì)實(shí)力不強(qiáng)的購房者，可能還得壓縮其他生活開支用來還貸；未來生活有變，擔(dān)心供房變成累贅，影響生活質(zhì)量。
結(jié)語：湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)總結(jié)，年輕人到底是選擇買房還是租房，這還得根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力和需求來決定。如果你當(dāng)下能拿出首付款，每月有固定的收入，月供方面沒有太大的壓力，且買房是為了自住，那么你就可以考慮買房。因?yàn)?月1日央行降息后，購房成本再降低，2015年樓市調(diào)控政策的放寬已經(jīng)成為趨勢，而且時(shí)值“金三銀四”銷售旺季，開發(fā)商促銷優(yōu)惠政策多，這對(duì)廣大購房者來說無疑都是利好，畢竟現(xiàn)在房價(jià)基本穩(wěn)定，是不可錯(cuò)過的置業(yè)“窗口期”。
當(dāng)然，如果暫時(shí)沒有足夠的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，也不必非買房不可，不妨先選擇租房住。誰說“只有買房才能結(jié)婚”了？租房過日子也是生活的一部分，與其背負(fù)著自己難以承受的買房壓力，還不如輕輕松松租房，想租哪租哪落個(gè)自在呢！
