湘潭房產(chǎn)網(wǎng)3月19日訊 說起房屋糾紛的麻煩事，也許很多人都有過類似的經(jīng)理：一家老小興致勃勃地搬入新家，小區(qū)漂亮宜人、房子裝修一新、鄰里和顏悅色，一切都是幸福的模樣�？珊镁安婚L，一、兩年之后，甚至幾個月不到，房屋問題就措手不及地出現(xiàn)在打架平常的生活中。怎么辦？自然是拿起法律武器，維護(hù)自己的合法權(quán)益。
不過，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)也要提醒大家，對于已經(jīng)入住的房子，而且是經(jīng)過了裝修工程之后，出現(xiàn)的房屋質(zhì)量問題，一定要分清楚到底是誰的責(zé)任，才好有針對性地及時維權(quán)。同時，在維權(quán)的路上，證據(jù)很重要，平時一定要注意保留可以作為證據(jù)的物件。
一、分清責(zé)任找對賠付方
房子出現(xiàn)質(zhì)量問題，首先是要確定該質(zhì)量問題是房屋本身的質(zhì)量問題，還是因為裝修而誘發(fā)的問題，如果是裝修的問題，就要找裝修公司協(xié)商解決，維修并要求賠償損失。一般來說，按照行政法規(guī)的規(guī)定，裝修的保修期最低兩年。在保修期內(nèi)，如果裝修公司拒絕維修，購房者可起訴解決。不過購房者一定要保管好當(dāng)初的合同、材料清單、付款發(fā)票等書面憑證，否則其請求無法得到法律的支持。
如果是房屋本身的質(zhì)量問題，按照《住宅質(zhì)量保證書》規(guī)定，開發(fā)商對房屋的保修期為兩年。在保修期內(nèi)，購房人首先向開發(fā)商提出要求維修，最好是書面提出，并讓開發(fā)商予以確認(rèn)，可作為以后訴訟的證據(jù)。經(jīng)合理期限后，如果開發(fā)商拒絕或拖延維修，購房人可委托第三方進(jìn)行維修。
二、保留證據(jù)及時維權(quán)
“與人理論，不在聲高，一切憑證據(jù)說話。所以，購房人一定要保留好全部的票據(jù)和一些可以作為證據(jù)的書面依據(jù)�！背薪舆^太多房屋糾紛的陳律師一再提醒大家。
房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，首先可以與開發(fā)商協(xié)商維修。在維修完后，可以要求開發(fā)商承擔(dān)全部的修復(fù)費用和因為修復(fù)而給自身造成的合理損失，例如因花時間修復(fù)而造成的誤工費、因修復(fù)工作給他人或自己造成意外傷害的醫(yī)療費或賠償費等。如果開發(fā)商拒絕支付的話，購房人可依法向法院起訴。
如果該質(zhì)量問題經(jīng)開發(fā)商多次維修無效，并且影響到購房人的正常居住，那么可認(rèn)定為是嚴(yán)重質(zhì)量問題，依法可以解除合同并要求開發(fā)商賠償損失，這里的損失包括維修的費用、房款的利息、損害的賠償?shù)取?/span>
三、請專家?guī)兔Ψ牢⒍艥u
碰到問題，可以解決問題，如果能在事前防微杜漸，在最大程度上避免這樣的麻煩事出現(xiàn)，那是最好不過的。
其實，在買房過程中，我們可以借助專家來把關(guān)，有效規(guī)避陷阱。例如，在簽訂合同時最好有律師陪同一起簽訂，可以多預(yù)定一些有利于購房者的條款。而在辦理入住時，更要仔細(xì)查看房屋的每個部分，最好是找一些專業(yè)人員查看，因為房屋的許多地方都被裝修掩蓋了不易發(fā)現(xiàn)的問題，尤其是裝修部分材料的使用和當(dāng)初合同約定的是否一致，其質(zhì)量是否合格。在入住以后，如果出現(xiàn)質(zhì)量問題，不管是房屋本身還是裝修部分，只要在保修期內(nèi)都可以找開發(fā)商解決。
四、維權(quán)方式不宜過激
過激維權(quán)行為既不明智，也不合法。湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)提醒，大家維權(quán)方式的選擇一定要合理合法，糾紛發(fā)生后，建議首選業(yè)主委員會、物業(yè)管理協(xié)會、住建行政管理部門的調(diào)解等直接、簡便的方式，不建議直奔仲裁、訴訟等方式。只有在溝通無效的情況下才尋求其他解決方式。
其次，訴求要合理合法，有明確的法律依據(jù)或者合同約定。比如商品房高層差異問題，當(dāng)前沒有明確的法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)如何處理，合同中也被有意無意地忽視，為此發(fā)生糾紛后業(yè)主主張賠償損失的一般會得到不同程度的支持，而住宅解除購房合同的就難以得到支持。
同時，不要以爭取自己計算的全額違約金、損失等為目標(biāo)，要以解決客觀存在的房屋質(zhì)量、服務(wù)瑕疵等實際問題為重點。
