湘潭房產(chǎn)網(wǎng)3月19日訊 隨著天氣的日漸轉(zhuǎn)暖，最近樓市交易量也開(kāi)始走高，3月樓市在各方期待中迎來(lái)大逆轉(zhuǎn)。根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，3月第一周，湘潭市新建商品房網(wǎng)簽218套，面積24433㎡，套數(shù)環(huán)比上漲168.85%。上周（3月9日-3月15日），成交套數(shù)較第一周雖然略微下滑，但"金三"樓市整體處于回暖進(jìn)程已是不爭(zhēng)的事實(shí)。
3月18日下午，湘潭河?xùn)|幸�？ひ魳�(lè)花園二期售樓處內(nèi)，陸續(xù)有三三兩兩的看房人趕來(lái)看房，幸福郡音樂(lè)花園二期銷(xiāo)售經(jīng)理表示，“3月以來(lái)，看房的人明顯多了，現(xiàn)在每天基本上2-3套的成交量。”購(gòu)房者基本都是奔著樓盤(pán)為學(xué)區(qū)房、現(xiàn)房銷(xiāo)售而來(lái)。除此之外，九華區(qū)等各個(gè)項(xiàng)目之間的促銷(xiāo)競(jìng)爭(zhēng)之戰(zhàn)也愈演愈烈，3月總體銷(xiāo)量將會(huì)比2月份明顯回升。
當(dāng)然，當(dāng)前市場(chǎng)需求的抬頭，與政策暖風(fēng)頻吹有著密切關(guān)聯(lián)。隨著兩會(huì)政府工作報(bào)告中“穩(wěn)定住房消費(fèi)”給予市場(chǎng)的信心支撐，加之央行降準(zhǔn)降息后，購(gòu)房者的買(mǎi)房成本不斷降低，入市意愿有所增加，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該抓住這個(gè)階段性的“暖潮”，靈活制定優(yōu)惠政策，加快去化庫(kù)存，爭(zhēng)取落袋為安，才是最明智的。而購(gòu)房者們需要注意，在強(qiáng)勁剛性需求的支撐下，未來(lái)房?jī)r(jià)或?qū)⒊噬蠞q趨勢(shì)，在這一價(jià)格走勢(shì)指引下，有需求即可考慮趁早出手。
一、比較篩選合適房源
買(mǎi)房子的時(shí)候首先要考慮自己的購(gòu)買(mǎi)能力，然后選擇適合的產(chǎn)品。 購(gòu)房者可以從區(qū)域內(nèi)相似產(chǎn)品中，以滿足自己的實(shí)際需求為標(biāo)準(zhǔn)，貨比三家選擇合適自己的，對(duì)于支付能力稍弱、追求性價(jià)比的剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，可以考慮九華區(qū)、岳塘區(qū)等熱點(diǎn)區(qū)域置業(yè)。
二、不要一味追求低價(jià)
現(xiàn)在恰逢“金三”銷(xiāo)售旺季，開(kāi)發(fā)商推盤(pán)的積極性與熱情度與日俱增，不過(guò)購(gòu)房本身就存在一定的風(fēng)險(xiǎn)性，購(gòu)房者要警惕某些開(kāi)發(fā)商所推出的特價(jià)房源，會(huì)在樓層、朝向、房屋格局上有不同程度的欠缺，一定要注意，千萬(wàn)不能盲目貪圖便宜追求價(jià)格低而導(dǎo)致購(gòu)買(mǎi)了存在問(wèn)題的樓盤(pán)。
三、開(kāi)發(fā)商資質(zhì)要明確
購(gòu)一手房需要查看開(kāi)發(fā)商的“五證二書(shū)”，五證不全可能導(dǎo)致買(mǎi)受人不能取得房產(chǎn)證甚至導(dǎo)致購(gòu)房合同無(wú)效�！拔遄C”是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》。“二書(shū)”是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》（辦入住時(shí)開(kāi)發(fā)商需交予新業(yè)主）。一定要確定開(kāi)發(fā)商產(chǎn)權(quán)證何時(shí)才能辦下來(lái)，以防有些資質(zhì)較差的開(kāi)發(fā)商拖延辦證或找各種理由不辦證。
四、查看周邊配套設(shè)施
樓盤(pán)的配套不但要考慮有沒(méi)有商業(yè)、金融、醫(yī)療、餐飲等便利設(shè)施，對(duì)于年輕購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，要考慮小孩出生后，樓盤(pán)是否有足夠的活動(dòng)場(chǎng)所和成長(zhǎng)氛圍，是否有配套幼兒園，附近是否有合適的小學(xué)等；對(duì)于家中有老人的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，則要考慮醫(yī)療配套是否完善。還要特別注意附近是否有空氣和噪音污染源，交通是否便捷等等。
五、簽訂合同仔細(xì)斟酌
購(gòu)房者在簽訂合同的時(shí)候一定要保持一個(gè)冷靜清醒的頭腦，不要貪圖一時(shí)便宜就草率簽訂購(gòu)房合同，一定要仔細(xì)閱讀相關(guān)條款，避免出現(xiàn)霸王條款；另外，還要將合同中各項(xiàng)權(quán)利、義務(wù)及違約責(zé)任標(biāo)注清楚，保護(hù)自己的合法權(quán)益。
