湘潭房產(chǎn)網(wǎng)3月18日訊 結(jié)婚安家，讓不少人加入浩浩蕩蕩的購房隊伍。小劉和女友相愛4年，還沒有領(lǐng)證結(jié)婚，原因是丈夫娘說一定要買上房子，才同意他們倆結(jié)婚。小劉為此感到郁悶，“我目前手上只有存款5萬，加上父母支持5萬，勉強可以支付首付，但買房后得馬上開始裝修，裝修費、置辦家具家電費保守估計也要10來萬，按照現(xiàn)在的情況，單靠自己的力量要想在1年內(nèi)買房，壓力實在太大了�！背ノ咫U一金外，小劉每月收入3500元，女友每月收入3000元左右。目前租房居住，每月租金1000元，加之每月和女友的生活開支大概2000元左右。“想咨詢下湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購房專家，像我這樣的情況，該如何理財買房？”
在湘潭市買套90平米的房，按照房價3500元/平米計算，總價需要32萬左右，首付9萬多，加上契稅、維修基金，前期付款10萬左右，后期裝修費用可先預(yù)留8萬元，日后邊裝修邊攢錢。這樣，除去5存款和父母的積蓄5萬，還有8萬元的資金缺口，要想在1年內(nèi)順利買套房是不是看起來有些遙不可及？別急，下面湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)為你打造一套科學(xué)的理財買房攻略。
理財規(guī)劃和建議
1、壓縮開支，強制儲蓄
小劉的和女友今年的主要任務(wù)就是攢錢買房，因此除了努力工作，把握好升職加薪的機會外。在生活方面要盡量減少不必須要的消費，壓縮購物和娛樂等方面的支出，每月都能結(jié)余下一筆可觀的收入。比如小劉的和女友每月總收入6500元，扣除房租1000元，生活開支2000元，每月能結(jié)余3500元。但是如果注意壓縮開支，每月結(jié)余4000元，一年就有近4.8萬元的結(jié)余。
2、適當理財，讓錢生錢
小劉單靠收入，壓縮支出來攢錢的速度還是挺慢的，也要學(xué)會利用一些投資工具來錢生錢。湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)建議盡量選擇安全性較高的，高風(fēng)險的投資暫時不適合小劉投資。比如，可以將存款10萬可以購買保本類銀行理財產(chǎn)品，年化收益率在5%左右，1年收益5000元，此外將每月的結(jié)余進行銀行基金定投，或選擇余額寶、微信理財?shù)�，年化收益率至�?%，若每月定投4000元，1年又多出1700多元的收入，遠高于銀行活期存款的收益。
買房規(guī)劃和建議
1年下來，小劉財富積累預(yù)計達到15.5萬（10萬+48000元+5000元+1700元），雖然可以支付首付，著手實施買房計劃了，但后期裝修資金預(yù)留不足。對此，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)建議，可在購房預(yù)算、貸款方式和選房方面掌握技巧，盡量節(jié)省購房資金。
1、總價預(yù)算要合理
買房前，一定要對自己能夠承受的經(jīng)濟實力進行一個適度評估，并按此標準去制定購房預(yù)算，這樣就可以合理控制購房開支。買房前預(yù)留出裝修資金是必要的，除裝修外，置辦家具、家電也需2、3萬元，都是需要提前做好資金規(guī)劃的。因此，在買房時，建議至少應(yīng)保留1/3的存款。
2、選好貸款方式,不做“負翁”
據(jù)了解，家庭月收入的一半是月供的警戒線，超越此警戒線，將可能會出現(xiàn)較大的還貸風(fēng)險，嚴重影響到家庭生活質(zhì)量，1/3為最佳比例。在貸款年限上，首次置業(yè)者20-30年較為適中，若貸款年限過短，每月還款壓力必然增加，一旦未來生活有變房貸將變成累贅。在考慮貸款方式時，應(yīng)具有一定的前瞻性，多考慮家庭未來的情況。
3、選房掌握技巧
既然資金有限，那么小劉在挑選樓盤時性價比應(yīng)該是最重要的指標，首先，可以選擇低總價、低首付，且具有一定升值潛力的精裝小戶型，對于小兩口，戶型70-80平米即可滿足需求，即使日后孩子長大，換房也不急，關(guān)鍵是精裝房可免去裝修煩惱，結(jié)婚就可住新房。其次，對于地段的選擇不過分強求，可選擇次市中心或城鄉(xiāng)結(jié)合部交通便利的區(qū)域，保證上下班方便。最后，如果沒有合適的新房，年代較新的二手房也是不錯的選擇，這樣不僅能減少購房資金，而且能馬上入住，且配套方面也更為齊全，生活方便。
