湘潭房產(chǎn)網(wǎng)3月17日訊 高房價“綁架”了很多年輕人，有人說現(xiàn)在的80、90后們是“被房價壓垮的一代”，在大城市很多工薪族奮斗十多年都未必進得了買房的門檻，為了房子，他們無奈啃老、節(jié)衣縮食、害怕失業(yè)，甚至不敢養(yǎng)小孩。而湘潭，雖然房價遠低于一線城市，但是應屆畢業(yè)生工資大多在兩、三千元，還房貸至少一千，再除去每月生活費用支出后，就基本所剩無幾了。
為緩解年輕人的買房壓力，今年兩會上一些代表委員就提議應給予首置年輕剛需一些特殊政策，包括公積金收益補貼，加大城市年輕人的住房保障力度，給予首次置業(yè)者房貸利率優(yōu)惠，下調(diào)首付比例等等。盡管這些政策對年輕人來說可謂重大利好，但是未來何時能實施還是個未知數(shù)。
湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)認為，80、90后買房要理性，作為首次置業(yè)的純剛需，面對人生中的重要投資，年輕人買房更需要進行細心的規(guī)劃，不要因為房子成為“負翁”，讓生活“一夜回到解放前”。買房前做好以下四大理性分析很重要。
一、生活方式及自身發(fā)展
每個人有自己的生活方式和價值觀，在決定買不買房時，都要考慮清楚這些問題。比如有的人喜歡自由，不喜歡長期呆在一個城市，或者覺得原本的生活過得不錯，但一想到買房就覺得天要塌下來，擔心要長期性的還債，對未來充滿擔憂，這些人就不適合買房。
買房還要考慮到自身發(fā)展情況，如果現(xiàn)在工作不穩(wěn)定，對于未來職業(yè)發(fā)展不確定，或者沒有在一個城市長久的居住打算，不宜過早投入買房行列。此外，對于剛畢業(yè)又沒存款的月光族來說，買房唯有啃老，與其勉強買房不如積極省錢，學會儲蓄、理財，同時努力工作，力求在事業(yè)上有更大的發(fā)展空間。
二、自我買房能力評估
買不買房，手里的錢說了算，當決定要買房時，總得算計一下，確定自己是否買得起房吧�？衫脤I(yè)軟件，仔細計算家庭總收入、消費支出、存款等情況，確定自己的購房能力。值得注意的是，要給未來留出一筆應急資金，如果買房必須花光所有積蓄，那么就還不到買房的時候。此外，計劃貸款時要盡量了解透徹銀行的信貸政策，選擇適合的貸款方案，如果月供超過月收入一半，則不建議買房，因為這樣只會讓日后的生活變得沉重。
三、居住成本計算
很多購房者在交房后都會開始裝修，裝修費、置辦家具家電費用都是一筆不小的支出，購房者必須事先做好資金規(guī)劃。此外，現(xiàn)在的生活成本越來越高，買房后每月的水電、煤氣費、有線電視費、寬帶費、物業(yè)費等等，都是長年累月的必需支出。
四、對樓市的了解程度
當決定買房時，購房者還需多留意樓市以及相關(guān)政策動向，包括銀行政策、房價變動趨勢、學區(qū)狀況以及政府契稅優(yōu)惠等。另外，對想購買的房子要有深入了解，對房子軟硬件情況進行綜合對比。沒有做足功課之前，就不要盲目入市。
