湘潭房產(chǎn)網(wǎng)3月17日訊 房地產(chǎn)，從來(lái)不缺乏激情的故事。在過(guò)去一段時(shí)間里，樓市正在上演的一幕幕瘋狂，央行連續(xù)降息、購(gòu)房補(bǔ)貼重現(xiàn)，二套房貸松綁.....更值得一提的是，兩會(huì)過(guò)后盡管首套房房貸利率一降再降，但依然無(wú)法阻擋出臺(tái)更多刺激政策，比如目前傳的沸沸揚(yáng)揚(yáng)的“二套房首付降低至5成”。這樣瘋狂的房產(chǎn)救市行為，還要追溯到2009年，在房地產(chǎn)歷史上，也屬罕見(jiàn)。
如過(guò)二套房首付比例真的降低，那么2015年樓市再次印證了“房?jī)r(jià)有多強(qiáng)烈，樓市就會(huì)有多瘋狂”這句顛撲不破的樓市真理。
面對(duì)如是的行情與瘋狂，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購(gòu)房專家再三提示買房風(fēng)險(xiǎn)。希望廣大購(gòu)房者特別是首次置業(yè)的剛需，要牢記樓市有風(fēng)險(xiǎn)，量力而行，不要盲目跟風(fēng)買房，更不能聽(tīng)信輿論導(dǎo)向。有錢，也不能這么任性，要理性。
第一，審查樓盤資質(zhì)
樓盤審查，可以為以后的房產(chǎn)交易打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。比如在購(gòu)房時(shí)一定要查看開發(fā)商的“五證”，“五證齊全”方可放心購(gòu)房。
另外，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同是重點(diǎn)審查對(duì)象，因?yàn)樯厦孑d明了土地的轉(zhuǎn)讓用途、土地的使用年限、土地規(guī)劃情況、土地的受讓人、土地使用權(quán)出讓金是否交清等一系列重要資料，直接關(guān)乎樓盤的土地使用是否合乎規(guī)定及日后是否能獲得合法的產(chǎn)權(quán)證等，不可小覷。
第二，量力而行
所謂理性購(gòu)房，就是根據(jù)自己的生活需求來(lái)選擇房子，不要盲目追求所謂地段好、價(jià)值高的不切合自己生活需要和經(jīng)濟(jì)實(shí)力的房子，以致造成“有了房子，沒(méi)了生活”。
買房消費(fèi)不同于一般消費(fèi)，由于需要的現(xiàn)金金額大，購(gòu)房者在購(gòu)房前一定要對(duì)自己的資金情況有一個(gè)充分估計(jì)，這個(gè)估計(jì)最好保守一些，潛在收入或預(yù)期收入最好不要計(jì)算在內(nèi)。在選房時(shí)一定要理性，否則日后背上比較沉重的按揭負(fù)擔(dān)，不敢換工作、不敢出去旅游、擔(dān)心生病等一系列事情可不是人人都能承受的！
第三，實(shí)地踩盤
踩盤，讓你走出花花綠綠的樓盤廣告，揭開樓盤真實(shí)的面紗。購(gòu)房者一般都會(huì)去現(xiàn)場(chǎng)查看樓盤情況，但專家建議可以分不同的時(shí)間段實(shí)地深入樓盤現(xiàn)場(chǎng)，查看其實(shí)際情況。可以分白天、夜晚等不同的時(shí)間段進(jìn)行查看，通過(guò)查看：了解所購(gòu)樓盤的視線環(huán)境情況；了解樓盤周邊的交通、空氣、噪音等情況和學(xué)校、醫(yī)院、購(gòu)物中心等配套的基本情況，以便查明周邊有無(wú)工廠、環(huán)境噪聲、空氣污染、出行是否方便等；了解周邊房產(chǎn)的增值情況，以便于對(duì)比選擇。
第四，購(gòu)房合同要未雨綢繆
在交付相關(guān)購(gòu)房款項(xiàng)及簽署購(gòu)房合同或協(xié)議時(shí)，一定要做到未雨綢繆。無(wú)論是定金、還是首付款及其他雜項(xiàng)費(fèi)用，一定仔細(xì)審查買賣合同，最好在合同及附件中約定一旦產(chǎn)生退房、延期交房等變動(dòng)時(shí)應(yīng)保障的權(quán)益或獲得的補(bǔ)償，以防出現(xiàn)問(wèn)題后有理沒(méi)有據(jù)。
