湘潭房產(chǎn)網(wǎng)3月17日訊 樓市江湖向來有“租房”和“買房”兩大派。前者認為，有買房的錢足夠租一輩子的房子，而且想租哪兒就租哪兒，還不用受到貸款壓力；后者堅持買房享有歸屬感，還有資產(chǎn)保值增值的盼頭。然而，近年來，隨著CPI不斷走高，房租年年增漲。
相反房價卻出現(xiàn)了一定幅度的回調(diào)，數(shù)據(jù)顯示，2014年全國大多數(shù)城市房價出現(xiàn)下跌，其中2014年湘潭房價環(huán)比10個月下跌，同比6個下跌，2014年12月3889元/平米的房價可謂“一朝回到了兩年前”。但房租上漲遇到房價下跌，究竟是買房劃算還是租房劃算呢？
買房PK租房，成本算一算
為什么就算再苦再累也想要有一套屬于自己的房子呢？最主要的一個原因就是安定，能否在一座城市中扎根，就要看有沒有買房，只有買一套屬于自己的房子，才能更加安定、穩(wěn)定的 工作生活。
買房的前提條件是必須有一筆足額的首付款和持續(xù)的供款能力。以首付30%的比例來計算，假設(shè)要買的房子總價為40萬元，那么買房時至少要有12萬元的首付，此外還有一些稅務的 支出。然后申請28萬元的商業(yè)貸款20年。按照最新的貸款利率來計算，每月需要還貸約2000元，20年下來貸款本息合計48萬左右，其中利息總額達到了近20萬。
一般而言，房貸有個要求，月供不超過月收入的50%，那么每月收入要大于4000元。
如果用同樣的資金來租同一套房產(chǎn)的話，還是假設(shè)手頭上有12萬元用存款，每月還是有閑錢2000元，租一套房每月租金為1000元的一室一廳，剩下的1000元仍然用作儲蓄。其中，12萬元用于定期存款，按存款利率3.75%計算，20年下來利息約為15000元；1000元用于互聯(lián)網(wǎng)理財，比如余額寶，再假設(shè)平均的利率4.25%，20年下來利息也不過100-200元，也就是說，如果租房的話，20年下來除去租房費用，也僅僅積累出13.5萬元。
這樣可以簡單看出不管是房價小幅上海海事快速增長，買房是更好的選擇。此外，現(xiàn)在房租租金漲幅較快，而央行兩次降息后，貸款利率降低，這一點會使租房方案中積累的資本變少，買房方案中的支出減少。
還有很容易被忽視的是，住房貸款具有“杠桿”的作用。以12萬元作為首付款，實際獲得的價值增值卻是以房屋的整體價值，也就是40萬元作為基準的。在這其中，住房貸款起到了一個類似保證金交易中的杠桿放大作用，使投資的基數(shù)變大了。而租房族使用的12萬元投資初始金，則不存在這樣的杠桿效應，只有獲得更高的收益回報率，才可能戰(zhàn)勝房產(chǎn)的升值速度。而價值較高的房產(chǎn)，由杠桿效應帶來的絕對值差異將更大、效果也會更加明顯。
買房or租房，你怎么看？
到底是租房，還是買房？本就是 仁者見仁智者見智的，有的人拼命賺錢，只為自己能買上一套屬于自己的房子，而有些人則更享受生活，選擇租房，把剩余的大把金錢，投在了提高自己平時生活質(zhì)量上。
市民劉先生在朋友眼里絕對是個生活過得很滋潤的人，每個月有近5000元左右的收入，平時就喜歡到處旅游，在他看來，自己的收入應付這些愛好還是可以的。可是自從劉先生買了車又貸款買了房以后，一切都不一樣了，每個月固定還房貸2000元加上養(yǎng)養(yǎng)車費用1000元，要3000元左右，再加上其他零零散散的支出，基本上每個月他都沒有多少結(jié)余了，“現(xiàn)在吃飯 我都盡量回家蹭，都不敢生病，日子過得緊巴巴的�！眲⑾壬鷱膩頉]想到，有了房和車后，日子比以前緊張多了。
房奴太苦，并不是每個人都能接受，市民李先生便是如此，他常對朋友 開玩笑說：“與其受苦做房奴，還不如笑著做房客。“顯然，他是一位堅定的租房主義者。李先生每月的收入5000元。工作不到5年的他，現(xiàn)在手中的積蓄將近有10萬元。
既然有了10萬元，足夠支付一套房的首付了，朋友們都勸他趕緊買房， 但李先生就是不同意，他給自己算了 —筆賬�！拔易獾倪@套房子，一個月租金才600元，一年下來就是7000元的 租金，剩余的錢可以干很多事情�！�
買房，租房關(guān)鍵看生活方式
從生活方式的角度來看，買房和租房其實是完全不同的兩種生活方式。買房的人希望過一種安定的生活，希望有家的感覺。租房的人希望更好的生活質(zhì)量，例如工作單位或地點變了，自己可以很快搬到離上班近的地方居住。另外，買房子的人前期需要承受較高的經(jīng)濟壓力，租房的人生活會更瀟灑一點。
業(yè)內(nèi)人士建議：對于事業(yè)穩(wěn)定、收入處于上升期，又沒有其他經(jīng)濟來源的年輕人來說，可以考慮買房。因為這相當于每月固定積攢了一筆財富，而且中國經(jīng)濟在未來有望繼續(xù)保持較高增長，城市化進程也將繼續(xù)，這筆財富存在一定的保值增值空間。而對于那些資金有更好用途的市民來說，如創(chuàng)業(yè)或投資效益很好的企業(yè)等，那么與其現(xiàn)在買房，就不如用于投資。
現(xiàn)實點說，目前湘潭年月人均收入才2000元-3000元，而在湘潭買一套房最少也得40萬，按目前的收入，就算是貸款買房，首付積累也要好幾年，所以怎么選擇全看你有多大的能力。
