湘潭房產(chǎn)網(wǎng)3月16日訊 對于很多房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士而言，兩會是捕捉全年樓市政策風(fēng)向的契機(jī)。今年兩會政府工作報告中表示要“支持居民自住和改善性住房需求”，這是中央首次提出支持改善性置業(yè)，有業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，上半年二套房貸款利率、首付比例有望下調(diào)。國家政策對改善性置業(yè)需求放松跡象明顯，這是否意味著改需們的春天來了？
縱觀2015年3月湘潭樓市住宅銷售排行榜，成交量排名前十的樓盤中，就有4個主推改善型產(chǎn)品，如湘潭萬達(dá)廣場、天元·華雅花園、天元貴府、金僑城，改變了以往剛需盤為主導(dǎo)的局面。
業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，改善型置業(yè)者入市積極性提高，主要受益于房貸環(huán)境寬松，這類中高端改善型樓盤成交占比的上揚，或?qū)⑿》績r整體水平。事實上，2014年以來房貸環(huán)境一直寬松向好，去年“9·30”房貸新政確定了“認(rèn)貸不認(rèn)房”原則，放寬二套房房貸，加上3個多月內(nèi)兩次降息，令購房負(fù)擔(dān)降低，也加速了改需入市的動力。未來在降息及二套房政策放松預(yù)期刺激下，改善型購房需求有望繼續(xù)激發(fā)。眼下湘潭樓市改善型樓盤多，可挑選空間大，價格也基本保持平穩(wěn)，如果銀行信貸方面有更多實質(zhì)支持措施出臺，那么今年是一個升級住房的好時機(jī)。
在選房買房時，改善性置業(yè)者往往與剛需們有著不同的要求和標(biāo)準(zhǔn)。對于改需們來說，買房很可能是一輩子的事，為了避免日后換房的煩惱，一步到位是最好的選擇，所以他們買房時更關(guān)注居住品質(zhì)和房子的性價比。那么，面對住房升級，改善性購房者該怎么選房買房？買房如何做到一步到位？下面，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)為你支招。
一、戶型兼顧實用與宜居
改需對戶型面積的選擇，要考慮到更長遠(yuǎn)的居住需求，比如幾年后生二胎、父母同住等情況，不要等到孩子長大了，才發(fā)現(xiàn)沒有有獨立的休息和學(xué)習(xí)空間。
戶型的選擇除了關(guān)注實用性，更需關(guān)注宜居性，戶型最基本的要求是布局合理，功能齊全，好的宜居戶型應(yīng)該做到動靜分區(qū)、互不干擾，干濕分離，客廳、臥室有充分的采光、通風(fēng)條件，無暗間，入戶花園、飄窗等的設(shè)計都能有效提升居住體驗。
二、區(qū)域選擇一步到位
區(qū)域的選擇要全面考慮，盡量照顧所有家庭成員的生活習(xí)慣，做到一步到位，無后顧之憂，比如小區(qū)周邊是否有醫(yī)院、公園等配套，方便老人就醫(yī)、鍛煉身體，是否靠近學(xué)校、單位等。至于選擇市中心主城區(qū)還是市郊，還得根據(jù)購房者經(jīng)濟(jì)實力而定，如果購房資金有限，也要首選交通便捷的區(qū)域，節(jié)省出行成本。
三、選擇品牌開發(fā)商
房子出質(zhì)量問題找不到人、物業(yè)坑爹、延遲交房......相信不少人吃夠了無良開發(fā)商的苦。其實，如同購買電器等商品，買房也需看重品牌，尤其是首次置業(yè)者，買房經(jīng)驗不足，選擇品牌開發(fā)商，在產(chǎn)品質(zhì)量及售后服務(wù)上也更放心。
四、生活氛圍要宜居
環(huán)境的選擇也很重要，這關(guān)系到居住氛圍。宜居的環(huán)境首先要考察社區(qū)居住人群的素質(zhì)，俗話說“物以類聚，人以群分”，周邊鄰居的素質(zhì)也關(guān)系著小區(qū)的和諧。此外，項目周邊自然環(huán)境和人文環(huán)境如何，避開有化工廠、噪音大等區(qū)域，選擇有公園、大學(xué)等配套、空氣清新的地方置業(yè)，更有利于身心健康。
