湘潭房產(chǎn)網(wǎng)3月16日訊 從2014年11月20日央行宣布降息，到今年2月28日央行再次降息，以及3月1日起《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》正式實(shí)行，短短幾個(gè)月內(nèi)，利好政策的暖風(fēng)頻頻襲來(lái)，對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展著實(shí)是起到了助推作用，各家房企也正借勢(shì)“金三銀四”積極籌備暖場(chǎng)活動(dòng)，為房源入市做蓄客準(zhǔn)備。
根據(jù)湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，3月份前半個(gè)月（3月1日-3月15日）新建商品房成交414套，面積49705平米，其中住宅成交395套，非住宅成交僅19套，剛需以及改善型住宅更受消費(fèi)者的追捧。不過(guò)3月樓市回暖的進(jìn)程并沒(méi)有漸入佳境，從成交具體情況來(lái)看，3月第2周（3月9-3月15日）成交188套，相較于3月第1周（3月2日-3月8日）的218套環(huán)比下跌13.8%。
成交量出現(xiàn)下滑或與部分購(gòu)房者仍然期待房?jī)r(jià)下跌有關(guān)，在觀望之余他們不愿輕易出手。業(yè)內(nèi)人士提醒購(gòu)房者，歷年3月都是樓市小陽(yáng)春，這一規(guī)律在政策寬松的今年顯得尤為突出，隨著兩會(huì)的結(jié)束，樓市的發(fā)展將成為關(guān)注的焦點(diǎn)，而房?jī)r(jià)一旦上漲，購(gòu)房者將錯(cuò)失良機(jī)，因此一定要把握住此時(shí)買(mǎi)房的絕佳機(jī)會(huì)。
一、關(guān)注開(kāi)發(fā)商資質(zhì)問(wèn)題
首先，購(gòu)房者必須查驗(yàn)開(kāi)發(fā)商的五證是否齊全，它們分別是《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。若開(kāi)發(fā)商以手續(xù)正在辦理為由不予提供相關(guān)資質(zhì)證明，購(gòu)房者切不可盲目繳納包括定金在內(nèi)的任何費(fèi)用。
二、宣傳廣告與實(shí)際是否相符
為吸引購(gòu)房者，開(kāi)發(fā)商在宣傳時(shí)往往會(huì)夸大樓盤(pán)優(yōu)勢(shì)，譬如該樓盤(pán)毗鄰名校，配套有公園、游泳池、大型商場(chǎng)等。湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)的購(gòu)房專(zhuān)家提醒，樓盤(pán)配套設(shè)施均以政府規(guī)劃審批為準(zhǔn)，沒(méi)有看到相關(guān)的規(guī)劃文件，開(kāi)發(fā)商的宣傳未必可信。購(gòu)房者買(mǎi)房前最好實(shí)地查看，了解樓盤(pán)的實(shí)際情況，對(duì)于銷(xiāo)售人員的口頭承諾不要信以為真，要么就寫(xiě)進(jìn)合同的附件，要么就不考慮。
三、不要盲目貪圖便宜
開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售時(shí)總會(huì)制造各種贈(zèng)送噱頭來(lái)吸引購(gòu)房者的關(guān)注，比如贈(zèng)送面積、買(mǎi)房送裝修、家具家電等，事實(shí)卻是銷(xiāo)售前將計(jì)價(jià)稍微提升一點(diǎn)，就足以將這些支出打進(jìn)房?jī)r(jià)，因此買(mǎi)房不要追求這些表面的贈(zèng)送優(yōu)惠，應(yīng)該將就房?jī)r(jià)以及相關(guān)的戶型、配套等因此進(jìn)行性?xún)r(jià)比的對(duì)比，從而做出正確的選擇。
四、多去售樓部及工地現(xiàn)場(chǎng)考察
畢竟一套房子關(guān)乎一生的居住大事，因此購(gòu)房者一定不要怕麻煩而敷衍了事，對(duì)樓盤(pán)的現(xiàn)場(chǎng)要多考察多關(guān)注，在樓市在售樓盤(pán)較多的情況下，對(duì)多個(gè)樓盤(pán)進(jìn)行篩選比較是非常有必要的。如果有時(shí)間，可以詢(xún)問(wèn)小區(qū)的門(mén)衛(wèi)、管理員了解小區(qū)的基本情況，有時(shí)他們比業(yè)主更能客觀、準(zhǔn)確地告知購(gòu)房者房屋的相關(guān)情況，從他們口中獲得所需的信息，有時(shí)還能成為買(mǎi)房與否的決定性因素。
