湘潭房產(chǎn)網(wǎng)3月15日訊 “金三”階段作為被開發(fā)商所看好的傳統(tǒng)樓市熱銷旺季，一直被寄予厚望，尤其是2015年樓市，在政策的頻繁出擊之下，更令各方各界倍感期待。在短短不到半年的時(shí)間內(nèi)，降準(zhǔn)降息、不動(dòng)產(chǎn)登記等政策密集出臺(tái)，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出市場(chǎng)的預(yù)期，并且有專家稱，在2015年兩會(huì)之后，市場(chǎng)預(yù)期第四輪政策刺激會(huì)更加重磅。
雖然樓市利好政策之風(fēng)不斷襲來，但是樓市成交量方面卻未能如預(yù)期一般扶搖直上。根據(jù)湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，3月第一周（3月2日-3月8日）全市新建商品房成交218套，日均成交30套。但是，從第二周開始，樓市成交量開始出現(xiàn)下滑態(tài)勢(shì)，根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，3月第二周（3月9日-3月14日）新建商品房成交175套，環(huán)比下跌19.7%。
陽春三月的前兩周，成交量出現(xiàn)下跌不免讓人有些失望。業(yè)內(nèi)人士分析稱，市場(chǎng)之所以在此時(shí)略顯冷清，或與積壓的大量庫存以及開發(fā)商的推盤效率有關(guān)，大多數(shù)項(xiàng)目均在舉辦暖場(chǎng)活動(dòng)以蓄客為主，并沒有推出力度比較大的優(yōu)惠促銷來吸引購房者關(guān)注，所以才導(dǎo)致部分購房者再度陷入觀望中。湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)的購房專家建議消費(fèi)者，選擇此時(shí)出手買房或更要擦亮眼睛。
1、經(jīng)濟(jì)能力權(quán)衡清楚
在經(jīng)濟(jì)能力方面，購房者要注意別為降價(jià)而沖動(dòng)買房，多考慮一下買房后自己的月供負(fù)擔(dān)、養(yǎng)房費(fèi)用、新房的生活半徑、居住成本等等，然后再去選擇在自身經(jīng)濟(jì)能力承受范圍之內(nèi)的房源，盡可能降低買房之后的還貸壓力。
2、明確生活居住需求
在選擇房源的時(shí)候，購房者不要盲目認(rèn)為市中心的房源就一定是最好的，雖然交通方便但很有可能不能滿足日常的工作需求，且價(jià)格不菲。因此購房者應(yīng)該從家庭各成員的狀況、工作生活方式、日常社交等因素來確定住房需求，以此為依據(jù)來選定合適的區(qū)域、地段。
3、開發(fā)商承諾勿輕信
如今，消費(fèi)者大多購買的是期房，簽合同交房款時(shí)不能看到實(shí)物。因此，購房者不可輕信開發(fā)商宣傳資料上的廣告和銷售人員的口頭承諾，如果宣傳資料上載明的廣告及銷售人員的口頭承諾是你購買房屋的重要條件，一定要將相關(guān)優(yōu)惠和承諾記載到合同中。
4、配套設(shè)施要齊全
開發(fā)商在銷售項(xiàng)目時(shí)對(duì)今后的生活配套設(shè)施承諾得完美無缺，但購房者真正領(lǐng)取了住房鑰匙準(zhǔn)備入住時(shí)，會(huì)發(fā)現(xiàn)許多的承諾并不到位。購房者應(yīng)冷靜分析各種配套設(shè)施存在的可能性和合理性，不為表面現(xiàn)象所迷惑。最好的辦法是購置大型品牌社區(qū)的房源，配套環(huán)境方面將會(huì)更有保障。
5、精打細(xì)選選擇合適貸款方式
不少購房者在買房的時(shí)候由于缺乏經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)的指導(dǎo)，往往容易被開發(fā)商所利用，開發(fā)商處于自己的利益考慮為購房者指定銀行，雖然目前貸款利息有所降低，但是購房者還是應(yīng)該建立貸款理財(cái)?shù)囊庾R(shí)，對(duì)各銀行推出的能夠節(jié)省利息的貸款產(chǎn)品和方式多進(jìn)行比較，選定合適自己的貸款方案。
