湘潭房產(chǎn)網(wǎng)3月15日訊 剛簽了認(rèn)購(gòu)書還沒(méi)來(lái)得及付款，卻發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)降了；樓盤效果圖看起來(lái)很美，入伙后才得知旁邊要建垃圾場(chǎng)……因?yàn)榉孔�，總有那么多事兒讓你心塞�?/span>
安居方能樂(lè)業(yè)，買房是很多人一生中最重要的事情，但關(guān)于買房，消費(fèi)者到底有哪幾個(gè)權(quán)利，受到國(guó)家法律的保護(hù)，你知道嗎？樓市3.15維權(quán)日，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)為廣大購(gòu)房者普及普及。
一、采光權(quán)
國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)：大城市住宅，大寒當(dāng)日每戶至少一個(gè)窗戶累計(jì)日照達(dá)2小時(shí)；老年人居住建筑，不應(yīng)低于冬至日日照2小時(shí)；舊區(qū)改造項(xiàng)目日照標(biāo)準(zhǔn)酌情降低，但大寒日日照不應(yīng)低于1小時(shí)。
如果低于上述日照標(biāo)準(zhǔn)，則采光權(quán)受到侵害無(wú)疑，當(dāng)然最好了解一下所居住的地方是否還有地方性的規(guī)定。
二、通風(fēng)權(quán)
習(xí)慣的適用標(biāo)準(zhǔn)，只要能夠保證兩個(gè)建筑物之間有正常的消防通道，就視為符合要求。
三、噪音維權(quán)
環(huán)境噪音超過(guò)國(guó)家規(guī)定的環(huán)境噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)，并干擾你的正常生活、工作和學(xué)習(xí)，若協(xié)商不成，可以起訴侵權(quán)。
四、地役權(quán)
指因通行、取水、排水等需要，通過(guò)簽訂合同，利用他人的不動(dòng)產(chǎn)以提高自己不動(dòng)產(chǎn)利益的權(quán)利。例如：甲工廠原有東門可以出入，后想開西門，借用乙工廠的道路通行。甲工廠與乙工廠約定，甲工廠向乙工廠適當(dāng)支付使用費(fèi)，乙工廠允許甲工廠的人員通行。這時(shí)甲工廠即取得了“地役權(quán)”。
五、要求開發(fā)商履行建設(shè)小區(qū)會(huì)所的義務(wù)
會(huì)所是以小區(qū)業(yè)主為主要服務(wù)對(duì)象的綜合性康體娛樂(lè)服務(wù)設(shè)施，主要是豐富小區(qū)居民業(yè)余生活。有些業(yè)主在入住后可能會(huì)碰到開發(fā)商所承諾的一些會(huì)所配套消失的情況。按照有關(guān)法規(guī)，樓盤建小區(qū)會(huì)所是開發(fā)商的義務(wù)，會(huì)所產(chǎn)權(quán)屬于開發(fā)商，則經(jīng)營(yíng)收益歸其所有，同時(shí)它的建立也是基于雙方買賣關(guān)系后應(yīng)履行的一種義務(wù)，因此會(huì)所在建成后，應(yīng)根據(jù)業(yè)主的需要使用和經(jīng)營(yíng)，開發(fā)商不得隨意處置會(huì)所，否則便是權(quán)利的濫用。
六、住宅所有權(quán)70年到期后怎么辦？
住宅所有權(quán)沒(méi)期限，但土地使用權(quán)有期限
近日，新版不動(dòng)產(chǎn)登記證書中“使用期限”一項(xiàng)引發(fā)網(wǎng)友關(guān)注，對(duì)此有關(guān)人士做出了澄清，表示新版不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書上設(shè)置的“使用期限”，不是房屋所有權(quán)期限，而是指土地和海域使用權(quán)的期限。房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)沒(méi)有期限，但土地使用權(quán)有期限。根據(jù)有關(guān)法規(guī)，土地使用權(quán)為40、50年或70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權(quán)，而房屋所有權(quán)在2007年的《物權(quán)法》中已經(jīng)規(guī)定了，房屋70年產(chǎn)權(quán)到期之后，自動(dòng)續(xù)期。
