湘潭房產(chǎn)網(wǎng)3月13日訊 2015年開年兩月，湘潭樓市新房?jī)H967套的成交量，猶如潑了一盆冷水，將2014年四季度以來(lái)樓市的“熱情”澆滅。而春節(jié)過后，政策密集發(fā)布，樓市“動(dòng)靜”逐漸多了起來(lái)，3月1日央行再度降息0.25個(gè)百分點(diǎn)，兩次降息以及降準(zhǔn)后，購(gòu)房者和開發(fā)商所期待的貸款松動(dòng)終于出現(xiàn)，今年兩會(huì)工作報(bào)告“穩(wěn)”成關(guān)鍵詞，樓市“調(diào)控”淡出。在寬松的政策環(huán)境下，房企順勢(shì)加快營(yíng)銷節(jié)奏，抓緊去化跑量，目前很多在售樓盤依然延續(xù)年前購(gòu)房?jī)?yōu)惠，購(gòu)房者不失時(shí)機(jī)入市，樓市又初現(xiàn)“暖意”，那么3月份市場(chǎng)走向如何？現(xiàn)在是否適合買房？
對(duì)此業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，無(wú)論從市場(chǎng)還是政策來(lái)看，3月份可以說是2015年樓市的“分水嶺”。每年3月份，開發(fā)商會(huì)有新的營(yíng)銷計(jì)劃和銷售策略定位，雖然從目前形勢(shì)來(lái)看，迫于庫(kù)存壓力，房企會(huì)將主要精力放在去庫(kù)存上面，但是在售樓盤優(yōu)惠力度有增無(wú)減。同時(shí)，全國(guó)兩會(huì)也為2015年樓市政策定下基調(diào)，兩會(huì)后，地方政府可能會(huì)在政策上推出新舉措。隨著政策利好刺激及推新供應(yīng)高潮的到來(lái)，樓市成交量將明顯拉升，春節(jié)前樓市不明朗的情況在3月份將會(huì)有改觀，市場(chǎng)回暖漸成共識(shí)。同時(shí)，房?jī)r(jià)企穩(wěn)可期，對(duì)于剛需、改善人群來(lái)說，當(dāng)前是一個(gè)較好購(gòu)房時(shí)機(jī)。
不過對(duì)待買房這件大事，置業(yè)者還需理性，尤其是首次置業(yè)的新手，買房還需參考以下5點(diǎn)：
1、購(gòu)房實(shí)力
買房是一件費(fèi)錢的事，買房前首先得掂量一下自己的購(gòu)房實(shí)力吧，根據(jù)自己的工資水平、存款等，確定自己是否有足夠的支付能力，然后計(jì)算出可以承受的房屋總價(jià)、單價(jià)及首付等，制定購(gòu)房預(yù)算。最忌諱盲目跟風(fēng)，不顧自身實(shí)際情況，看到別人買也跟著買，最終苦了自己，也連累了家人。
2、戶型
關(guān)于戶型的選擇，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)認(rèn)為，主要由購(gòu)房預(yù)算的多少和自身需求決定。對(duì)于經(jīng)濟(jì)拮據(jù)，或需要父母支援的購(gòu)房者，買房最好考慮分段置業(yè)，比如單身族首次置業(yè)可選擇兩房以下戶型，年輕小夫妻選擇三房以下戶型即可，這樣既可滿足未來(lái)幾年內(nèi)的居住需求，而且不會(huì)給自己和家人帶來(lái)太大的負(fù)擔(dān)，日后條件改善換房也不遲。當(dāng)然，對(duì)于月入較高且較穩(wěn)定的首次置業(yè)者，一步到位可省卻日后換房的麻煩。
3、開發(fā)商
有人說，選對(duì)開發(fā)商等于買房成功了一半，的確，你要把幾十萬(wàn)的購(gòu)房資金交給他們，當(dāng)然必須是值得放心托付的對(duì)象。開發(fā)實(shí)力較強(qiáng)、信譽(yù)口碑較好的品牌開發(fā)商是首選，資金雄厚，開發(fā)實(shí)力強(qiáng)，才能保證工程順利完工，如果開發(fā)商有口皆碑，為了維護(hù)企業(yè)品牌和形象，在房屋品質(zhì)上也會(huì)有更多的保障，出現(xiàn)延遲交房、爛尾、合同欺詐等現(xiàn)象的概率也較小。
4、交通配套
對(duì)于追求效率的現(xiàn)代人來(lái)說，買房交通便利很重要，購(gòu)房區(qū)域最好靠近單位、父母、學(xué)校等地方，同時(shí)公交、地鐵沿線，出行方便的區(qū)域也可以選擇。配套方面，由于每個(gè)人生活習(xí)慣不同，滿足自己的核心需求即可。同時(shí)，對(duì)于交通、配套方面，最好實(shí)地考察，看看置業(yè)顧問口中的“距離市中心僅5分鐘車程”、“步行10分鐘至**商場(chǎng)”等描述是否真實(shí)。
5、性價(jià)比
買房子除了看價(jià)格，還要比地段、戶型、開發(fā)商、交通配套、升值空間、環(huán)境物業(yè)、得房率等，這些決定了房子的性價(jià)比指數(shù)。貴的不一定都是好房，便宜也不一定沒好房，受市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)等因素影響，開發(fā)商的定價(jià)策略也不同，總的來(lái)說，買相同價(jià)位內(nèi)綜合性能更高的房子，相對(duì)性價(jià)比更高一些。
