湘潭房產(chǎn)網(wǎng)3月13日訊 央行連續(xù)降息，房價止跌反彈的呼聲越來越高，讓投資房產(chǎn)者心動。但是，2014年樓市量價齊跌的慘淡還心有余悸，卻又讓人擔心。2015年要不要買房投資，該如何投資呢？筆者認為，在湘潭，房價未來還將呈現(xiàn)上漲趨勢，尤其是當前各種利房產(chǎn)政策的出臺，房產(chǎn)至少在近幾年內(nèi)還是收益風(fēng)險比最佳的投資項目之一，但由于市場的變化，2015年應(yīng)該要有買房投資新思路。
首先，要降低心理預(yù)期
近幾年，湘潭房價一直保持上升態(tài)勢，部分地區(qū)的房價甚至暴漲，一些炒房族也快速暴富。有些地段的房子，開盤的時候只有3500元/平米，但交房的時候已經(jīng)達到了4000元/平米，買房的比賣房的賺得還多。但現(xiàn)在，情況發(fā)生了變化，尤其是從2014年開始，房價漲勢放緩，部分樓盤價格跌回了一年前，樓市告別了只漲不跌的年代。如果說幾年前，湘潭房地產(chǎn)市場復(fù)蘇的速度和能量超過了許多開發(fā)商的預(yù)計，而現(xiàn)在，就算有央行連續(xù)降息，房價報復(fù)性反彈也難再次重現(xiàn)。因此，普通的投資人要調(diào)整好心態(tài)，適當降低盈利預(yù)期，做好微利和長期投資的準備。
其次，不要只盯著熱點地區(qū)
前兩年，如果你在比如萬達等大盤項目規(guī)劃實施階段，購買周邊的房產(chǎn)，大多能獲得較高的收益。但現(xiàn)在恐怕不行了，因為現(xiàn)在只要媒體一報道有這樣的項目立項，周邊的房價立刻顯上升之勢，這一地區(qū)立即就成為熱點地區(qū)。但是，現(xiàn)在利好消息的作用往往滯后，尤其是2014年湘潭高鐵的開通，周邊區(qū)域樓盤價格開始上漲。 因此，對于投資者來說，熱門區(qū)域未必是最佳選擇，那些因為規(guī)劃利好，盡管當前處于發(fā)展階段，比如九華、易俗河等版塊，這些區(qū)域房價不高，但不缺乏利好規(guī)劃和超級大盤，未來房價上漲的可能性也非常大
最后，不要只關(guān)注住宅
說起房產(chǎn)投資，大部分投資者想到的只是住宅。但其實，辦公樓、商鋪、倉庫、廠房也都是房產(chǎn)。近期有統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，湘潭房價格保持上升的同時，租金價格走勢卻已開始下調(diào)，這表明，住房投資收益率開始降低。隨著長株潭一體化加快，以及湘潭高鐵的開通，湘潭的的商業(yè)、經(jīng)貿(mào)、物流等行業(yè)的發(fā)展前景被廣泛看好，與此相對應(yīng)的商鋪、辦公樓和倉庫等需求也將保持旺盛，房產(chǎn)投資者也應(yīng)該對此加以更大的關(guān)注。不過，相比投資住宅，投資辦公樓、商鋪、倉庫、廠房等，投資者也需要具備更多的專業(yè)知識和投資技巧，從某種程度上來說，風(fēng)險也相對較大。
