湘潭房產(chǎn)網(wǎng)3月12日訊 買房總是會遇到各種奇葩事兒，比如買房前不做足功課，陷入虛假的廣告宣傳，沖動之下交了誠意金，買房時遭遇霸王合同，買房后又被理想和現(xiàn)實的差距打入谷底，所謂的精裝房其實是"金玉其外敗絮其中"，開發(fā)商承諾的配套縮水甚至“蒸發(fā)”，交房日遙遙無期，知道真相的你眼淚都要掉下來！
湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)認為，買房是件大事，也是一項復(fù)雜的交易行為，不像買衣服，買回來不喜歡可以不要，如何不被忽悠？樓市315維權(quán)日快要來了，小編忍不住不吐不快，特對樓市幾大常見的買房忽悠伎倆進行了大盤點，讓購房者擦亮雙眼，避開購房陷阱。
一、虛假宣傳
如今很多樓盤在廣告宣傳方面可謂用盡心思，達到了“登峰造極”的境界，比如地段偏僻的樓盤“告別鬧市喧囂，獨享靜謐人生�！敝苓呧须s就是“坐擁城市繁華，感受摩登時代�！卑ぶF道便是“通達世界”等等。
此外，面對能說會道的置業(yè)顧問，大部分購房者也沒有抵抗力�！斑@個樓盤靠近火車站，必定升值！”“買了房，你的小孩一定可以上名校。”“樣板間和你以后住的房子一個樣�！边@些話相信不少的購房者都聽過，多少含有“忽悠”成分，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)建議，一切沒有落實到合同上的宣傳都不足信。有購買意向之后，要多實地踩盤，相信自己所看到的。
二、數(shù)字游戲
“是3000抵1萬劃算，還是9折劃算，還有買房送家電、送裝修、折上折……究竟哪種優(yōu)惠更劃算？”，無數(shù)的糾結(jié)盤繞在腦中，都怪小學數(shù)學沒學好。數(shù)字游戲也是開發(fā)商愛玩的伎倆，先漲價再打折，實際上打折之后比原來價格還高，這些購房者也要仔細提防，只有貨比三家才能避免上開發(fā)商促銷花樣的當。
三、贈送面積
“兩房變?nèi)俊薄翱勺兛臻g”“得房率158%”，面對開發(fā)商推出的各種贈送面積，很多購房者以為自己占了便宜，其實不然。根據(jù)國家相關(guān)法律規(guī)定，陽臺、入戶花園、飄窗等這些地方只能計一半面積，而且不計入建筑面積，本就是購房者應(yīng)得的。而且贈送面積只有使用權(quán)，沒有產(chǎn)權(quán)，缺乏法律的保障。對于開發(fā)商來說，贈送面積不過是宣傳促銷的誘餌和噱頭，目的是希望提高銷售價格和吸引購房者。
四、沙盤陷阱
購買期房時，沙盤成為主要的考察對象，在這絢麗的霓虹之下，或多或少隱匿著開發(fā)商的諸多“小心思”，它讓沙盤看起來“很美”，卻深藏著一個個精美的陷阱。比如，調(diào)低樓高、調(diào)大樓間距，已是不成文的基本規(guī)矩；剔除垃圾房、變電站、高壓電線等影響購房的不利因素；戶型差的縮短走廊長度，放寬進深，還有一些不確定的規(guī)劃也會被放上沙盤，以展示出樓盤最完美的狀態(tài)。
五、樣板房迷人眼
如今，很多樓盤不惜花費百萬巨資打造樣板間，看起來也是十分精致漂亮、寬敞大氣，令不少購房者一看就有想買的沖動。殊不知，在這些裝修得精致優(yōu)美的樣板房里，隱藏著一些對顧客的“欺騙”。比如在戶型空間上，故意讓家具“縮水”從而讓購房者感覺房子面積變大；選用高檔的裝飾材料，營造絕美的“舞臺效果”；有的樣板間甚至都不在實際樓盤中，而是在其他地方，這樣房子在環(huán)境、朝向及今后裝修出來的效果，都會和樣板間有出入。
因此，看樣板間時購房者不要被裝修出來的效果迷惑了，問清楚哪些地方能動，哪些地方不能動，以保障自己買房時可以更好地利用每一個空間。
六、精裝房貓膩
很多人正是被精致的樣板房忽悠，而選擇了精裝房。實際上，精裝房很容易存在貓膩，比如最常見的問題有：插座、滲水漏水、墻面空鼓、電路故障 、水龍頭、洗手間馬桶、盥洗池以及廚房的櫥柜設(shè)計不合理等，偷工減料，所用材料與樣板房有出入等。所以，購房者們一定要在合同中明確約定交房標準，交房前要重點查看，千萬不可掉以輕心。
七、霸王合同
所謂“霸王條款”，就是一些經(jīng)營者單方面制定的逃避法定義務(wù)、減免自身責任的不平等格式合同、通知、聲明和店堂告示或者行業(yè)慣例等，限制消費者權(quán)利，嚴重侵害群眾利益。相信大多數(shù)買房的人在面對購房合同時都有同感，因為在合同中有大量的條款是消費者不熟悉的，而這些條款又恰恰正是房地產(chǎn)行業(yè)常見的不平等條款。具體表現(xiàn)形式有：認購定金難歸還、單方擴大解約權(quán)、減免責任巧設(shè)計、模糊標的好圈錢、違約責任不對等、面積誤差設(shè)陷阱、一房二賣搞欺詐、虛假宣傳不負責、購房簽約先交錢。
八、收房夢魘
樓市低迷期，很多樓盤由于銷售遇冷導(dǎo)致資金鏈不暢，于是，不得不延緩施工進度，導(dǎo)致延期交房現(xiàn)象逐漸增多，開發(fā)商在向業(yè)主解釋時也是"打太極"，能拖則拖。對此，提醒購房者買房前就一定要開發(fā)商在合同中將交房時間及延遲交房違約責任規(guī)定清楚。
好不容易等到了收房，購房者可能還會面臨房屋質(zhì)量不過關(guān)的問題，房屋質(zhì)量、裝修材料使用和安裝細節(jié)等都存在各種瑕疵，這時購房者一定要仔細驗房，遇到墻面開裂、漏水、層高不夠等問題時，購房者有權(quán)力要求開發(fā)商在合理的期限內(nèi)進行整改，態(tài)度要強硬，不達標，不收房！
九、規(guī)劃無端變更
開發(fā)商承諾的規(guī)劃變更，也是很多購房者反映的一個問題，比如承諾的配套設(shè)施縮水，或者建成時間遙遙無期。對此，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)提醒，買房一定要有足夠的耐心，勤看房，也要多淘淘意向區(qū)域內(nèi)的房源，對于新房的配套一定要實地考察，距離車站、市中心多遠自己走走看，不要信售樓人員口中的“距離”，更不要以為那些規(guī)劃中的配套來年就可以實現(xiàn)。在面對開發(fā)商銷售時的配套承諾時，盡量要求寫入合同，同時要將宣傳資料保全，作為以后的維權(quán)時的證據(jù)。
