湘潭房產(chǎn)網(wǎng)3月12日訊 經(jīng)歷2015開年兩個月的“寒冬”，“金三銀四”湘潭樓市回暖的呼聲越來越高。在降息、降準等利好政策鼓舞下，湘潭眾房企摩拳擦掌，或預熱加推，或促銷跑量，或打折清盤，樓市開年大戰(zhàn)打響，壓抑已久的購房需求也蠢蠢欲動，積極尋找入市時機，3月的湘潭樓市正在醞釀一場回暖盛宴。
2014年湘潭樓市的由冷轉(zhuǎn)暖、翹尾收官，給大家留下極為深刻的印象。12月湘潭市新建商品房成交1500多套，其中住宅1300多套，為年內(nèi)銷量第二名，11月21日的降息無疑為12月樓市回暖增添了動力。然而進入2015年，受淡季及春節(jié)效應影響，全國樓市整體行情不容樂觀，昨日，國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)也顯示，全國商品房銷售面積8764萬平方米，同比下降16.3%，銷售額5972億元，同比暴跌15.8%，增速創(chuàng)近5年來新低。湘潭樓市也未能幸免，1、2月份湘潭市新建商品住宅累計僅成交967套，其中2月份僅成交457套，環(huán)比下跌一成，同比下跌三成多，或是今年成交量的低谷。成交量重返低迷，不過房價卻出現(xiàn)逆勢上漲，2015年湘潭房價連續(xù)兩月環(huán)比上漲，2月份為3949元/平方米，環(huán)比上漲0.89%，同比跌幅收窄，有望破“4”。
面對2015年樓市的變幻莫測，房產(chǎn)商和業(yè)內(nèi)專家也變得越來越謹慎。然而去年降息帶來年末樓市的明顯回暖，以及開年后房價的兩連漲，依舊讓他們對后市充滿樂觀。3月1日央行再推降息新政，市場買賣雙方喜出望外，而樓市也終于走出“寒冬”，截至3月11日，湘潭市新建商品房累計已成交331套，復蘇跡象明顯。
業(yè)內(nèi)人士認為，在利好政策等回暖信號的影響下，“金三銀四”正是促樓市回暖的最佳時機。“觸底總是反彈的開始，下行之后必有上揚�！睔v史的經(jīng)驗告訴我們買房抄底的機遇所在，未來量漲價穩(wěn)是趨勢，購房者盲目等待房價下降不太現(xiàn)實。眼下在眾多開發(fā)商的積極促銷跑量下，期待已久的買方市場已然到來，此時不買房更待何時？當然，買房抄底是一項技術(shù)活，掌握以下四個技巧尤為重要。
一、現(xiàn)房是首選
隨著樓市供應量不斷增加，越來越多現(xiàn)房涌入市場，而且與期房價格差距縮小，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)建議，買房時現(xiàn)房是優(yōu)先選擇。因為現(xiàn)房對房屋質(zhì)量、園區(qū)規(guī)劃、戶型設(shè)計、物業(yè)管理、業(yè)主素質(zhì)等都有直接的感官認識，而期房所呈現(xiàn)的通常只有效果圖、沙盤及樣板房，這些暫時還是字面上的東西，未來能否如約呈現(xiàn)，就要看開發(fā)商的實力與信譽了。
二、比拼房屋綜合性能
房子是否買得值，不僅要看房價，更要房子的綜合性能，房子性價比高，才說明錢花得了實處。房屋質(zhì)量、地段、開發(fā)商、配套、戶型環(huán)境和物業(yè)管理等都是體現(xiàn)房屋綜合性能的指標，比如選擇信譽較好的品牌開發(fā)商，盡可能保障質(zhì)量，挑選舒適、靈活的戶型，考慮與生活、工作相關(guān)的房子內(nèi)外配套，同時預測所購區(qū)域的長遠發(fā)展?jié)摿�，等等�?/span>
三、考察保值能力
房子作為家庭中最大的投資，帶有非常強的投資屬性，雖然房價只漲不跌的時代已經(jīng)結(jié)束，在自住需求為主導的當下，房產(chǎn)投資效益不如以前，但買房時，還是要特別注意房子的保值抗跌能力，尤其在同一價位的目標房源中，一定要仔細貨比三家。地段是決定房產(chǎn)價值的關(guān)鍵，樓市低迷期，市中心地段或擁有某些稀缺資源的房源往往表現(xiàn)出較強的抗跌能力，如優(yōu)質(zhì)學區(qū)房、高鐵、地鐵物業(yè)等。
四、抓住優(yōu)惠適時入市
“金三銀四”期間，開發(fā)商應市熱賣，推出的各類促銷活動值得購房者關(guān)注，比如新盤首次開盤，為蓄勢熱賣，往往會推出鉅惠認籌活動，比如有些樓盤清盤掃尾，會適時向市場推出“一口價”、“封頂價”等特價房源，數(shù)量從幾套到幾十套不等，其中不乏精品保留房源，需要購房者“慧眼淘金”。此外，還有樓盤團購活動，都需要關(guān)注。
