湘潭房產(chǎn)網(wǎng)3月11日訊 2014年全國樓市出現(xiàn)降價(jià)聲音，而湘潭更是出現(xiàn)10個(gè)月的環(huán)比下跌，連續(xù)7個(gè)月的同比下跌，一度跌回一年前。先不說湘潭房?jī)r(jià)是漲是跌，但是要在全國房?jī)r(jià)倒數(shù)第一的“三線城市”買房，恐怕也不容易。
1，跟房?jī)r(jià)比，工資等于沒漲
根據(jù)湘潭統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2014年湘潭全市城鄉(xiāng)居民人均可支配收入21535元，較上年增長(zhǎng)9.7%。全市城鄉(xiāng)居民家庭消費(fèi)支出為15538元，較上年增長(zhǎng)9.3%。從數(shù)據(jù)可以看出，2014年，湘潭多數(shù)居民無論是收入還是支出都略有增幅，可謂“賺得多，花得多，也攢得多”。
但是，面對(duì)高企的房?jī)r(jià)，大多數(shù)人的工資收入之增長(zhǎng)的確顯得蒼白而無力，即便是有幸被“平均”過后的工資……。數(shù)據(jù)顯示，從2008年到2014年湘潭房?jī)r(jià)從2000元/平米漲到4000元/平米，一套100平米的商品房6年時(shí)間上漲了20萬；而收入呢？從2008年湘潭年人均收入14376元，六年增長(zhǎng)了7159元，6年總收入漲幅不超過5萬元。
2，樓市亂象層出不窮，買房風(fēng)險(xiǎn)加劇
“房?jī)r(jià)暴漲”毫無疑問是過去十年房地產(chǎn)行業(yè)的靚麗一景，為追求暴利，各行各業(yè)都大搞房地產(chǎn)。在網(wǎng)上流傳這樣一條段子：““美國人：我們有微軟、谷歌。中國人：我們有房地產(chǎn)。日本人：我們有索尼、豐田。中國人：我們有房地產(chǎn)。韓國人：我們有現(xiàn)代、三星。中國人：我們有房地產(chǎn)。德國人：我們有奔馳、寶馬。中國人：我們有房地產(chǎn)……”
同樣，在湘潭，2008年湘潭房地產(chǎn)開發(fā)商不過上十家，如今2015年湘潭大大小小的房地產(chǎn)開發(fā)商已經(jīng)高達(dá)上百家，在樓盤高達(dá)近200個(gè)。值得一提的是，隨著房地產(chǎn)的快速發(fā)展，所暴露出的問題也頻出，如爛尾現(xiàn)象、延期交房現(xiàn)象、質(zhì)量問題等等。此時(shí)，購房者不僅要付出高額的代價(jià)還要面對(duì)各種各樣的風(fēng)險(xiǎn)。
3，貸款難，買房成本越來越高
買房不容易的另外一個(gè)原因就是貸款難。目前，樓市限購已經(jīng)取消，央行也已經(jīng)降息，但是不代表買房就可以輕松拿到貸款了，直接導(dǎo)致很多購房者陷入“買房易貸款難”的境地。為了能順利貸款，不少購房者只得接受房貸利率上浮。為此，貸款利率的上浮，與房?jī)r(jià)上漲的結(jié)果一樣，直接導(dǎo)致購房成本上升。
盡管目前央行已經(jīng)降息，但是已經(jīng)買房的客戶或許要一年后才能享受降息的好處，而對(duì)于正在貸款的購房者來說，降息也未必能降房貸。
